改善型物業(yè)成交熱門板塊市況

　　工業(yè)大道南：“賣一買一”客戶約三成 金碧三期兩房入門價140萬元

　　據(jù)合富置業(yè)金三南分行主管黃超群介紹，工業(yè)大道南板塊的“賣一買一”客戶占比大約三成左右，該板塊聚集了一批因以小房換大房的改善型買家。

　　至于放盤價，靠近地鐵口的物業(yè)，如鳴翠花園均價約1.8萬~1.9萬元/m2，大型的成熟樓盤金碧花園三期單位均價約1.9萬~2萬元/m2。目前，金碧三期60~70平方米的兩房單位，入場價約140萬元左右，而121平方米的三房單位，入場價約220萬~225萬元。

　　鐘村板塊：祈福新村“新區(qū)”三房入門價110萬元

　　祈福新村二手樓市場在一手樓帶動下，呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢。據(jù)合富置業(yè)祈福三分行主管周俊輝介紹，相中祈福新村的改善型客戶多是年輕一族。現(xiàn)在祈福新村的新區(qū)三房物業(yè)門檻價要110萬~120萬元，四房總價約150萬元，還有一些復(fù)式單位，總價在200萬元左右。而祈福新村半山物業(yè)個別單位可望大夫山森林公園，總價會再高一些。

　　由于在番禺買樓客戶很多是新廣州人，受限購影響，必須把手持的物業(yè)“清零”才能再置業(yè)。周俊輝建議“賣一買一”型客戶可先放售原有物業(yè)，再與新業(yè)主協(xié)商租用一段時間，等落實新房后再搬走。

　　天河北板塊：三房電梯樓1.7萬~2.8萬元/㎡ “賣一買一”客戶占比一成

　　合富置業(yè)華標廣場分行主管肖錦表示，天河北板塊“賣一買一”的客戶約占總成交量一成，改善型客戶以小房換大房居多。該板塊改善型物業(yè)入場價，小區(qū)樓梯樓三房均價為2萬元/m2左右；電梯樓三房如協(xié)和新世界一期均價要2.4萬元/m2，協(xié)和新世界二期均價約2.8萬元/m2。如果資金不算充裕，可考慮龍口西路尾段的電梯樓，均價1.7萬~1.8萬元/m2。

　　華南板塊：大戶型放盤3個月可成交 部分業(yè)主小幅度降價

　　“大戶型物業(yè)放盤通常能在3個月以內(nèi)順利成交。”據(jù)中原地產(chǎn)星河灣分行營業(yè)經(jīng)理李火生介紹，華南板塊目前“賣一買一”的改善型客戶約30%，目前該板塊改善型三房物業(yè)起步價要180萬~190萬元。雖然該板塊目前盤源沒有中心城區(qū)那么緊張，但業(yè)主議價空間不大。小戶型業(yè)主讓步很少，大戶型由于總價較高，部分業(yè)主為促成交易，常有小幅度的降價。

　　東圃板塊：“賣一買一”買家占三成 反價現(xiàn)象閃現(xiàn)

　　據(jù)中原地產(chǎn)駿景路二分行高級營業(yè)經(jīng)理莫小萍透露，目前東圃板塊“賣一買一”改善型客戶約30%左右。對于改善型物業(yè)的門檻價，如駿景花園目前最小面積的三房單元總價也要180萬元左右。

　　由于業(yè)主放盤量較少、信心足，令議價空間縮小，部分業(yè)主甚至出現(xiàn)反價和惜售的現(xiàn)象，一般賣家放盤兩月以內(nèi)就能實現(xiàn)交易。中小戶型業(yè)主妥協(xié)可能性和議價空間極小，而三房及三房以上較大戶型業(yè)主則可能愿意小幅度的讓步。