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  • 北京山東等多地小產(chǎn)權(quán)房巧立名目曲線入市(2)

    2012年09月03日 11:10
    來源:經(jīng)濟參考報

      “私家農(nóng)場”:農(nóng)地里長出生態(tài)大棚“50年不變”

      如果說“養(yǎng)老公寓”主要占用的是農(nóng)村集體建設(shè)用地,那么一些農(nóng)村打著“生態(tài)大棚”的名義變相對外出售小產(chǎn)權(quán)房,則已經(jīng)侵占了農(nóng)用地,目前這種銷售給城里人的“私人家庭農(nóng)場”在北京、廣州、大連、青島、南京等大城市周邊遍地開花。

      “旅順北路生態(tài)莊園,占地600平方米至1200平方米,封閉小區(qū)依山傍水,45萬元至60萬元,送大棚非小產(chǎn)權(quán)房。”順著《大連晚報》上廣告的指引,記者來到遼寧省大連市旅順口區(qū)沙包村,只見一排排整齊的鋼架大棚拔地而起,每個大棚旁都有一座獨棟住房,屋內(nèi)面積大約70平方米,還帶一個半地下室。

      負責銷售的村民王經(jīng)理說,這不是小產(chǎn)權(quán)房,我們不銷售產(chǎn)權(quán),只對外出租50年的使用權(quán),1畝地的大棚45萬元,兩畝地的大棚60萬元。如果將來政府動遷征地,補償款全部都給買房的業(yè)戶。

      王經(jīng)理說,這里原來是沙包村的一片果林,約200多畝,現(xiàn)在建了70多套大棚,是村里開發(fā)的項目。有兩種戶型,一種是1畝地的,主要是給老年人準備的,只有8套;一種是2畝地的,共有60多套,賣得最火“城里人買這里的房子圖的不是房,而是田地,地越大越受歡迎,一半多大棚房都已經(jīng)賣光了”。

      王經(jīng)理指著旁邊的另一片山坡說,那邊馬上要建設(shè)二期,100套。“這個項目叫大連綠色田園生態(tài)園,是經(jīng)過審批的,以設(shè)施農(nóng)業(yè)立項,等通過農(nóng)業(yè)部門驗收后,您就可以把地下室(農(nóng)具房)打通采光,就是一間很不錯的影音棋牌室。”

      在旅順北路沿途,這樣的“生態(tài)農(nóng)莊”隨處可見。有房產(chǎn)經(jīng)紀發(fā)帖稱,長城科聯(lián)種植精品園有多套大棚帶院的獨樓出售,地點在旅順北路大黑石南,面積200平方米,出售價格85萬元,合4250元每平方米,產(chǎn)權(quán)為使用權(quán)。

      早在2009年4月,北京市國土資源局已下達封殺令,要求各區(qū)縣政府全部拆除違規(guī)農(nóng)業(yè)生態(tài)園,停止占用耕地,對于變相搞房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個人將追究刑責,當年一些項目被拆除。然而,時至今天,北京郊區(qū)的“生態(tài)農(nóng)莊”有增無減,甚至掀起了新一輪銷售高潮。在密云縣云佛山黃坨子村、平谷區(qū)馬房鎮(zhèn)等地,記者發(fā)現(xiàn)了多家在售的“私人農(nóng)場”,價格從13萬元至30萬元不等。

      “旅游地產(chǎn)”:景區(qū)生態(tài)林地遭到別墅蠶食

      記者發(fā)現(xiàn),隨著相關(guān)部門禁止對別墅項目審批供地,大量別墅項目轉(zhuǎn)戰(zhàn)農(nóng)村。當前農(nóng)村對耕地管理嚴格,但是對“三荒地”、水庫周邊生態(tài)地、承包林地、景區(qū)周邊等建設(shè)開發(fā)并沒有嚴格禁止,一些開發(fā)商通過打擦邊球的方式開發(fā)所謂的“旅游地產(chǎn)”,建設(shè)“分時度假村”,對林地和具有生態(tài)保護功能的山坡地形成威脅。

      江蘇省溧陽市橫澗鎮(zhèn)“黃崗嶺”茶場鄰近天目湖景區(qū)和南山竹海景區(qū),處于丘陵地帶,周邊生態(tài)環(huán)境良好。茶場不僅生產(chǎn)茶葉,也是鄉(xiāng)村旅游項目,游客可以采摘茶葉。董事長盧建平告訴記者,茶場承包土地千余畝。近日,記者再次來到黃崗嶺茶廠,發(fā)現(xiàn)在茶場一邊坡地上,出現(xiàn)了兩片白墻黛瓦的仿古建筑群,屋頂高大,場面鋪排。

      當?shù)芈糜尾块T知情者介紹,這片仿古建筑群實際上是一個別墅項目,是作為旅游業(yè)配套的賓館項目報的,老板一直想對外銷售。“溧陽市的農(nóng)村旅游項目近年來出現(xiàn)了不少這類商業(yè)地產(chǎn),我們都叫它‘田園地產(chǎn)’!究竟是開賓館還是當別墅賣,老板不說。”

      在北京市昌平區(qū)棋盤山景區(qū),流村鎮(zhèn)瓦窯村的小產(chǎn)權(quán)別墅“山作庭院”已建成了300余幢獨棟小產(chǎn)權(quán)別墅,銷售人員周濤稱“這個項目是棋盤山風景區(qū)配套功能設(shè)施,地是瓦窯村的山坡地,位于景區(qū)內(nèi),不會搞新的建設(shè),拆遷的概率非常小。”

      密云云佛山黃坨子村小產(chǎn)權(quán)項目銷售人員相小姐告訴記者:“項目占地是村里改造的山坡荒地,一期只剩下3套了,可選余地不多;二期建設(shè)的是小木屋,96套,已經(jīng)售出20多套,占地600平方米至1000平方米,25.8萬元/套起,五十年使用權(quán)。”記者在遼寧省大連市大黑石村,也看見了成片的小產(chǎn)權(quán)別墅,當?shù)卮迕穹Q別墅占地均為村里的“山坡地”。

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