量價齊升是很難，今年是購房良機

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析師王志霞向記者介紹說，“貨幣政策對市場影響顯著，通常存在一定的滯后期，緊縮的貨幣政策對市場量價的影響需要4～6個季度才會得到顯現(xiàn)，而寬松的政策往往在1～2個季度就會產(chǎn)生效果。今年年初以來的幾次微調(diào)，7、8月開始顯現(xiàn)效果。7、8月成交量確實回升了。”

　　然而，9月份，新房成交量下跌了，青島新房市場依然是降價占主流。限購限貸的政策導(dǎo)致市場高存量難以消化，下半年的房地產(chǎn)市場并沒有因為“金九銀十”的到來而出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。“近期經(jīng)濟政策并未出現(xiàn)較大波動，存款準備金和利率下調(diào)時間延后，樓市調(diào)控口徑仍然從嚴。為保證樓市的穩(wěn)定，也有地方出臺調(diào)控從緊的通知。當前經(jīng)濟形勢并不樂觀，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈巨大，尤其是地方調(diào)控的博弈心態(tài)也會再度加大。”樓市知名分析師常清告訴記者，“量價齊升是很難了。今年是很好的購房機會，年底前房價不會大漲。”

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　　CBD兩幅地塊成功拍賣

　　9月21日，中央商務(wù)區(qū)核心位置的兩幅商服地塊在青島市公共資源交易中心正式拍賣。上午9點半，拍賣會正式開始，首先上場的1號地塊，位于市北區(qū)敦化路、徐州路交叉口，土地總面積 4683.8㎡ ，規(guī)劃建筑總面積31381㎡ ，容積率 6.7，建筑密度45%，綠地率20%。該地塊土地用途為商服，出讓年限為40年，拍賣起叫價為4660元/㎡ ，競買保證金為2925萬元。另外根據(jù)拍賣公告顯示，地塊的競得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供5層辦公樓，用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。最終該地塊被手持6號號碼牌的青島文融置業(yè)有限公司成功競得，成交價格為4910元/㎡ 。

　　2號地塊位于市北區(qū)徐州路145號，土地總面積 5717.1㎡ ，規(guī)劃建筑總面積30986.7㎡ ，容積率為5.42，建筑密度35%，綠地率為20%。該地塊土地用途為商服，出讓年限為40年，拍賣起叫價4665元/㎡ ，競買保證金2891萬元。根據(jù)土地出讓公示，該地塊的競得人需保證為中央商務(wù)區(qū)提供11～25層辦公樓、不少于18000平方米以用于中央商務(wù)區(qū)安置拆遷企業(yè)和定向招商。在經(jīng)過幾輪加價后，該地塊被手持11號號碼牌的青島新凱達置業(yè)有限公司成功收入囊中，成交價格為4920元/㎡ 。