豪宅已進(jìn)入“拼跌”時代 西海岸海景房紫檀山開始半價甩賣

    “我剛從開發(fā)區(qū)回來，看到一個海景豪宅打出半價甩賣的大廣告，挺勁爆。”關(guān)注西海岸樓市的購房者李明告訴記者。記者了解到，其所指的降價豪宅是地處金沙灘風(fēng)景區(qū)一精裝豪宅項(xiàng)目，一期精裝高層和酒店式公寓在售，其中精裝高層均價35000元/平方米，酒店式公寓均價27800元/平方米。前期銷售一直不溫不火，8月17日該盤突然宣布大幅降價，將一期2號樓40棟高層全部作為團(tuán)購房源，半價甩賣，毛坯交付，起價僅16000元/平方米，均價為19800元/平方米，單套房子總價讓利400萬以上。記者就此咨詢該樓盤售樓處人員，對方不愿多說，只是稱近來市場不太好，公司想拿出最大誠意來回饋客戶。

    據(jù)悉，島城樓市成交量近兩個月回暖勢頭明顯，但反觀樓市存量，仍有超10萬套商品住宅待售，整體市場的庫存壓力依然存在。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前住宅存量超過萬套以上的區(qū)域主要分布在黃島、城陽、膠州、即墨、膠南五個板塊，其中膠南與黃島分別以16818套、15244套位居存量榜前列，兩板塊住宅存量面積超過300萬平方米，占全市住宅庫存總量的三成以上。業(yè)內(nèi)人士分析，豪宅項(xiàng)目客戶群具有特殊性，與剛需樓盤相比，壓力更大。為緩解庫存、資金等壓力，青島豪宅眼下進(jìn)入“拼跌”時代。

    樓市還是跑量優(yōu)先

    記者采訪得知，近來部分城市房價有所抬升，且一些城市在公積金貸款最高額、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)以及購房補(bǔ)貼等方面進(jìn)行 “微調(diào)”，為此國務(wù)院派出督查組分赴16個省、直轄市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)情況進(jìn)行督查。我市房地產(chǎn)交易中心近日還為此組織召開了房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議，再一次要求嚴(yán)把商品房交易的各個環(huán)節(jié)，對開發(fā)商申報預(yù)售價格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。此外山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日召開會議時指出，山東省將嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度，加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案審核，預(yù)售報價過高、隨意調(diào)價且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，一律不得核發(fā)預(yù)售許可證，并選擇有條件的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

    從國家再到省、市各級主管部門的會議精神無疑讓接下來的樓市充滿了懸念，為此開發(fā)商加快降價促銷的步伐，以期通過走量緩解緊張的資金鏈。“聽說市北浮山后有個比較高端的洋房項(xiàng)目就是因?yàn)樯陥髢r格過高，導(dǎo)致遲遲拿不到預(yù)售證，才一直拖到現(xiàn)在沒法開盤，去年也有這種現(xiàn)象，但今年以來各個盤尤其是李滄區(qū)降價比較厲害，所以上半年對市場監(jiān)管相對松一些，但七月份以來‘緊箍咒’又突然緊了，你說各開發(fā)商能不加快腳步跑量嗎？否則一旦出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，想跑都跑不了。”島城地產(chǎn)界一知情人士透露說。