始自7月底的國(guó)務(wù)院各地樓市督查工作日前正式收官，許多研究機(jī)構(gòu)頻頻 “吹風(fēng)”，認(rèn)為新的調(diào)控政策即將出臺(tái)，這使得本已初顯明朗的房地產(chǎn)市場(chǎng)又變得撲朔迷離。青島開(kāi)發(fā)商見(jiàn)狀繼續(xù)發(fā)力，在“金九銀十”前再掀一波降價(jià)潮。在這波降價(jià)潮中，讓利幅度最大的當(dāng)屬地處李村商圈的一高層大盤(pán)——時(shí)代城，昨日該項(xiàng)目開(kāi)始售前認(rèn)籌，打出7000元/平方米的超低均價(jià)，比周邊同類房源低了兩三千元，可謂“下了狠心”。無(wú)獨(dú)有偶，開(kāi)發(fā)區(qū)金沙灘旁一海景豪宅，也打出五折促銷大降價(jià)，浮山后一新盤(pán)爆出9880元/平方。

    新開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)跌回三年前 李滄時(shí)代城昨售前認(rèn)籌引來(lái)千人

    昨日下午記者來(lái)到李村商圈這處高層大盤(pán)售樓處，售樓處四周停滿了車，不斷進(jìn)出的購(gòu)房者把售樓處擠得水泄不通。前段時(shí)間，有網(wǎng)友在論壇上吐糟，稱該項(xiàng)目將以“5”字頭的超低起價(jià)開(kāi)盤(pán)，但也有人指出促銷房源時(shí)經(jīng)常打出“超低起價(jià)”的噱頭，但“起價(jià)房”往往只有一套或是幾套，均價(jià)定位才更能顯示產(chǎn)品是否“抄底”。

    昨日該項(xiàng)目正式售前認(rèn)籌，價(jià)格是否如前期大家猜想的一樣呢？記者走進(jìn)售樓處得知，該樓盤(pán)首批推出400多套房源，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在7000元以內(nèi)，客戶提前認(rèn)籌還可享受“日進(jìn)斗金”、團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠，優(yōu)惠完后性價(jià)比更高。記者據(jù)此對(duì)比發(fā)現(xiàn)，此次售前認(rèn)籌的這處新盤(pán)“超低價(jià)”比周邊同類樓盤(pán)低了兩三千元，創(chuàng)了李滄新房市場(chǎng)的新低，且戶型56-190平方米，可滿足不同層次人士居住需求，難怪購(gòu)房者一波接一波，昨日到場(chǎng)的客戶達(dá)千余人，售樓人員忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。“為等這項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)我等了好久，除了價(jià)格誘人，小區(qū)里的教育配套非常齊全，整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有多所學(xué)校，從幼兒園、小學(xué)一直到中學(xué)都有。”購(gòu)房者李麗的孩子已3歲，教育配套是她買(mǎi)房首要考慮的。

    據(jù)悉，李滄時(shí)代城這一價(jià)格也讓李滄的房?jī)r(jià)再次穿越回到2009年。2009年，李滄東部片區(qū)最大的樓盤(pán)“綠城理想之城”首次開(kāi)盤(pán)，推出的高層產(chǎn)品起價(jià)僅5500元/平方米，均價(jià)6500元/平方米，時(shí)隔一年，二期高層產(chǎn)品價(jià)格飆升至9000元/平方米，如今，“綠城理想之城”的高層產(chǎn)品藍(lán)岸組團(tuán)價(jià)格已破萬(wàn)。“和其他項(xiàng)目相比，這處新盤(pán)這次真是 ‘賠本賺吆喝’，拿地成本在1500元/平方米，工程造價(jià)、配套費(fèi)及財(cái)務(wù)成本等不會(huì)低于5000元/平方米，加起來(lái)成本達(dá)到6500元/平方米，但開(kāi)盤(pán)價(jià)不到7000元，可見(jiàn)他們要賺錢(qián)很難。而之前的項(xiàng)目拿地更便宜，人工更便宜，所以成本比較低，利潤(rùn)也就出來(lái)了。”一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出。

    浮山后驚現(xiàn)“9字頭”房?jī)r(jià) 新盤(pán)性價(jià)比頗高受剛需族青睞

    除了李滄區(qū)，四方區(qū)、嶗山區(qū)新盤(pán)降價(jià)促銷也在上演。位于四方瑞昌路的某新盤(pán)上周一開(kāi)盤(pán)價(jià)8600元/平方米，一套近90平方米的舒適大兩居，總房?jī)r(jià)還不足80萬(wàn)，首付僅20來(lái)萬(wàn)。一位選房成功的購(gòu)房者告訴記者：“這個(gè)價(jià)格很誘人，加上品牌房子質(zhì)量讓人放心，所以沒(méi)多考慮我就買(mǎi)了。”記者注意到，該項(xiàng)目周邊新盤(pán)不多，價(jià)格在9500元/平方米左右，二手房也普遍接近1萬(wàn)元/平方米，相比之下，剛開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)性價(jià)比頗高。另外地處四方區(qū)海岸路的某盤(pán)爆出8450元/平方米起的片區(qū)超低價(jià)，參與團(tuán)購(gòu)可享受“5000元抵70000元”的優(yōu)惠。

    另外在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境影響下，位居浮山后合肥路南側(cè)的一樓盤(pán)三期爆出9880元/平方米起價(jià)，均價(jià)僅11000元/平方米，刷新了浮山后片區(qū)的最低價(jià)，勢(shì)必帶來(lái)新一輪熱銷潮。近日，隨著部分銀行開(kāi)始取消首套房貸八五折優(yōu)惠，不少購(gòu)房者抓住最后的時(shí)機(jī)，由觀望轉(zhuǎn)為快速入市，爭(zhēng)取最低折扣的貸款，為以后幾十年的還貸之路減輕些負(fù)擔(dān)。所以，高品質(zhì)、低價(jià)格的樓盤(pán)備受剛性需求購(gòu)房者青睞。