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  • 陳王偉:開發(fā)商和炒房團(tuán)為何還看好貴陽樓市

    2012年10月30日 11:27
    來源:紅網(wǎng)
      有媒體報(bào)道貴陽很有可能成為第二個(gè)鄂爾多斯,面臨崩盤。然而貴陽的開發(fā)商們并不悲觀,在他們看來,“貴陽樓市是在業(yè)界質(zhì)疑中被鄂爾多斯了!”理由有三個(gè),首先,兩個(gè)城市的級別不一樣,貴陽作為省會城市,常住人口遠(yuǎn)超鄂爾多斯;其次,貴陽目前的棚戶改造、舊城改造的拆遷量在1000多萬平方米,剛性需求大;最后,貴陽正在打造旅游城市,其較低的房價(jià)吸引了很多外來購買力。(10月29日《北京晨報(bào)》)
      
      貴陽的開發(fā)商們說出了擲地有聲的“豪言壯語”顯然與最近貴陽樓市的回暖有著一定的關(guān)系,前幾日一位重慶客商擲1億貴陽買616套公寓更讓開發(fā)商們信心大增。不過需要看到的是,這位重慶富商所買的是公寓式住房,是商業(yè)地產(chǎn),不在限購范圍內(nèi)。
      
      當(dāng)樓市不斷受到調(diào)控,炒房團(tuán)開始轉(zhuǎn)向。一是從北上廣等房價(jià)已經(jīng)高高在上的一線城市轉(zhuǎn)向貴陽這樣的二線城市甚至三線城市。二是轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),既可以避開國家調(diào)控政策,同時(shí)也可以避開已經(jīng)被炒高的商品房,尋找更安全的標(biāo)的。
      
      炒房團(tuán)的“死灰復(fù)燃”顯然與實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營環(huán)境不斷惡化有關(guān)。民營經(jīng)濟(jì)特別是以出口為導(dǎo)向的制造業(yè),大多是OEM生產(chǎn),沒有核心技術(shù),本身毛利率很低。在外需不振、人民幣升值、原材料價(jià)格上升、人力成本增加等的多重壓力下,利潤率更低,有的企業(yè)出現(xiàn)了虧損倒閉的現(xiàn)象。在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下,一些地方卻出現(xiàn)企業(yè)利潤下降而稅收增長的情況。稅務(wù)部門不僅不減稅,甚至還導(dǎo)演了“寅吃卯糧”預(yù)征明年稅收的鬧劇,同時(shí)一些地方的非稅收入也大幅增長,這無疑讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)雪上加霜。相反,貴陽當(dāng)?shù)厥袌錾暇频晔焦⒌耐顿Y回報(bào)率在8%—10%左右,這樣的回報(bào)率對于OEM廠商來說,已經(jīng)比暴利更暴利了,還有什么比買樓更掙錢的生意?多年來樓市已經(jīng)對制造業(yè)形成了“反向激勵”,對制造業(yè)的資金形成了擠出效應(yīng),這是一個(gè)十分可怕的現(xiàn)象。重慶客商“一擲億金”只是制造業(yè)資本流出的一個(gè)典型而已。
      
      多年來,人民幣的大量投放使得通漲如影隨形。在通漲的壓力下,炒房團(tuán)買樓保值升值的思維定勢依然根深蒂固。據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道,過去的25年,中國貨幣供應(yīng)量M2的增速平均水平為21.9%,高于同期GDP增速12個(gè)百分點(diǎn);過去10年M2增速平均水平為18.1%,也高于同期GDP增速7.6個(gè)百分點(diǎn)。M2增速持續(xù)運(yùn)行在高位給中國通貨膨脹產(chǎn)生了持久性壓力。近年來,人民幣對外升值對內(nèi)貶值,而我國投資渠道嚴(yán)重匱乏,股市一直是牛短熊長,投機(jī)資金在無奈之下只能流向樓市。對于炒房團(tuán)來說,不管貴陽樓市是否會崩盤,當(dāng)?shù)貥莾r(jià)與其他的省會城市相比,不算太高,就難免被視為一塊價(jià)值洼地。
      
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