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  • 趙洋:地價(jià)漲幅放緩預(yù)示房價(jià)難現(xiàn)大漲

    2012年10月30日 11:29
    來源:金融時(shí)報(bào)
      國土資源部網(wǎng)站日前發(fā)布的一份報(bào)告顯示,2012年第三季度,全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增長率為0.78%,地價(jià)環(huán)比增速略有提升,較上一季度增加了0.39,地價(jià)水平總體平穩(wěn)。盡管環(huán)比增速微升,但和住房相關(guān)度最高的住宅用地價(jià)格同比增長1.03%,同比增速繼續(xù)放緩,較上一季度下調(diào)0.74個(gè)百分點(diǎn),增速連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)。
      
      對于近期市場高度關(guān)注的土地市場而言,國土資源部的這一權(quán)威數(shù)據(jù),有力地?fù)羝屏四切┙柰恋厥袌錾郎兀醋鞣績r(jià)將暴漲的言論。地價(jià)同比漲幅連續(xù)放緩,說明土地市場整體依然平穩(wěn),房地產(chǎn)市場逐漸回歸理性,也預(yù)示著在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的政策基調(diào)下,未來房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。
      
      盡管進(jìn)入第三季度,尤其是9月份以來,部分地區(qū)土地市場開始升溫,但從相關(guān)數(shù)據(jù)看,當(dāng)前土地市場總體維持平穩(wěn)走勢。不管是國土資源部網(wǎng)站發(fā)布的這份由中國土地勘測規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測組形成的報(bào)告,還是本月11日國土資源部公布的土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)測結(jié)果,均呈現(xiàn)一個(gè)“穩(wěn)”字。從主要監(jiān)測城市看,雖然住宅地價(jià)環(huán)比持平和負(fù)增長的城市個(gè)數(shù)明顯減少,但絕大多數(shù)城市的環(huán)比增幅仍低于1%的平穩(wěn)界值;同比增長率方面,三季度住宅地價(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,此前過熱的部分城市地價(jià)降幅明顯,比如溫州同比漲幅下降18.03%,蕪湖和南通地價(jià)降幅也都超過一成。從今年前三個(gè)季度整體看,進(jìn)入第三季度,土地市場成交明顯上升,不過這一土地供應(yīng)量增加與往年“前低后高”的供地規(guī)律基本一致,土地市場由上半年偏冷逐漸回暖,基本保持穩(wěn)定。
      
      土地市場的穩(wěn)定表現(xiàn),與當(dāng)前房價(jià)的穩(wěn)定走勢基本一致,在調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下,未來房價(jià)走勢不會(huì)出現(xiàn)暴漲局面。從當(dāng)前市場房價(jià)走勢看,其與土地市場供應(yīng)由冷回暖、住宅地價(jià)漲幅趨穩(wěn)的總體走勢基本吻合,同樣呈現(xiàn)“穩(wěn)”的特點(diǎn)。從國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看,雖然總體上漲的城市數(shù)量依然多于下跌的城市數(shù),但差距進(jìn)一步縮小,且9月份房價(jià)整體僅環(huán)比上漲0.02%,漲幅繼續(xù)收窄,可以說已經(jīng)基本處于不漲不跌的狀態(tài)。在“堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施”的政策預(yù)期下,未來土地市場價(jià)格將繼續(xù)穩(wěn)定,這決定了房價(jià)走勢暴漲難現(xiàn)。
      
      當(dāng)然,有關(guān)方面也要對近期局部地區(qū)土地市場的“升溫”甚至過度炒作提高警惕。近一個(gè)多月,部分大型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是央企下屬的個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè),開始高調(diào)出手拿地,甚至又有“地王”再現(xiàn)的跡象,同時(shí),有個(gè)別地區(qū)集中大量出讓地塊,引發(fā)輿論廣泛猜測與質(zhì)疑。對于這些現(xiàn)象,一方面,要高度警惕異常交易地塊的過多出現(xiàn),防止部分房企非理性出高價(jià)購買土地,杜絕再出現(xiàn)此前幾年引發(fā)房地產(chǎn)市場高燒的“地王”熱;另一方面,要警惕部分地方政府的“沖動(dòng)”,防止年底突擊高價(jià)出讓土地。盡管目前部分城市的土地市場火熱不能代表全國的情況,但這一苗頭卻暴露出,在經(jīng)濟(jì)下行壓力下,部分地方政府在“穩(wěn)增長”的口號下,有偏離“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的目標(biāo),重新走上以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的“老路”。
      
      對于公眾來說,撥開土地市場上的迷霧,看清房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的大趨勢尤為重要。換言之,土地市場的回暖,房價(jià)的穩(wěn)定,是大勢所趨,公眾切莫被部分鼓吹房價(jià)暴漲的言論混淆視聽。這就需要有關(guān)方面在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,正確引導(dǎo)公眾預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。早在7月份,國務(wù)院總理溫家寶在重申“決不能讓房價(jià)反彈”的堅(jiān)定態(tài)度時(shí),就已經(jīng)強(qiáng)調(diào)防止變相放松購房政策,防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。而要穩(wěn)定市場預(yù)期,除了狠抓落實(shí)既有調(diào)控政策之外,要盡快制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系,即在將調(diào)控措施常態(tài)化同時(shí),逐步完善并更加注重市場和法制手段。 
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