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  • 32家開發(fā)商押注“金九” 開盤前定價謹(jǐn)慎

    2012年08月27日 17:33
    來源:城市信報

        8月份,青島新房市場上一共有14家樓盤推出新房源,走低價路線的萬科城和時代城取得了熱銷。4天后,樓市傳統(tǒng)旺季“金九”就要到了,在9月份,將有32家島城開發(fā)商“孤注一擲”,開盤量要翻番了。單是非限購區(qū)域就有10家樓盤要開盤。值得注意的是,截至目前,這些樓盤中大多數(shù)沒有確定具體價格。
     
      8月14家樓盤開盤

      近期,市區(qū)有3家樓盤成了焦點,分別是四方區(qū)的萬科城、海信湖島世家和李滄區(qū)的時代城。最先開盤的是萬科城,起價僅為1.15萬元/平方米,還是精裝修房源。8月26日,記者在該樓盤售樓處看到,推出的400多套房源目前已經(jīng)所剩無幾,現(xiàn)場有很多購房者正忙著簽約等手續(xù)。“現(xiàn)在的優(yōu)惠沒有認(rèn)籌的時候多。”一名置業(yè)顧問介紹說。
     
      在李滄區(qū),青山綠水部分現(xiàn)房推出 8.7折優(yōu)惠,購買洋房享受1萬抵5萬的優(yōu)惠,購買復(fù)式享受1萬抵8萬優(yōu)惠。都霖馨苑也是賣現(xiàn)房,別墅每平方米優(yōu)惠 1000元,洋房的優(yōu)惠是400元/平方米。
     
      記者調(diào)查了解到,8月份青島新房市場上一共有14家樓盤推出新房源。目前低開和優(yōu)惠已成島城樓市的常態(tài)。在8月份,大鱷樓盤也是積極推出優(yōu)惠。保利里院里的酒店式公寓,1萬抵10萬,海岸華府最高可享8萬優(yōu)惠;聯(lián)城海岸錦城優(yōu)惠 6萬多元;8月16日~8月31日,中鐵華胥美邦優(yōu)惠7萬;香邑漫步不僅送車位,還有9.1折的優(yōu)惠。
     
      開發(fā)商看好“金九”

      8月份島城樓市相對平靜,接下來就是樓市傳統(tǒng)旺季“金九”。8月26日,記者多方采訪了解到,整個9月份將有32家島城開發(fā)商“孤注一擲”,開盤量要翻番了。這也是今年以來,島城單月開盤量的新高。不出意外,9月份島城將迎來開盤最高峰。從 9月即將入市的項目情況來看,中高端占據(jù)了絕對比例,而剛需顯得有些后勁不足。自從樓市調(diào)控以來,這也是中高端項目首次集體競爭,搶的依然是剛性需求。市南、市北、開發(fā)區(qū)及即墨、城陽的別墅項目都有新房供應(yīng),部分項目在價格方面,做出了很大讓利。其中,高新嘉樓盤4500元/平方米的均價刷新了城陽區(qū)新房最低價格。
     
      “在樓市回暖的各項利好因素來臨之時,尤其是降息、房價止跌等標(biāo)志性利好的出現(xiàn)時,使他們對市場的判斷開始轉(zhuǎn)向樂觀,部分潛在高端客群開始考慮進(jìn)入別墅市場。”業(yè)內(nèi)人士張先生介紹。
     
      在青島,膠南、即墨、膠州等區(qū)域是沒有限購令的,整個上半年,這些區(qū)域開盤樓盤是非常少的,然而在9月份,開盤量忽然大增。膠南市有4家樓盤要開盤。保利海上羅蘭目前在售住宅房源起價是7000元,9月份要推二期房源,65~140平方米。另外,天一畔城和墨香東郡均為多層房源,9月底預(yù)計開盤。
     
      沉寂半年的即墨樓盤也有4家樓盤要開盤,多為高端項目。嶺海逸景灣樓盤目前均價6500元/平方米,高層起價為5500元/平方米。德馨瓏湖9月份加推房源,目前的起價為5700元/平方米。想在即墨市購買別墅的購房者,可以時刻關(guān)注了。這個區(qū)域不限購,而且在9月份要推出部分獨棟別墅。另外,膠州即將開盤的兩家樓盤也都是別墅項目,分別為熙湖和璞玉島。另外,整個西海岸一共有9家樓盤要開盤。

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