看好寫字樓市場(chǎng)
提及寫字樓市場(chǎng),羅東江顯得信心十足。
“寫字樓市場(chǎng)還是不錯(cuò)的,未來(lái)寫字樓租金會(huì)逐步上漲。”羅東江進(jìn)一步解釋稱,漲租并非全部都漲,而是針對(duì)新出租或轉(zhuǎn)租的部分。而漲幅也將按照市場(chǎng)普遍水平。
鄭秋平亦表示,其租金水平在北京突破四強(qiáng)應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。他還援引其他房產(chǎn)顧問(wèn)的數(shù)據(jù)表示,預(yù)期今年北京寫字樓租金將同比上漲18%,上海則漲7%,而且未來(lái)北京每平米每天的租金或會(huì)達(dá)到16塊左右。
公開資料顯示,方興地產(chǎn)旗下投資物業(yè)主要包括北京凱晨世貿(mào)中心中座大樓和西座大樓及東座的部份樓層、金茂大廈(出租部份)、中化大廈及珠海每一間花園項(xiàng)目會(huì)所。
方興地產(chǎn)指出,受惠于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健增長(zhǎng)和京滬核心商務(wù)區(qū)供給的嚴(yán)重稀缺,兩地高端寫字樓市場(chǎng)上半年繼續(xù)保持供不應(yīng)求的格局。投資物業(yè)由2011年12月31日的港元14889.7百萬(wàn)元增至2012年6月30日的港元16199.5百萬(wàn)元。
而目前位于北京的凱晨世貿(mào)中心、中化大廈兩棟寫字樓在期內(nèi)均達(dá)到或接近滿租;上海金茂大廈寫字樓在外圍供應(yīng)大幅增加的情況下,仍能夠保持很高的出租率水平,價(jià)格在區(qū)域內(nèi)處于領(lǐng)先地位。
上半年,方興地產(chǎn)投資物業(yè)總建筑面積約為37.2萬(wàn)平方米。
此外,土地方面,羅東江指出,方興地產(chǎn)將在關(guān)注京、滬等一線城市的同時(shí),也將考慮核心的、有潛力的二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊,持續(xù)增加土地儲(chǔ)備資源。
在被問(wèn)及公司早前1.5億收購(gòu)蘭海集團(tuán)51%股權(quán),從而合作開發(fā)的三亞項(xiàng)目,羅東江透露,目前未有新的進(jìn)展,仍需進(jìn)一步與當(dāng)?shù)卣约昂献鞣教m海簽訂投資協(xié)議。
不過(guò),羅東江表示看好旅游地產(chǎn),并稱方興還計(jì)劃在土地對(duì)面區(qū)域填海建人工島,有關(guān)申請(qǐng)正等待政府審批。如獲批,集團(tuán)將增加1500-2000畝的土地面積。