主持人：近年來(lái)校友錄，淮安商業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也成為不少房企開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的熱門(mén)區(qū)域之一。據(jù)了解，近期明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)即將開(kāi)盤(pán)，首先請(qǐng)您為我們介紹下整個(gè)項(xiàng)目的具體情況。

 

　　蔡長(zhǎng)堤：明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是由上市公司明發(fā)集團(tuán)斥巨資精心打造的城市綜合體。明發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始于1994年，中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)。17年遍布二十幾個(gè)城市，至今已成功開(kāi)發(fā)“廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)”、南京的“明發(fā)濱江新城”、“明發(fā)國(guó)際新城”、“明發(fā)海景苑”、“明麗山莊”等三十余個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。

 

　　淮安明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是83萬(wàn)平米淮安首席體驗(yàn)式城市綜合體，位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)深圳路與廣州路交叉口，緊鄰古淮河生態(tài)公園，毗鄰淮安市2014年行將建成通車(chē)的高鐵火車(chē)南站，屬于“高鐵南站商圈”1公里生活圈以?xún)?nèi)，汽車(chē)總站也在規(guī)劃之中。整個(gè)項(xiàng)目分A、B、C、D四個(gè)地塊分期開(kāi)發(fā)，其中A地塊“國(guó)際購(gòu)物公園”是商業(yè)部分，約23萬(wàn)平米;B、C、D地塊是在上半年取得不錯(cuò)銷(xiāo)售成績(jī)的住宅部分“摩爾城”，約58萬(wàn)平米。

 

　　明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園是淮安唯一的購(gòu)物公園，引進(jìn)國(guó)際第4代商業(yè)模式。商鋪面積為30~80㎡，是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，其中70%為自持物業(yè)。整體的商業(yè)項(xiàng)目是統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一布局，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的模式。

 

　　明發(fā)摩爾城目前在售的是1、2、3、4、6號(hào)樓，87-124㎡全系戶(hù)型，花園露臺(tái)全面積贈(zèng)送，適合不同結(jié)構(gòu)、不同需求的家庭，目前的均價(jià)大概在3200——3300元/㎡。

 

　　主持人：自樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，住宅市場(chǎng)受到擠壓。不少人將投資眼光紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)項(xiàng)目，您覺(jué)得購(gòu)房者要投資商業(yè)需要注意哪些因素?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：針對(duì)于目前這種狀況www.focus.cn，我認(rèn)為購(gòu)房者要投資商業(yè)需要注意以下幾個(gè)因素：

 

　　第一，地段。“地段，地段，還是地段”這句話被奉為金科玉律，其實(shí)也不是沒(méi)有道理，因?yàn)榈囟我馕吨績(jī)r(jià)，地段意味著成本，地段也意味著社交圈和一定的消費(fèi)層面。它包含了周邊的配套、交通、居住群體等等。像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于淮安市主城區(qū)，又連接著淮海廣場(chǎng)等老的熱門(mén)商圈，基本上涵蓋了周邊全部的人文以及環(huán)境。

 

　　第二，人流。有消費(fèi)者才有購(gòu)買(mǎi)力，有了購(gòu)買(mǎi)力才能拉動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展，但是單個(gè)消費(fèi)者不足以帶動(dòng)一個(gè)商圈或者一個(gè)項(xiàng)目，所以，當(dāng)周邊擁有龐大的人流量，才使商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模具有擴(kuò)大的潛力。

 

　　第三，交通。怎么把龐大的消費(fèi)者轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目上，其中交通是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。它不僅是區(qū)位條件，還包括便捷的交通網(wǎng)路以及軌道交通。改善交通環(huán)境可以提高消費(fèi)者到達(dá)商圈或者商業(yè)項(xiàng)目的便利程度，相對(duì)縮短消費(fèi)者與商業(yè)地產(chǎn)之間地理位置的空間距離。

 

　　第四，招商。投資的商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)能不能有一個(gè)很好的發(fā)展，品牌商家的入住非常關(guān)鍵，它包含的也很廣泛：教育、醫(yī)院、商場(chǎng)、超市等，基本上包含了交通、辦公、飲食、娛樂(lè)、休閑、旅游、步行街等所有內(nèi)容，這也是吸引消費(fèi)者的重要因素之一。

 

　　第五，潛力。也就是發(fā)展前景，一個(gè)項(xiàng)目好不好，發(fā)展空間是不是很大，以后會(huì)不會(huì)升值，能不能帶來(lái)好的收益，投資者一定要對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)直觀的印象。以上就是我認(rèn)為的投資需要注意的五點(diǎn)內(nèi)容。

主持人：就像您上面所說(shuō)的，購(gòu)房者投資商業(yè)要注重商業(yè)項(xiàng)目的招商，那么明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)（項(xiàng)目招商信息）目前的招商情況如何?業(yè)態(tài)是怎么發(fā)布的?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：我們明發(fā)的戰(zhàn)略合作伙伴很多。譬如我們廈門(mén)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的主力超市為沃爾瑪（拓展選址信息）、購(gòu)物中心為新世界百貨等huaian.focus.cn，目前蘇寧電器、金逸影城已經(jīng)確定進(jìn)駐。

 

　　在業(yè)態(tài)發(fā)布上，我們的商業(yè)業(yè)態(tài)按區(qū)域劃分的。其中，1號(hào)樓的1——4層為百貨超市，其余的為寫(xiě)字樓及美國(guó)戴斯酒店;2號(hào)樓為家居生活館，今后預(yù)計(jì)會(huì)引進(jìn)蘇寧電器。4號(hào)、5號(hào)樓是我們的時(shí)尚精品步行街;6號(hào)樓是數(shù)碼精品店，還將會(huì)是一個(gè)大型的書(shū)城;8號(hào)樓為金逸影城;10號(hào)樓將有大型品牌餐飲項(xiàng)目。

 

　　主持人：目前在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中已有不少商業(yè)項(xiàng)目，如迎賓大道上的億豐時(shí)代廣場(chǎng)、港龍義烏國(guó)際小商品城等，咱們明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)地處經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心干道深圳路上，對(duì)比其他同區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目，明發(fā)商業(yè)有哪些特色或優(yōu)勢(shì)?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：首先，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是83萬(wàn)方淮安首席體驗(yàn)式城市綜合體。業(yè)態(tài)規(guī)劃齊全，吃喝玩樂(lè)住購(gòu)全都有，足不出戶(hù)即可暢享，真正的一站式消費(fèi)。

 

　　其次，項(xiàng)目位于深圳路與廣州路交叉口，國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心區(qū)位，緊鄰古淮河生態(tài)公園，毗鄰淮安市2014年行將建成通車(chē)的高鐵火車(chē)南站，屬于“高鐵南站商圈”1公里生活圈以?xún)?nèi)，汽車(chē)總站也在規(guī)劃之中。后期的人流量將非常大。另外，我們項(xiàng)目也是該商業(yè)圈中唯一一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

 

　　第三，明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)純街鋪。

 

　　第四，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)70%自持物業(yè)，長(zhǎng)期與家樂(lè)福、蘇寧電器、金逸影城等知名品牌商家合作，利用主力店帶動(dòng)散鋪以及整體運(yùn)營(yíng)，互惠互利，財(cái)富共贏。

 

　　第五，23萬(wàn)平米國(guó)際購(gòu)物公園，屬于淮安唯一的購(gòu)物公園，所謂的購(gòu)物公園，是繼百貨、超市、shopping mall之后的第四代商業(yè)體go2map，它融合了當(dāng)代商業(yè)最先進(jìn)、最流行、最時(shí)尚的元素，強(qiáng)調(diào)的是一種生活方式，具有開(kāi)放社交、旅游、開(kāi)放、體驗(yàn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

主持人：擁有那么多優(yōu)勢(shì)，您覺(jué)得明發(fā)商業(yè)最為核心的賣(mài)點(diǎn)在哪里?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園是國(guó)際第四代商業(yè)綜合體，最為核心的賣(mài)點(diǎn)是吃喝玩樂(lè)住購(gòu)游全都有。屬于淮安唯一的購(gòu)物公園，是繼百貨、超市、shopping mall之后的第四代商業(yè)體，它融合了當(dāng)代商業(yè)最先進(jìn)、最流行、最時(shí)尚的元素，強(qiáng)調(diào)的是一種生活方式，具有開(kāi)放社交、旅游、開(kāi)放、體驗(yàn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

 

　　主持人：據(jù)我們了解在明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)（項(xiàng)目招商信息）周邊包括向西的深圳路上都沒(méi)有大型的商業(yè)項(xiàng)目，您覺(jué)得明發(fā)商業(yè)起來(lái)后對(duì)該區(qū)域有哪些影響?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：首先明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)將會(huì)成為開(kāi)發(fā)區(qū)真正的核心，將會(huì)引領(lǐng)新的消費(fèi)時(shí)尚。其次將會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，吸引更多的投資者。

 

　　主持人：那么您又是如何看待明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)片區(qū)的升值潛力?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)位于淮安市國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心區(qū)域，深圳路與廣州路的交叉口?？偨ㄖ娣e83萬(wàn)平米。自2010年淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以后，淮安已形成了“東擴(kuò)南移”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，大批知名企業(yè)的入駐，帶動(dòng)了餐飲、住宿、娛樂(lè)消費(fèi)的需求。一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、文化、居住、度假為一體的商業(yè)綜合體的訴求逐漸加大。明發(fā)集團(tuán)正是看準(zhǔn)了這一市場(chǎng)潛力，引進(jìn)國(guó)際第四代商業(yè)體的模式，著力于打造宜商宜居，筑建于運(yùn)河之都上的典范之城。

 

　　主持人：商業(yè)項(xiàng)目大多會(huì)有一個(gè)搶眼的商業(yè)主題，在9月以青少兒為商業(yè)主題的億豐時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)就取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，對(duì)此咱們明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園的主題是什么?當(dāng)初是出于什么原因確定以此為主題的?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：億豐商業(yè)主題不錯(cuò)圖行天下，在淮安商業(yè)主題中找到了一個(gè)突破口。但是我們明發(fā)與億豐不同，但是我們明發(fā)更注重的是全業(yè)態(tài)。我們商業(yè)主題就是生活就像嘉年華。

 

　　明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)是83萬(wàn)方淮安首席體驗(yàn)式城市綜合體，所謂的城市綜合體，是將商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能之間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。城市綜合體是一座城市的縮影，包含一座城市大多數(shù)的商業(yè)類(lèi)型。在明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園，不僅可以滿(mǎn)足您居住需求還可以滿(mǎn)足城市生活的一切所有。吃喝玩樂(lè)住購(gòu)游，無(wú)所不有，真正的一站式消費(fèi)!所以說(shuō)我們把主題定為“生活就行嘉年華”。

 

　　主持人：投資商鋪者一般都很關(guān)心投資回報(bào)率，對(duì)此明發(fā)商業(yè)是如何為購(gòu)房者考慮的?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園的投資回報(bào)率高達(dá)46%，前四年都是5%，第五、第六年是6%，第七、第八年是7%，其中前三年共計(jì)15%是簽約時(shí)一次性返還的。

 

　　主持人：明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園現(xiàn)在在認(rèn)籌，具體的認(rèn)籌活動(dòng)是什么?何時(shí)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)又有哪些優(yōu)惠?

 

　　蔡長(zhǎng)堤：具體的認(rèn)籌活動(dòng)是交1萬(wàn)抵38888元，30㎡起僅售9800-12000元/平米。明發(fā)國(guó)際購(gòu)物公園預(yù)計(jì)十一月下旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的優(yōu)惠正在制定中，一定會(huì)給大家一個(gè)驚喜。