中國指數(shù)研究院3日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，百城(新建)住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，漲幅縮窄（新浪財(cái)經(jīng)注：這是自2012年6月止跌后連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比上漲）。同比來看，百城住宅均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌。與此同時(shí)，中央進(jìn)一步釋放信號。日前，國務(wù)院總理溫家寶在天津考察保障房建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，需要堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng)，包括普通商品房和保障房供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)專家表示，在遏制投資投機(jī)行為的背景下，剛需購買力逐漸釋放完畢，另外，加大需求供應(yīng)量，也使房價(jià)不再具備持續(xù)上升，持續(xù)放大的可能性，因此，今年的“金九銀十”難現(xiàn)大漲局面。
價(jià)格環(huán)比漲幅收窄
根據(jù)中指院對全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年8月，百城(新建)住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%。其中63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市；漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè)。
同比來看，全國百城住宅均價(jià)是連續(xù)第5個(gè)月下跌，且跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續(xù)第8個(gè)月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為5775元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，全國百城房價(jià)連續(xù)三月上漲的整個(gè)市場背景來看，房企開發(fā)拿地規(guī)模，銷售面積和金額，大多數(shù)還處于同期負(fù)增長的市場局面，因此整個(gè)市場“基本面”并未回暖。
需要注意的是，十大城市住宅均價(jià)8月份環(huán)比漲幅接近全國平均水平的2倍。而同比來看，則是連續(xù)第8個(gè)月下跌，跌幅縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。而十大城市與價(jià)格漲幅較大相對應(yīng)的是，部分城市成交量出現(xiàn)明顯下降。以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月包括新建商品住宅和二手住宅在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅達(dá)到了12.4%。與此同時(shí)，二手房成交量下跌更為嚴(yán)重。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為13690套，環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，數(shù)據(jù)的一高一低也表明，盡管重點(diǎn)城市多由于結(jié)構(gòu)性原因維持上漲，但整體市場短期已經(jīng)出現(xiàn)了一定的降溫。“從數(shù)據(jù)來看，8月房價(jià)環(huán)比上漲的城市較7月有所下降，環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了一定的放緩。”
“剛需對房價(jià)尤為敏感，價(jià)格高了就不買。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點(diǎn)。“作為剛需來說，與投資客最大的不同就是有自己購房價(jià)格底線，不跟漲，因此若價(jià)格再次觸及剛需人群不能夠接受的房價(jià)紅線，則使他們再次陷入觀望。”
此外，中指院在報(bào)告里也進(jìn)一步指出，國務(wù)院7月底派出督查組對全國16個(gè)省市房地產(chǎn)市場進(jìn)行督促檢查，近期發(fā)改委也表示嚴(yán)防房價(jià)反彈。“在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價(jià)理性，全國價(jià)格總體較為平穩(wěn)。”
