國慶節(jié)后，貴陽市此前公布的《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項目建設(shè)的若干措施》被媒體報道后引發(fā)廣泛關(guān)注，其中關(guān)于對外地購房者通過購房落戶貴陽，不受購買面積和入住時間的限制，被質(zhì)疑為變相放寬限購政策。
從貴陽的多個超級大盤的銷售情況來看，也正是貴陽周邊外地購房者的大量涌入，消化了其中相當(dāng)比例的房源。那么，這是否意味著當(dāng)?shù)卣咴趯?shí)質(zhì)上助推了貴陽的樓市呢？
貴陽住建系統(tǒng)的一位官員表示，貴陽樓市“新政”被過度解讀了。他稱，上述文件早在1個月前就出臺了，購房入戶也不是什么新的措施，完全是在“炒冷飯”。
那么，貴陽所謂的房產(chǎn)“新政”，新在哪里？是否真的觸及了紅線？效果如何？
“炒冷飯”還是“撞紅線”？
碰到小吳，純屬巧遇?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者剛好走出中天未來方舟的售樓部，正想去其他樓盤時，小吳恰好從一棟在建的高樓里走出來。
小吳熱情地告訴記者，“下了斜坡之后向左轉(zhuǎn)，沿著南明河往前走，在前面拐一道彎就能看到‘貓’在山后面的保利[簡介 最新動態(tài)]溫泉項目，那個項目早就開盤了。”
邊走邊聊的過程中，記者得知其是遵義人，今年24歲，2007年中專技校畢業(yè)后，托關(guān)系留在了施工隊，成為一名工程抄表員，之后隨施工隊轉(zhuǎn)戰(zhàn)貴陽市內(nèi)各樓盤。作為外地人，他一直想在貴陽買套房子，能在這個“大城市”立足是他最大的夢想。
談及貴陽樓市的9月“新政”時，小吳笑稱，“實(shí)話給你說吧，其實(shí)這在貴州各地早就有了。我家隔墻鄰居常年在六盤水開煤礦，早在貴陽買了好幾套房子。”
他告訴記者，最近在上網(wǎng)或看報紙時也注意到了這一引發(fā)全國輿論熱潮的貴陽大新聞。他對記者稱，從政策細(xì)則來看，一些地方確實(shí)對工薪層買房有幫助；從文件標(biāo)題來看，就是針對保障性住房和棚戶區(qū)改造而出臺的，一些媒體的說法是片面的。
對此，貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長胡曉登指出，在大力發(fā)展金陽新區(qū)時，也推出過在金陽購房就可以落戶貴陽的政策，現(xiàn)在又以文件形式明確提出來是有號召力的，外地人可以先把戶口安在貴陽，等以后退休或子女入學(xué)時享受貴陽市的教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源。
“我指導(dǎo)的幾十個外地研究生，沾親帶故地留在了貴陽，也有了貴陽戶口，現(xiàn)在都已買了房子。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，貴陽確實(shí)被列入了限購城市范圍，但限購區(qū)域只有貴陽市中心很小一部分，僅涉及幾個高檔樓盤。而前述超級大盤，多處于非限購區(qū)域，即貴陽兩大新區(qū)。
貴陽中鐵置業(yè)[簡介 最新動態(tài)]副總經(jīng)理王成平亦坦言，這個戶籍優(yōu)惠政策除了北京、上海等城市有戶籍限制外，在全國很多地方早有實(shí)行，“即便說買房落戶需要一定期限的社保證明、納稅證明等限制條件，但不少地方對于這個限制作用不大，據(jù)說這個證明花上幾百元就能辦下來。”
“這個政策不是現(xiàn)在才有的，一直以來購房都可以接受戶籍落戶，這個政策對地州的購房客戶是最大的吸引，在省城置業(yè)的目的就是能夠享受省會城市的基礎(chǔ)配套和城市服務(wù)功能。這也是貴陽在貴州作為唯一核心城市所顯示出來的城市吸引力。”貴陽本土一家大型開發(fā)商人士表示。
“我感覺出臺這個政策主要是解決這些超級大盤的人口導(dǎo)入問題，如果這個問題解決不了，那這些超級大盤就要唱空城計了。”一家知名房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)貴陽區(qū)域負(fù)責(zé)人表示。
日前，記者在中大國際廣場調(diào)查之余，沿著云巖區(qū)新添大道南段往山上走，在山麓地段隨處可見兩三層的低矮房屋，道路僅能通過一輛汽車，路邊的拉煤車上裝著一麻袋一麻袋的煤，與旁邊宏偉的貴陽電信大廈[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]極不相稱。其實(shí)，在記者所走訪的貴陽其他老城區(qū)中，城中村不僅數(shù)量多，居民生活也很艱辛。
前述提到的貴州省住建系統(tǒng)的一位相關(guān)人士亦稱，文件出臺1個月以來，上面也沒有叫停，這也是符合貴陽實(shí)際的。
為什么這一新政能引起外界關(guān)注呢？貴陽一大型地產(chǎn)商高層說，“在大眾的潛意識里，某種程度上對貴陽是帶著有色眼鏡的，覺得貴陽落后，甚至有些人可能誤將遵義當(dāng)做貴州的省會。”
不過，重慶中原地產(chǎn)貴陽分公司9月的監(jiān)測結(jié)果表明，目前上述 “新政”尚未對樓市成交帶來較大改善。
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