市場看點(diǎn)

　　拿地溢價(jià)率上升

　　與今年上半年土地市場基本以零溢價(jià)成交為主相比，9月的土地市場溢價(jià)率有所上升。

　　從記者統(tǒng)計(jì)9月成交的14宗土地來看，住宅地塊的溢價(jià)率要高于商業(yè)地塊。由于運(yùn)營商業(yè)地塊更考驗(yàn)開發(fā)商，萬達(dá)、綠地等有鮮明特點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，備受地方政府歡迎。從南寧、佛山等地塊的出讓條件來看，也基本屬于為房企“定制”，房企最終也以底價(jià)拿地。

　　而住宅地塊則競爭更為激烈。如9月12日，招商地產(chǎn)經(jīng)過近百輪競價(jià)，最終力壓龍湖、金地等房企以8.86億競得上海一宗宅地，折合樓面地價(jià)約12254元/平方米，溢價(jià)率為75%。而9月6日，萬科以33.06億元奪得合肥土地，因?yàn)樵庥鲋泻！⒈＠确科蟮木褤?，溢價(jià)率達(dá)到37.5%。

　　部分房企對(duì)拿地“不感冒”

　　在9月拿地?zé)嶂?，品牌房企表現(xiàn)出的不同態(tài)度和策略同樣引人關(guān)注。相對(duì)于萬科等企業(yè)的跑馬圈地，歷經(jīng)市場風(fēng)浪的一些開發(fā)商則顯示出冷靜心態(tài)，以“謹(jǐn)慎介入”的立場面對(duì)土地市場。綠城集團(tuán)(綠城陽光公館綠城百合公寓)董事長宋衛(wèi)平就因當(dāng)年拿了太多高價(jià)地，此時(shí)對(duì)拿地“不感冒”，并奉勸融創(chuàng)掌門人孫宏斌不要買太多地。

　　陶紅兵表示，持“綠城心態(tài)”的企業(yè)并非少數(shù)。他認(rèn)為一些企業(yè)前期負(fù)債率較高，現(xiàn)金流緊張，因此拿地積極性不高。加之政策對(duì)高端項(xiàng)目的打壓最重，主打高端項(xiàng)目的開發(fā)商拿地信心受到影響，因此在本輪拿地中采取保守策略。

　　對(duì)于房企拿地策略的分化，郭毅認(rèn)為與企業(yè)模式和產(chǎn)品特點(diǎn)有關(guān)。他分析稱，專注高端市場的企業(yè)，土地開發(fā)周期長，資金周轉(zhuǎn)率低，不少房企還擁有一定的儲(chǔ)備規(guī)模，因此暫緩拿地。

　　9月房企全國拿地統(tǒng)計(jì)表

　　開發(fā)商 城市 價(jià)格（億元） 溢價(jià)率

　　9月5日 華潤置地(橡樹灣潤景公館)溫州 7.54 0.20%

　　9月7日 華潤置地 成都 10.84 27.60%

　　9月12日 萬達(dá) 南寧 11.5 0

　　9月7日 路勁 上海嘉定 5.84 0

　　9月17日 金科 無錫 7.27 0

　　9月6日 綠地 佛山 4.39 0

　　9月6日 萬科 合肥 33.06 37.50%

　　9月11日 萬科 廣東順德 15.8 14.38%

　　9月5日 萬科 青島 6.3

　　9月5日 萬科 廣州 13.65 8.30%

　　9月12日 招商 上海 8.86 75%

　　9月13日 融創(chuàng)、九龍倉 上海 8.34 0.30%

　　9月5日 恒大 紹興 3.02 53%

　　9月6日 恒大 東營 8.02

　　數(shù)據(jù)來源：新京報(bào)記者根據(jù)公開資料收集整理