爭(zhēng)議來(lái)得比文件更快。
盡管陜西省的地產(chǎn)商們普遍都沒(méi)收到主管部門(mén)的紅頭文件，但該省住建廳官網(wǎng)的一則“控制開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)在10%左右”的通知已經(jīng)“炸開(kāi)了鍋”。
一家在陜西排名靠前的國(guó)有房企副總直言，“這個(gè)新政太不可思議了。如果政策一旦執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)辦法只能是互相作假。”而另一位開(kāi)發(fā)商中層則稱，新政一刀切限制利潤(rùn)的做法并不科學(xué)，讓中高端盤(pán)無(wú)所適從。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)對(duì)本報(bào)說(shuō)，陜西省此次出臺(tái)的新政想法是好的，但調(diào)研不夠充分，沒(méi)有考慮到實(shí)際可操作性。他正準(zhǔn)備找機(jī)會(huì)在相關(guān)會(huì)議上直陳意見(jiàn)。
所有樓盤(pán)一刀切？
陜西省這份引發(fā)巨大關(guān)注的新政，于10月20日在陜西省住建廳官網(wǎng)以一則通知形式發(fā)布。
在這份通知中，陜西省稱此次新政目的，是“為進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)條件成熟的區(qū)域或項(xiàng)目……鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售，切實(shí)滿足自住型和改善型住房需求”。
對(duì)于陜西新政的醞釀，蘭德咨詢總裁宋延慶此前曾聽(tīng)聞。他前不久曾到西安市場(chǎng)調(diào)研，當(dāng)時(shí)，從當(dāng)?shù)夭糠执笮头科罂谥械弥兾魇∽〗◤d在出臺(tái)政策前進(jìn)行了小范圍的意見(jiàn)征詢。
宋延慶透露，陜西省住建廳出臺(tái)此政策的緣由是因?yàn)閾?dān)憂陜西一些城市因?yàn)橥鈦?lái)房企的進(jìn)駐而引發(fā)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。此前安康、榆林等城市已經(jīng)出現(xiàn)上漲苗頭。
宋直言，近幾年陜西省房?jī)r(jià)一直相對(duì)穩(wěn)定，但近些年由于龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]等大型房企的進(jìn)駐，直接推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。而這正是陜西省所擔(dān)憂的。
顯然，這也和中央近期地產(chǎn)調(diào)控方向一致，無(wú)可非議。但當(dāng)?shù)夭糠值禺a(chǎn)界人士仍然對(duì)該通知不敢茍同。
引發(fā)爭(zhēng)議的是具體操作辦法。在這份通知中，陜西省明確要求陜西省各城市，“按照土地成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項(xiàng)目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)測(cè)算出較為準(zhǔn)確的開(kāi)發(fā)成本，確定合理利潤(rùn)率并控制在10%左右。”
10%的“紅線”如何測(cè)算而得？陜西省住建廳官網(wǎng)公開(kāi)信息中，找不到此前針對(duì)房屋成本測(cè)算的調(diào)研動(dòng)態(tài)。惟有上述《通知》中提及，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成是由陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省物價(jià)局明確的標(biāo)準(zhǔn)，也未提及10%利潤(rùn)的測(cè)算方法。
西安當(dāng)?shù)卮笮蛧?guó)企紫薇地產(chǎn)一位不愿透露姓名的高級(jí)中層22日向本報(bào)舉例說(shuō)，該集團(tuán)在陜西開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有高、中、低端各種樓盤(pán)，集團(tuán)每年對(duì)公司整體平均凈利潤(rùn)考核標(biāo)準(zhǔn)是12.5%；一旦如果新政實(shí)行，平均到各檔次樓盤(pán)，他們的平均利潤(rùn)應(yīng)該還是可以滿足。
“但問(wèn)題是，從目前政策表述看，10%左右的利潤(rùn)屬于一刀切做法。那么，不追求快速周轉(zhuǎn)只追求利潤(rùn)的中高端商品市場(chǎng)怎么辦？”
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