從今年七月份開始，深圳樓市出現(xiàn)了淡季不淡、旺季不旺的怪現(xiàn)象，尤其是傳統(tǒng)樓市的“金九”平淡收?qǐng)觯蟠蟪龊跻饬?，樓?ldquo;銀十”則被寄予厚望。記者昨從市規(guī)劃國土委獲悉，10月樓市終不負(fù)眾望，一手住宅成交3642套，環(huán)比9月大漲近四成，成交均價(jià)則出現(xiàn)小幅下跌，呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的態(tài)勢，挽回傳統(tǒng)樓市銷售旺季的名聲。
十月樓市扭轉(zhuǎn)平淡態(tài)勢
來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手住宅共成交3642套，環(huán)比上漲39.3%；成交面積330386.35平方米，環(huán)比上漲34%；成交均價(jià)20145元/平方米，環(huán)比下降3.1%。
記者綜合比較今年前十個(gè)月的一手住宅成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，10月份的均價(jià)在各月中排位第四，并且是今年第四個(gè)突破“2”字頭的月份。另外，值得注意的是，自今年8月份一手房成交均價(jià)創(chuàng)下年內(nèi)新高后，房價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降。
據(jù)觀察，今年一手房成交均價(jià)突破“2”字頭始于7月份，此前的6個(gè)月一直是在2萬元以下徘徊。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，新房成交1372套，均價(jià)17105元/ 平方米；2月份，新房成交1931套，均價(jià)16854元/ 平方米；3月份，深圳新房成交3430套，均價(jià)17480元/ 平方米；4月份，全市新房成交2875套，均價(jià)16591元/ 平方米；5月份，新房成交4067套，均價(jià)18204元/ 平方米。6月份，新房成交4183套，成交均價(jià)18959元/ 平方米。
7月份，受降息和開發(fā)盤大規(guī)模推盤等因素的影響，該月量價(jià)齊升，成為今年首個(gè)突破“2”字頭月份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月一手住宅成交3286套，成交均價(jià)為20194元/平方米。此輪旺銷一直延續(xù)到8月份，并在8月份創(chuàng)下21569元/平方米的年內(nèi)新高，該月新房成交套數(shù)為3813 套。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年前8個(gè)月是深圳樓市走出低谷，步入回暖的時(shí)間。在此時(shí)間段里，剛需持續(xù)釋放，開發(fā)商大舉推盤，再加上政策面的寬松，導(dǎo)致成交量價(jià)節(jié)節(jié)攀升。
進(jìn)入9、10月份，受開發(fā)商提價(jià)和剛需持續(xù)釋放過后進(jìn)入觀望期等因素影響，成交出現(xiàn)下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份，深圳一手住宅共成交2614套，環(huán)比下降31.18%；成交均價(jià) 20790元/平方米，環(huán)比下降3.6%。
縱觀今年前十個(gè)月，深圳一手房價(jià)格走出了一條由低到高，再趨于平穩(wěn)的曲線。
后市房價(jià)難言上漲
展望今年的最后兩個(gè)月，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，年內(nèi)新房成交均價(jià)難有大的增長，基本會(huì)在2萬元/平方米左右浮動(dòng)，總體走勢平穩(wěn)，成交量則會(huì)穩(wěn)中有升。
多數(shù)房地產(chǎn)中介也看好最后兩個(gè)月的深圳樓市。世聯(lián)地產(chǎn)分析稱，目前購房者的信心指數(shù)已連續(xù)三個(gè)季度提升，并處于2011年以來的最高水平。另外，年底大量的新增供應(yīng)，再加上已有庫存，同質(zhì)化產(chǎn)品的競爭將進(jìn)一步加劇，未來不排除隨著潛力購房人群的逐漸消化，開發(fā)商會(huì)以價(jià)換量，加快銷售。
對(duì)開發(fā)商而言，為實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷售目標(biāo)，隨后兩個(gè)月將會(huì)有大量新盤推出。據(jù)深圳數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，2012年11月深圳六區(qū)預(yù)計(jì)將有21個(gè)住宅項(xiàng)目(含別墅)開盤或加推，同比去年同期的預(yù)開盤量上漲約15.7%。
對(duì)置業(yè)者來說，剛需仍會(huì)是主力，90平方米以下的小戶型將最受青睞。以10月份為例，在成交的3642套一手住宅中，90平方米以下的小戶型成交量就達(dá)到了3039套，占總成交量的83%。
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