亞洲最大房地產(chǎn)買家
《21世紀(jì)》：黑石的全球房地產(chǎn)基金剛剛募集完成，對于亞洲區(qū)的房地產(chǎn)有什么投資計劃？
施瓦茨曼：我們的房地產(chǎn)投資遍及整個亞洲，隨著增長放緩和價格回落，黑石將成為這一區(qū)域的大買家，因為我們看好該地區(qū)的基本面因素。從長期來看，亞洲的增長會是強勁和樂觀的。
對于房地產(chǎn)投資而言，過于頻繁的買賣或者是踩錯投資時點都不是一件好事。所以，我們對于趨勢、（經(jīng)濟(jì)）周期等因素非常敏感，而不同的國家的趨勢和增長都是不同的，黑石的運營團(tuán)隊遍布整個亞洲區(qū)。我們已經(jīng)是澳大利亞和印度最大的買家，在中國也開始增加投資。我們認(rèn)為這只是在亞洲發(fā)展的一個開始。
《21世紀(jì)》：與其他房地產(chǎn)投資者相比，黑石在競爭房地產(chǎn)項目時有什么特別的優(yōu)勢？
施瓦茨曼： 黑石是規(guī)模最大的房地產(chǎn)投資者之一，與我們130億美元的基金規(guī)模最接近的同類基金大概只有30至40億美元的規(guī)模，這給我們帶來很大的優(yōu)勢。規(guī)模越大，交易折扣越高。如果沒有人能寫那張支票，我們愿意支付的價格基本上就是最終的價格，否則賣方只能眼看交易流產(chǎn)。
對方賣掉的意愿越強，我們可以獲得的折扣越高。例如，在我們曾經(jīng)完成的一筆金額很高的交易中，我們買下一個商場，由于是打包買入許多資產(chǎn)，價格相對便宜，但事實上，每一個單獨的資產(chǎn)價格并不低，拆開來轉(zhuǎn)手賣出就可以得到更好的價格。所以事實上，我們并沒有做任何事情，只是打包買入資產(chǎn)再拆分賣出而已。
有的資產(chǎn)可能是陷入困境，如果一個商場的所有者無法從銀行獲得資金重新裝修，商場越來越舊，人流量也會相應(yīng)減少。在這種情況下，我們不僅買得更便宜，同時由于有足夠的資金去改善商場的裝修等，能夠讓資產(chǎn)重新具有吸引力，吸引更多人流，資產(chǎn)的質(zhì)素也隨之改善。
這幾乎是一生一次的機遇，尤其是當(dāng)人們陷入困境的時候，你可以以更便宜的價格買下他們的銀行貸款或者是資產(chǎn)。
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