未來四個(gè)月迎拿地高峰

　　從今年5、6月開始，萬科一改上半年的低調(diào)沉默，頻繁出手拿地，單月獲地量逐月攀升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月開始出手土地市場(chǎng)以來，萬科今年至今已新增項(xiàng)目共27個(gè)，共需支付的地價(jià)款約120億元。而在9月的第一周，萬科繼續(xù)在廣州、合肥共花費(fèi)46.7億拿地。

　　作為行業(yè)領(lǐng)袖，業(yè)界關(guān)心萬科說什么，更關(guān)注萬科做什么，近期大舉拿地一時(shí)被外界解讀為體現(xiàn)出萬科對(duì)后市政策及市場(chǎng)的樂觀態(tài)度。“人們常說一葉知秋，但在萬科拿地這個(gè)問題上，大家想得過于復(fù)雜。”郁亮表示，萬科近期的頻繁拿地與對(duì)后市是否看好并無直接關(guān)系。上半年政府幾乎沒怎么放地，下半年才開始陸續(xù)加大土地供應(yīng)量。萬科目前手握470億元現(xiàn)金，有合適地塊當(dāng)然要適時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。“不論市場(chǎng)好不好，我們都要買地，萬科只會(huì)靠做房子賺錢，沒別的本事。不買地我們餓死了怎么辦？”

　　不斷增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)相信也是促使萬科有底氣拿地的原因之一。截至8月末，萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積802.9萬平方米，銷售金額842.8億元。郁亮表示，今年萬科的銷售肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，不過在談到未來四個(gè)月公司的拿地與供貨計(jì)劃時(shí)，郁亮表示萬科從不做計(jì)劃。

　　雖然郁亮堅(jiān)稱萬科的經(jīng)營(yíng)安排都是跟著市場(chǎng)變化而變化，但作為年銷售額超過千億的超級(jí)房企，完全不做計(jì)劃是不可能的。記者從一家知名券商處獲悉，在其通過與萬科高層的電話會(huì)議交流后了解到，7月至今萬科買地量有明顯上升，但從權(quán)益金額占銷售額比例來看，此前拿地還只是補(bǔ)貨概念，未來四個(gè)月可能是萬科買地的真正高峰。“目前萬科的買地進(jìn)程尚未過半，未來4個(gè)月獲地量將會(huì)比前8個(gè)月的總和更多。”該券商透露。

　　而對(duì)于年底的供貨量，記者了解到，8月一般是市場(chǎng)淡季，但萬科今年8月推盤量達(dá)到120億元，明顯大于7月的100億元左右。9月推盤量可能比此前預(yù)計(jì)的要少，在140億元左右，10月則將有所增加。未來四個(gè)月，萬科將有約600億元的推貨量，下半年整體推盤量明顯高于去年同期，今年整體銷售實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)沒有問題。