第二回合：今年3月

　　開發(fā)商的籌碼：簽紙質(zhì)合同，給予“返點(diǎn)”

　　溫州購房團(tuán)回應(yīng)：有下單的，更多的選擇觀望

　　“今年元旦前后，有消息傳出，開發(fā)商愿意以‘返點(diǎn)’的方式要求我們?nèi)谫Y，一年的回報大約在18%~24%左右，房子作為‘抵押物’暫時‘賣’給我們。房子也會簽約，但考慮到購房資格問題，開發(fā)商承諾我們只簽紙質(zhì)合約。”W先生透露，大概在今年3~6月，他們中一些人手上有資金閑置，同時愿意冒些風(fēng)險的人，“買”進(jìn)了部分房源。

　　房源有了成交，資金不再緊張，開發(fā)商一方面松了口氣，但另一方面也要做好表面工作。事實上，媒體也曾對一些號稱熱賣但網(wǎng)上成交率并不高的樓盤做過質(zhì)疑，但開發(fā)商一般對外稱，房源是“內(nèi)部員工”認(rèn)購的，所以才沒上網(wǎng)。

　　不過，盡管以這種方式消化了部分房源，但W先生告知記者，以這種方式“買”房的投資客并不多，畢竟紙質(zhì)合同相對是沒有保障的。“我個人來說，還是覺得這樣的融資方式不夠安全，所以還是選擇再觀望一段時間，大部分同行也跟我持一樣的看法。”他說。

　　第三回合：今年7月

　　開發(fā)商的籌碼：網(wǎng)上簽約，一年20%的回報率

　　溫州購房團(tuán)回應(yīng)：雙贏方式，開始下單

　　就在2個多月前，W先生接到一知名房企的電話，稱承諾購入某樓盤房源后，年回報率為20%。“相比前幾個月簽紙質(zhì)合同‘融資’的方法，他們有了新合作方式。即幫我們獲得購房資格，網(wǎng)上簽約。交房后，在辦出三證之前，幫我們尋找買家，若達(dá)不到預(yù)期年回報率，可選擇退房，開發(fā)商會按照承諾的回報率，直接返現(xiàn)。”W先生表示，這樣的投資，十分保險。

　　據(jù)W先生說，該樓盤為市中心豪宅大盤，W先生跟幾位朋友到現(xiàn)場看了下房，很快與開發(fā)商談妥了價格，約為3.5萬元/平方米，相當(dāng)于原價的7折。他們一次性購入了七八套大戶型房源，單套房源的總價在900萬元左右。至于購房資格，W先生說，他們幾乎都借用了親朋好友的身份證，以補(bǔ)交社保或個稅的方式獲得。

　　“讓我進(jìn)一步放心的是，他們(開發(fā)商)還跟我們簽下協(xié)議，如果在交付辦房產(chǎn)證之前，有人看上了我們手里持有的房源(前提是高于回報率的價格)，而我們也愿意出手，開發(fā)商會到相關(guān)部門做退房手續(xù)，將房源轉(zhuǎn)售，利潤全部歸我們所有。”W先生很滿意這樣的條件。如此一來，不管是退房補(bǔ)差，還是轉(zhuǎn)手再售，房子都不用交稅，且操作方便，性價比較高。“這是一個雙贏的合作方式。”W先生評價。

　　“雙贏”投資買房：

　　救了開發(fā)商，誤了市場

　　前段時間以來，對高端物業(yè)的大幅成交，盡管媒體有諸多猜疑，但真實情況仍不得而知。采訪了W先生后，某些疑問也逐漸有了答案，真是應(yīng)了那句“上有政策下有對策”。

　　表面上看，開發(fā)商和投資客的合作方式，確實很完美。投資者，低風(fēng)險、高回報；開發(fā)商如愿以償?shù)玫搅酥苻D(zhuǎn)資金。但它的后果又是什么呢？

　　最大的一個問題是，開發(fā)商以這樣的方式又吸引到了一大筆資金進(jìn)入樓市，這種合作方式說到底就是一種融資，而宏觀調(diào)控想盡辦法想驅(qū)趕的投機(jī)資金卻以這樣的方式再次集中于樓市，這些資金的目的就是想在市場起伏中撈一票就走，它對樓市的破壞力到底有多大？

　　這種合作也創(chuàng)造了表面的成交繁榮，很容易讓人誤判低點(diǎn)已過，市場回暖，甚至讓人以為“搶房”又來臨。當(dāng)又一個泡沫要被吹起來的時候，那么下一輪的打擊會有多大？

　　需要提醒的是，別以為泡沫破滅受打擊的會是這些投機(jī)資金，事實上，受打擊最大的恰恰是最后接盤的普通買家。試問在2010年最高點(diǎn)買房套牢的那些普通購房者中，有多少人是從投資客手上接的單？當(dāng)投資客以7折、8折的價格接的單再甩給你的時候，你就極有可能成為那個苦逼的被套者。

　　有人說，之所以有今年這波行情的下行，是因為2008年的那波調(diào)控沒有真正調(diào)整到位。如果不想再在今后感受更大的痛，如果希望房地產(chǎn)市場有長久而健康的發(fā)展，那么還是希望這樣的虛假繁華能在有效的監(jiān)管之下失去生存空間。