隨著10月10日保利上?？們r(jià)地王以及萬科、保利聯(lián)合體長沙總價(jià)地王的出現(xiàn)，土地爭奪戰(zhàn)達(dá)到了一個(gè)高峰。值得注意的是，諸多拿地房企，大都具備卓越的融資能力，無論是龍湖的海外發(fā)債，還是保利的地產(chǎn)私募以及萬科的合作融資模式，資本在這一輪土地?cái)U(kuò)張中扮演的角色分量明顯加重。

    這是一場實(shí)力房企的角逐，優(yōu)質(zhì)的土地資源，將更多地向大型房企集中，預(yù)計(jì)到今年年底，大型房企的市場集中度將出現(xiàn)顯著提升。

   拿地背后的資本運(yùn)作

    粗略統(tǒng)計(jì)，10月以來，保利、萬科、佳兆業(yè)等房企拿地金額已達(dá)240億。

    保利萬科等房企高管告訴本報(bào)記者，此輪拿地首先是為了“補(bǔ)倉”，而所拿地塊的地價(jià)有些已經(jīng)回到了2008、2009年，此時(shí)出手價(jià)格較為合理。

    鏈家地產(chǎn)分析師張絮認(rèn)為，下半年以來，隨著資金壓力的減輕和市場的回升，房企拿地進(jìn)入高峰期。但與此前明顯不同的是，實(shí)力房企將成為絕對(duì)的主流。“從銷售回款和融資這兩個(gè)主要影響房企拿地能力的因素來看，實(shí)力房企都更勝一籌。”張絮稱，尤其對(duì)于一線城市，地價(jià)水平較高，中小房企生存空間有限。

    實(shí)力房企拿地背后均有密集的資本運(yùn)作，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，房企已進(jìn)入到“資本為王”時(shí)代。

    以龍湖地產(chǎn)為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年在土地市場上表現(xiàn)激進(jìn)的龍湖地產(chǎn)，年內(nèi)拿地金額已近200億元。支撐龍湖大手筆拿地的，是其在資本市場的快速融資，9月18日，龍湖突然啟動(dòng)上市以來的首次配股融資，募資30億港元。10月11日，龍湖再次發(fā)行于2019年到期的6.875%優(yōu)先票據(jù)，融資4億美元。

    而在保利上海地王的競拍中，保利聯(lián)手其發(fā)起成立的信保私募股權(quán)投資基金，一舉中的。據(jù)保守估計(jì)，該基金規(guī)模已達(dá)60億。保利也尋求合作拿地。10月10日，保利萬科聯(lián)合體成功競得長沙濱江新城B7地塊，成交總價(jià)為32.56億元。而這也是“保利和萬科首次大規(guī)模攜手拿地，未來不排除會(huì)繼續(xù)合作”。此前，保利與融創(chuàng)在北京多次合作拿地。

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月來，多家房企再推融資計(jì)劃，意向融資額超過150億，在全國整體土地市場升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲。張絮稱，四季度全國土地成交或有望達(dá)到甚至超過去年同期水平。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心徐楓也認(rèn)為，10-12月，大宗用地成交和地王有可能集中出現(xiàn)。