涉事房企為何“嘴硬”

    令人更加震驚的是，北京“豪宅”甲醛超標(biāo)新聞曝出后，涉事房企的回應(yīng)卻耐人尋味。媒體報(bào)道，該房企的答復(fù)是“如果有問(wèn)題會(huì)整改，但重新裝修肯定要業(yè)主自己掏錢(qián)。”

    房地產(chǎn)企業(yè)為何能如此“嘴硬”？秦兵房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)律師徐斌認(rèn)為，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一種策略。“開(kāi)發(fā)商在限購(gòu)令背景下，房屋銷(xiāo)售量不如預(yù)期，資金鏈條緊張，一旦答應(yīng)業(yè)主條件，大面積賠償或退房，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是比較嚴(yán)重的打擊。所以現(xiàn)在態(tài)度強(qiáng)硬是一種策略手段。”

    徐斌認(rèn)為，很多業(yè)主基于維權(quán)成本高、法律知識(shí)不足，再加上怕麻煩的心理，被開(kāi)發(fā)商這種強(qiáng)硬的態(tài)度壓倒，以至于乖乖收房，放棄索賠，這樣開(kāi)發(fā)商就可以用較低的成本去專(zhuān)心于對(duì)付一部分堅(jiān)持維權(quán)的業(yè)主。

    “單個(gè)業(yè)主打官司比較困難，需要一定的啟動(dòng)成本來(lái)評(píng)估房屋質(zhì)量問(wèn)題帶來(lái)的貶損，業(yè)主也可依據(jù)合同中關(guān)于違約金的條款來(lái)索賠，但是一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商提供的合同中不包括這個(gè)條款。如果業(yè)主們能團(tuán)結(jié)起來(lái)，可以試著組織成集體一起維權(quán)。”徐斌說(shuō)。

    “便宜不能沒(méi)好貨”

    近年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策。住建部近期表示，樓市繼續(xù)限購(gòu)，房?jī)r(jià)不具備全面反彈條件。為確保全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，住建部表示對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中環(huán)比價(jià)格下降的城市有24個(gè)，同比價(jià)格下降的城市有55個(gè)。以往樓市“金九銀十”的盛況并未出現(xiàn)。

    不少網(wǎng)友指出，樓市的不景氣不能成為住房質(zhì)量下降的借口。網(wǎng)友“重來(lái)一次會(huì)怎樣”說(shuō)：“房?jī)r(jià)是老百姓最關(guān)心的問(wèn)題之一，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定事關(guān)老百姓的利益，但不能因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間小了就偷工減料，這是極為不道德的行為。”

    網(wǎng)友“微博控123”說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商偷工減料，建設(shè)不合格的房子不對(duì)，一味打‘嘴仗’更不對(duì)。這是關(guān)系到生命安全的事啊，出現(xiàn)這種問(wèn)題，監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該負(fù)起責(zé)任，讓開(kāi)發(fā)商付出相應(yīng)的代價(jià)。”

    網(wǎng)友“早睡早期身體好”說(shuō)：“企業(yè)最終要靠品牌贏得市場(chǎng)，但一些急功近利的企業(yè)為了利潤(rùn)以次充好、偷工減料，把降價(jià)等同于降質(zhì)，最終還是會(huì)砸了自己的牌子。”