“萬科的樓盤居然降價了。”8月22日，在煙臺萬科海云臺項目的業(yè)主群里，這個消息就像一聲驚雷，讓還沒有收房的業(yè)主覺得很憤怒。
孫先生在這個項目開盤當(dāng)天就買了一套137平方米的房子，當(dāng)時花了121萬元?？吹巾椖拷祪r的消息后，孫先生算了一下，自己的房子已經(jīng)縮水了20萬元。
“這房子還沒住上，怎么就縮水這么多？”孫先生說，因為信賴萬科品牌，他在自己買房后還介紹了5個朋友來買這個項目的房子。孫先生并不是損失最大的業(yè)主，在這個項目中，有一個業(yè)主的損失達(dá)到27萬元。
全國樓市在進入6月份以后基本處在平穩(wěn)狀態(tài)，一些城市的樓盤紛紛取消了之前的降價措施，有的甚至還開始提價。作為在煙臺的一個高檔社區(qū)，萬科海云臺卻反其道而行之，開始了降價。
業(yè)主們表示，不能理解這樣的行為，聯(lián)合起來要與開發(fā)商進行談判。
到底降價沒有
8月22日《煙臺晚報》上一整版的廣告吸引了很多人的注意。
這個廣告上說，萬科海云臺93～137平方米城區(qū)一線典藏海景裝修房起價為6280元/平方米。而這個項目在去年5月一期開盤時起價為7500元/平方米，每平方米降價1220元。
方女士看到這個廣告，一開始還不相信。打電話給銷售才知道這是真的。去年6月，方女士在這個項目購買了一套128平方米的房子，當(dāng)時的價格為8300元/平方米。“很多業(yè)主知道這個廣告之后都去問銷售，銷售說確實是降價了。”方女士說。
業(yè)主開始去煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)核實，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，22日當(dāng)天，這個項目就賣出了10套，價格都明顯低于之前的價格。比如，該項目6號樓2單元202，建筑面積136.8平方米，成交價868887元，折算下來，單價為6351元/平方米。再比如，6號樓1單元501，建筑面積137.12平米，成交價929092元，折算單價為6775元/平方米。
這樣的價格差距讓早期業(yè)主難以接受。孫先生告訴記者，萬科這個項目周邊其他開發(fā)商的樓盤，毛坯房現(xiàn)在都賣到了7000元/平方米，而萬科的裝修房價格居然比毛坯房還低。“當(dāng)時就是沖著萬科的品牌來的，銷售也說一期的房子最便宜，之后肯定越來越貴，現(xiàn)在怎么會這樣？”孫先生說，萬科這樣降價讓人非常擔(dān)心樓盤的質(zhì)量問題，將來會不會有隱患。
中國青年報記者與煙臺萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理林曈取得聯(lián)系，詢問該項目是否真的降價了，對方拒絕回答。
林曈：你是從哪里得到的消息？
記者：22日從網(wǎng)上看到這個消息的。
林曈：那你就回網(wǎng)上繼續(xù)看吧，你隨便，寫正面報道也行，寫負(fù)面報道也行。不回答你的問題。
中國青年報記者又與煙臺萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的媒介負(fù)責(zé)人陳先生取得聯(lián)系。陳先生告訴記者，萬科海云臺項目并沒有降價，廣告上說的價格是跟搜房網(wǎng)合作的一個項目，僅面向搜房網(wǎng)的VIP客戶，房源也僅有10余套。
在搜房網(wǎng)上，記者找到了這個信息。該網(wǎng)站煙臺站首頁顯示，在8月22日08：42，出現(xiàn)一篇文章名為“搜房網(wǎng)禮獻(xiàn)港城僅6280元/起 閃購萬科海云臺瞰海裝修高層！”
從內(nèi)容上看，這個優(yōu)惠信息是限時限量，從8月22日截至9月9日，推出的房源為萬科海云臺項目8號、6號樓的93平方米兩居、137平方米三居共10套。所推房源一口價6280元/平方米起。“這個價格肯定會讓前期的業(yè)主很不舒服，但我們是考慮前期業(yè)主感受的，只是推出特惠房，并不是全線降價，也不會這么降價。”陳先生說。
按照陳先生的說法，煙臺的房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，沒有大起大落，這次萬科推出特惠活動，主要是想拉動銷售。
“這個項目是由專業(yè)的銷售公司來進行銷售的，可能他們沒有跟業(yè)主解釋清楚。”陳先生告訴記者，從22日開始，已經(jīng)有業(yè)主來電詢問，已經(jīng)做出了解釋。
不過，陳先生的這個說法卻與業(yè)主們得到的信息不一致。方女士告訴記者，業(yè)主們紛紛打電話給銷售詢問降價情況，然后在業(yè)主群里進行分享，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，銷售告訴業(yè)主這是一個特惠活動，但并沒有房源限制。“8號樓、6號樓未出售的房子是可以隨便選的。”
業(yè)主們在煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)上查到了交易信息，僅22日一天就成交了10套。8月23日，記者與萬科海云臺售樓處取得聯(lián)系，銷售人員告訴記者，這個價格是真的，房源還有，只要到售樓處進行登記成為搜房網(wǎng)的VIP客戶就行。
“我們找到了這個項目的銷售經(jīng)理，表達(dá)我們的不滿，這個經(jīng)理表示能理解，但這是企業(yè)行為。”方女士說。
孫先生告訴記者，其實在幾個月前，海云臺就開始降價了，只是降價幅度不大，而且沒有大規(guī)模宣傳，沒想到這次這么大幅度降價。
一位從事房地產(chǎn)銷售多年的工作人員告訴記者，萬科海云臺的這種做法就是業(yè)內(nèi)的常用手段，名義上說推出10套特惠房源，實際上只要賣得好，會繼續(xù)拿出更多的房源特惠處理，目的就是拉動銷售。
“可能這個項目的銷售狀況不是很理想，萬科想通過這種方法來提升銷售業(yè)績。不過用特惠房的說法來應(yīng)對大家。”這位銷售人員說。
