近期，房地產(chǎn)界最熱門的消息無(wú)疑是萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]王石另結(jié)新歡的緋聞。無(wú)論是頭等艙的照片，還是潘石屹的“紅燒肉”調(diào)侃，這場(chǎng)“婚變門”給了樓市和娛樂圈一道足夠炒作半個(gè)月的料理。更因萬(wàn)科是上市公司，許多股民猜測(cè)“婚變門”有可能削弱王對(duì)萬(wàn)科的影響力，有些人還認(rèn)為依據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，上市公司高層領(lǐng)導(dǎo)的此類變動(dòng)，將影響其股票價(jià)格走向。

　　

　　咱先不去理會(huì)這則消息到底是一場(chǎng)商界與娛樂的八卦，還是一個(gè)嚴(yán)肅的資本話題。倘若股民的猜測(cè)成真，王石被迫遠(yuǎn)離萬(wàn)科決策層，萬(wàn)科眾人不再像“偶像”般地崇拜著他。那么，未來(lái)，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的走向是值得關(guān)注的。

　　

　　放眼地產(chǎn)界，從住宅轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的公司不勝枚舉，但與眾人相比，萬(wàn)科步伐就顯得有點(diǎn)慢半拍。從萬(wàn)科公開的資料看，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)科全國(guó)僅有兩家獨(dú)立的商業(yè)管理公司，雖也從事商業(yè)地產(chǎn)，但大部分都是與萬(wàn)科住宅開發(fā)配套的商業(yè)項(xiàng)目。作為萬(wàn)科董事長(zhǎng)的王石也不止一次表示，萬(wàn)科要走住宅專業(yè)化的路線，并在多個(gè)場(chǎng)合表示萬(wàn)科不做商業(yè)地產(chǎn)。他甚至在一次演講中宣稱：“如果有一天，萬(wàn)科不走住宅專業(yè)化道路了，我即使躺在棺材里，也會(huì)舉起手來(lái)反對(duì)。”

　　

　　有人猜測(cè)老王如此決斷是因早年萬(wàn)科開發(fā)東源大廈曾遭遇慘敗，這讓他對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)一直心存芥蒂。其實(shí)，盡管萬(wàn)科一直強(qiáng)調(diào)專注于建造住宅，但他們已在國(guó)內(nèi)50多個(gè)城市獲取了約600萬(wàn)平方米商用項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將建造18個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，面積達(dá)150萬(wàn)平方米。

　　

　　從公開信息看，萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)旗下大致可分為三大產(chǎn)品線：主打購(gòu)物中心的“萬(wàn)科廣場(chǎng)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”、辦公樓“萬(wàn)科大廈”及社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”。其中，萬(wàn)科廣場(chǎng)是一站式購(gòu)物中心，規(guī)模在10萬(wàn)平方米以上。萬(wàn)科大廈辦公樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，萬(wàn)科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”兩個(gè)子品牌。

　　

　　如果再把早些年的新聞翻出來(lái)查閱，大家也會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在2009年11月，萬(wàn)科總裁郁亮就曾宣布萬(wàn)科新戰(zhàn)略，即萬(wàn)科未來(lái)將加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。

　　

　　回到正題，無(wú)論王石“婚變門”是否屬實(shí)，如果未來(lái)一年，住宅市場(chǎng)調(diào)控現(xiàn)狀持續(xù)惡化，萬(wàn)科轉(zhuǎn)商的步伐必會(huì)加快。