15億北京搶地 萬科加速抄底

    9月20日，北京萬科企業(yè)有限公司、北京金第地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合在北京亦莊開發(fā)區(qū)拿下一宗住宅地塊，總地價(jià)14.43億元，折扣樓面價(jià)9986元/平米，溢價(jià)39%。

    該地塊位于北京亦莊開發(fā)區(qū)，建筑用地面積為5.78萬平方米，總建筑面積不超過14.5萬平方米。地塊掛牌起始價(jià)為10.41億元，在此之前，該地塊已獲得5輪網(wǎng)上報(bào)價(jià)。

    北京市國土局當(dāng)日成功出讓4宗地塊，攬金38.43億元。參與現(xiàn)場拍賣的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)發(fā)微博稱，號(hào)稱不拍地王的萬科已將去年無人投標(biāo)而降下來的地價(jià)又推回到高于當(dāng)初的掛牌價(jià)了。“一個(gè)多小時(shí)還未決出勝負(fù)，看來不是餓極了，就是再掀高潮了。”

    據(jù)悉，萬科上一次拿地是在一年前的9月1日。當(dāng)時(shí)，北京大興區(qū)舊宮3號(hào)地經(jīng)100多輪舉牌，北京萬科金地聯(lián)合體以17.05億元競得該地塊，溢價(jià)率42.08%。

    萬科近期大舉圈地，引發(fā)市場極大關(guān)注。截至20日，萬科9月就已經(jīng)在青島、廣州、合肥、佛山、北京出手拿下五宗地塊。萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，四季度會(huì)買很多地。

    鏈家地產(chǎn)分析師常清認(rèn)為，目前市場大房企拿地是主流，市場整體溢價(jià)率也有所走高。不過值得注意的是，雖然房企拿地增加，但是拿地行為依然理性。在近期上海，石家莊和合肥等地的熱門地塊出讓中，恒大、中海、龍湖、保利和金地等標(biāo)桿房企參與競拍，在溢價(jià)率明顯升高后即放棄競拍。房企更多的是按照開發(fā)節(jié)奏補(bǔ)充庫存，并未出現(xiàn)2009-2010年的非理性搶地現(xiàn)象。

    地方政府推地步伐加快

    近期，各大房企上演新一輪搶地潮，與多地地方政府大規(guī)模推地不無關(guān)系。

    9月20日，南京出讓三宗宅塊，總面積20.09萬平方米，總起拍價(jià)11.24億元。同日，北京推出了四宗地，上海一宗地塊入市。

    除上述城市外，二線城市合肥在9月19號(hào)也推出五幅地塊，總成交額達(dá)到19億元，參與競地的房企數(shù)量和單日成交額均創(chuàng)年內(nèi)新高。

    9月4日，杭州市國土資源局發(fā)布預(yù)告稱，近期將推出26宗土地，出讓面積總計(jì)為85 .8萬平方米，合計(jì)1287畝。其中，住宅用地14宗，面積約832畝。

    業(yè)內(nèi)人士表示，上半年土地市場陷于沉寂，地方財(cái)政面臨較大壓力，而這種壓力短期內(nèi)不會(huì)消除，未來地方政府推地還將持續(xù)。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，土地價(jià)格相比之前均有明顯上行，土地市場的復(fù)蘇已經(jīng)成為趨勢，而且最近的熱點(diǎn)土地交易還可能繼續(xù)升溫。張大偉預(yù)計(jì)，未來土地市場將延續(xù)回暖趨勢，價(jià)格方面會(huì)有一定上漲，而房企將以補(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購地。