令人關(guān)注的樓市在今年傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”中未現(xiàn)火爆。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至10月28日,全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為21.27萬(wàn)套,比9月同期的22.7萬(wàn)套下降了6.4%,這一成交量是今年連續(xù)第3個(gè)月下降,也是最近半年來(lái)的低點(diǎn)。專(zhuān)家預(yù)測(cè),年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落,將延續(xù)當(dāng)前穩(wěn)健的走勢(shì)。
“金九銀十”未現(xiàn)火爆
很多報(bào)告顯示,9月、10月房市不是很旺。鏈家地產(chǎn)報(bào)告稱,10月第四周,北京、上海、廣州等10個(gè)城市新房總成交量為6.4萬(wàn)套,環(huán)比9月第四周下降了17.7%。10個(gè)城市中,除了廣州和深圳成交量上漲外,其余8個(gè)城市均為環(huán)比下滑。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張絮介紹,9月和10月份10個(gè)城市新房住宅成交量達(dá)到14.2萬(wàn)套,與7月、8月相比,明顯回落。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),在重點(diǎn)城市成交量中,下降最明顯的是蘇州、杭州、青島等二線城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截至10月29日,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9917套,與9月份同期相比下跌了20.5%。
旺季銷(xiāo)售不旺與國(guó)家調(diào)控政策有關(guān)。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授周立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),這種情況說(shuō)明國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控有效,房?jī)r(jià)沒(méi)大跌大漲,說(shuō)明經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn),房地產(chǎn)供需保持了平穩(wěn),也說(shuō)明前期的泡沫被擠出了一部分。
銷(xiāo)售不旺也與前幾個(gè)月交易放大有關(guān)。“前期國(guó)家對(duì)樓市嚴(yán)格的調(diào)控政策鎖住了需求。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩(微博)對(duì)本報(bào)記者說(shuō),人們的剛性需求在3月開(kāi)始啟動(dòng),4月份釋放,4月—8月交易明顯放大,所以9月份與上月相比降了一些。
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