8月業(yè)績出爐,房企前8月業(yè)績銷售普漲,房企資金得到良好回籠。樓市的回暖也讓房企在9月土地市場表現(xiàn)突出,特別是萬科、華潤、恒大等品牌房企,在短短的幾天時(shí)間內(nèi),就斥資百億購地,圈地之勢兇猛。
房企斥資百億圈地
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),從9月5日-9月13日,萬科、萬達(dá)、恒大、招商、華潤等品牌房企在土地市場頻頻出手,短短9天時(shí)間,10大房企買地金額達(dá)到144億元,買地?cái)?shù)量達(dá)到14宗。
其中龍頭老大萬科表現(xiàn)突出,9月伊始,連拿4宗地,累計(jì)金額達(dá)到68.8億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于8月份拿地總額36億元。
而恒大和華潤也分別在近期拿下兩個(gè)地塊,拿地總額分別為11.04億元和18.4億元。
此外,招商、金科、九龍倉融創(chuàng)聯(lián)合體均在9月開局的土地市場有所斬獲。
據(jù)悉,這波房企拿地潮,以住宅用地為主,但也有擅長開發(fā)大型商業(yè)綜合體的開發(fā)商拿下二三線城市的商業(yè)用地。如萬達(dá)拿下南寧城市中心東葛路延長線南側(cè)一商業(yè)地塊,將打造包含購物中心、五星級酒店和大型影院等設(shè)施。綠地則以4億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地,將建設(shè)200米高的“雙子塔”。
銷售拉動土地市場升溫
雖然9月土地市場火熱,但是,前8月土地市場則相對慘淡。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,全國主要的13個(gè)典型城市在前8月,土地出讓金合計(jì)為2473.5億,同比2011年同期的4076億下調(diào)幅度達(dá)到了39.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,從2季度起,樓市回暖跡象明顯,8月份,行業(yè)觸底反彈基本確立,房企對后市的預(yù)期由悲觀轉(zhuǎn)為樂觀,再加上經(jīng)過上半年回籠,房企也有錢拿地了,另外土地市場也要晚于銷售市場回暖,因此9月份房企拿地表現(xiàn)得特別突出。
萬科集團(tuán)(萬科藍(lán)山萬科幸福匯)總裁郁亮也對媒體表示,有錢就會買合適的地塊,追求回報(bào)率,不管是一線城市,還是二三線城市。
而一位房企負(fù)責(zé)人也向記者表示,隨著房企存貨的減少,房企必須買地,明后年才有項(xiàng)目可賣,企業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展,不拿地則等同于退出市場了。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,品牌頻頻拿地,是銷售業(yè)績良好的反應(yīng),隨著項(xiàng)目不斷去化,企業(yè)有補(bǔ)充土儲的需要。尤其像萬科等土地儲備消化周期較短的房企,在土地價(jià)格較低之時(shí)出手,既是抄底,也是為了補(bǔ)倉。
土地供應(yīng)助推市場
在全國各地,政府推地步伐也在加快,掀起一輪供地“洪峰”。而北京9月成交地塊將超過30宗,這對于房企來說,也是一場土地盛宴。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為,在前期土地總體供應(yīng)量較少的情況下,下半年加大土地供應(yīng),符合調(diào)控要求。
高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長兼總裁陶紅兵表示,目前地方政府財(cái)政吃緊,供地愿望強(qiáng)烈,除了推出一批優(yōu)質(zhì)土地外,也會給開發(fā)商一定的優(yōu)惠,鼓勵(lì)拿地。開發(fā)商此時(shí)抄底土地市場能獲得高性價(jià)比地塊,規(guī)避未來風(fēng)險(xiǎn)。
楊紅旭表示,目前對于房企來說也是好時(shí)機(jī),價(jià)格相較于去年也相對便宜,隨著更多房企對土地市場的關(guān)注,未來地價(jià)也將隨之上升。