大力興建保障房的意義不僅僅是滿(mǎn)足住房需求，這個(gè)正逐步完善的體系還肩負(fù)著不斷平抑房?jī)r(jià)的任務(wù)。
盡管保障性住房體系中并非所有產(chǎn)品都可以買(mǎi)賣(mài)，但是諸如廉租房、公租房等品種進(jìn)入市場(chǎng)完全可以吸收一部分居住需求。這無(wú)疑會(huì)讓價(jià)格上漲有所收斂。
不斷演進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化衍生出了眾多財(cái)富，但隨著供需矛盾不斷加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也開(kāi)始快速攀升。
在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，一些投資者在滿(mǎn)足了自住需求后預(yù)見(jiàn)到房地產(chǎn)價(jià)格還將大漲，于是大量購(gòu)買(mǎi)住宅以期獲得巨額收益。從2006年開(kāi)始，炒房者身影不斷，各大售樓處人滿(mǎn)為患。這些人大部分采用貸款的方式獲得資金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，在不久之后隨即賣(mài)出攫取利益。
在北京，2002年的住宅銷(xiāo)售均價(jià)大約為4467元/平方米，而到了2010年則達(dá)到了17151元/平方米，增幅達(dá)283%。在上海，2002年住宅銷(xiāo)售均價(jià)大約為4007元/平方米，2010年則達(dá)到14290元/平方米，增幅達(dá)256%。
盡管房?jī)r(jià)的攀升帶來(lái)了一系列的社會(huì)問(wèn)題。但是這些問(wèn)題并不能掩蓋近十年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。
2001年，一家名為北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司的開(kāi)發(fā)企業(yè)掛牌上市【后被首開(kāi)股份(600376.SH)借殼上市】。
這個(gè)看似普通的上市行為已經(jīng)被符號(hào)化。因?yàn)檫@是時(shí)隔7年后房企上市大門(mén)重新敞開(kāi)的重要標(biāo)志。早在1993年，為制止當(dāng)時(shí)過(guò)度炒作的房地產(chǎn)熱，國(guó)務(wù)院發(fā)文禁止房企上市融資。此次房企上市禁令的解除，表明房地產(chǎn)業(yè)繼“海南泡沫”后又一次高速升溫。
房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益不斷顯現(xiàn)。就在房企上市解禁后不到三個(gè)月，福布斯公布的2001年度中國(guó)大陸首富榜上，榜上有名的房地產(chǎn)商就占據(jù)了半壁江山。
2003年8月31日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展》的18號(hào)文，首次明確了房地產(chǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位。當(dāng)時(shí)有官員稱(chēng)：“文件的核心就是搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
來(lái)自萬(wàn)得資訊的數(shù)據(jù)顯示，2002年，中國(guó)當(dāng)年完成的土地開(kāi)發(fā)面積有19416萬(wàn)平方米，2010年則達(dá)到峰值21253.7萬(wàn)平方米，增幅超過(guò)47%。2002年，全國(guó)房地產(chǎn)投資額只有7790億元，而到了2010年，則達(dá)到48259億元，增幅超過(guò)519%。
2002年，全國(guó)在冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)只有32618家。而到了2010年，房地產(chǎn)各類(lèi)企業(yè)則達(dá)到85218家，其中內(nèi)資企業(yè)79489家。
2002年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為252億元，2010年則達(dá)到了6111億元，增幅達(dá)到2316%。
而數(shù)據(jù)指標(biāo)的攀升也應(yīng)驗(yàn)到每個(gè)成功個(gè)體的身上。從2002年開(kāi)始，各大富豪排行榜上，房地產(chǎn)從業(yè)者都占據(jù)著重要席位。比如，2009年胡潤(rùn)富豪榜前10位的富豪中，有8位的主業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或涉足房地產(chǎn)業(yè)。2012年福布斯排行榜中，涉及地產(chǎn)領(lǐng)域的公司依舊過(guò)半。
伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)十年發(fā)展而起家的富豪舉不勝數(shù)。不得不提的是萬(wàn)科。1988年12月，由王石率領(lǐng)的萬(wàn)科首次公開(kāi)發(fā)行股票，共計(jì)2800萬(wàn)股，募集資金2800萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)字如今看來(lái)，甚至不如一個(gè)巨型國(guó)企IPO的尾數(shù)。
但是就是憑借這部分資金，萬(wàn)科拿下了具有里程碑意義的威登別墅地塊。1988年的深圳，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的門(mén)檻比現(xiàn)在還高：非建筑行業(yè)的企業(yè)要進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域必須通過(guò)招投標(biāo)，拿到土地才批給單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)。此舉讓萬(wàn)科如愿以?xún)數(shù)玫搅艘粡堖M(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的高價(jià)入場(chǎng)券。
如今，萬(wàn)科已經(jīng)成為全球最大的房地產(chǎn)公司。2010年到2011年，萬(wàn)科連續(xù)兩年銷(xiāo)售過(guò)千億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科在1992年時(shí)凈利潤(rùn)只有0.73億元，而2002年的凈利潤(rùn)則是3.98億元。到了2011年，萬(wàn)科的凈利潤(rùn)則達(dá)到了115.99億元。
這種出現(xiàn)在近十年的房企高成長(zhǎng)現(xiàn)象不僅體現(xiàn)在一家公司身上，首開(kāi)股份、世茂地產(chǎn)等上市企業(yè)均在該階段呈現(xiàn)高增長(zhǎng)。
不僅如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也形成了巨大的拉動(dòng)作用。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張?jiān)鹱闹赋觯?998年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)及其對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，每年約可拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.5到2個(gè)百分點(diǎn)。住宅建設(shè)增加10個(gè)百分點(diǎn)可帶動(dòng)國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)l個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)業(yè)每投入100元可創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)170到200元的消費(fèi)需求；商品房市場(chǎng)每實(shí)現(xiàn)100元銷(xiāo)售可帶動(dòng)130～150元的其他商品銷(xiāo)售；住宅行業(yè)每吸納100人就業(yè)，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)200人就業(yè)。
不斷改善的住房
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十年發(fā)展的重要成果還體現(xiàn)在人均居住面積的不斷增加以及居住質(zhì)量的改善。
2002年，中國(guó)城市人居住宅面積只有22.79平方米。而到了2010年，全國(guó)城市人均居住面積則達(dá)到了31.6平方米。農(nóng)村人均居住面積的增長(zhǎng)速度更快，2002年農(nóng)村人均居住面積為26.5平方米，到了2010年則達(dá)到34.10平方米。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程，原本那些破舊不堪的筒子樓已經(jīng)消失，取而代之的是嶄新的商品住房。而各個(gè)地方所進(jìn)行的棚戶(hù)區(qū)改造也直接改變了原本“幾代人擠在一個(gè)屋”的尷尬。
以遼寧省為例，這里是中國(guó)棚戶(hù)區(qū)最多最集中的省份之一。這些大多數(shù)誕生于新中國(guó)成立初期的棚戶(hù)區(qū)中，80%以上的住戶(hù)是低保戶(hù)和低保邊緣戶(hù)，80%以上的居民失業(yè)下崗。很多棚戶(hù)區(qū)的人均居住面積不足10平方米。在這種一無(wú)上下水、二無(wú)暖氣、三無(wú)平坦道路的地方，數(shù)百戶(hù)人家只能共用一個(gè)簡(jiǎn)陋廁所。
遼寧給予棚戶(hù)區(qū)居民的優(yōu)惠政策是，“只要是唯一住房，拆一還一，不收任何費(fèi)用，并免費(fèi)為居民辦理土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。每戶(hù)只需支付1萬(wàn)元左右的擴(kuò)大面積款，就能住上價(jià)值12萬(wàn)至15萬(wàn)元(時(shí)價(jià))的新樓房。”
與此同時(shí)，遼寧還以“促進(jìn)就業(yè)”等手段配合棚戶(hù)區(qū)改造。該省通過(guò)加大對(duì)“4050”人員就業(yè)的扶持力度和貧困家庭子女就業(yè)培訓(xùn)力度，鼓勵(lì)居民自主創(chuàng)業(yè)，廣泛動(dòng)員社會(huì)力量幫扶就業(yè)。許多棚戶(hù)區(qū)居民住進(jìn)新樓房的同時(shí)，也收獲了新的就業(yè)崗位。
通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，遼寧省整理置換土地達(dá)134平方公里。按照現(xiàn)在的平均價(jià)計(jì)算，可實(shí)現(xiàn)126億元的收入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于24億元的棚改貸款。遼寧省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年，該省常住居民家庭平均每戶(hù)住房建筑面積72.1平方米，人均住房建筑面積25.89平方米，同2000年“五普”相比，戶(hù)均居住面積增加10平方米，人均居住面積增加6.22平方米。同時(shí)居住質(zhì)量得以改善，2010年遼寧鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房與2000年相比提高了16.72個(gè)百分點(diǎn)。
