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  • 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):房?jī)r(jià)穩(wěn)中微增 調(diào)控不會(huì)放松

    2012年12月19日 14:40
    來源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
    今年二季度至今,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有所上升,但房?jī)r(jià)同比仍呈下降態(tài)勢(shì)——
     
    有關(guān)專家表示,剛性需求在一定時(shí)間段內(nèi)是一定的,只要調(diào)控不放松,始終把投資投機(jī)性需求擋在門外,市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。
     
    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看,從二季度至今,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為:4月份3個(gè),5月份6個(gè),6月份25個(gè),7月份50個(gè),8月份35個(gè),9月份31個(gè),10月份35個(gè)。由此可見,今年年中以來,一些城市的樓市價(jià)格仍然比較高。
     
    也應(yīng)看到,與去年同月相比,房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量一直占大多數(shù)。從二季度至今,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為:4月46個(gè),5月55個(gè),6月57個(gè),7月58個(gè),8月53個(gè),9月55個(gè),10月56個(gè)。由此可見,房?jī)r(jià)與去年同月相比總體還是下降的態(tài)勢(shì)。
     
    如何看待這一升一降呢?自2011年1月最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來,2011年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的整體印象便是量?jī)r(jià)齊跌,購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重,出手十分慎重。然而進(jìn)入今年,特別是年中以后,樓市開始顯現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
     
    業(yè)內(nèi)人士分析,積攢了一年有余的剛性購(gòu)房需求呼之欲出。加之受到今年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,央行在年中選擇降息,降息能夠在一定程度上減輕購(gòu)房者的資金壓力,對(duì)于樓市成交的再度活躍起到了一定的推進(jìn)作用。北京等城市的統(tǒng)計(jì)也顯示,年中開始出手的購(gòu)房者絕大多數(shù)來自剛性需求。成交量的回暖讓房地產(chǎn)開發(fā)商的資金得到回籠,以價(jià)換量的壓力逐步減小,價(jià)格的緩慢上升就成為必然。
     
    另一組同比下降的數(shù)據(jù)表明,70個(gè)大中城市中,大多數(shù)城市與去年同月相比房?jī)r(jià)下降,這足以體現(xiàn)調(diào)控成果。試想,幾年前樓市最瘋狂時(shí)可達(dá)到一天一漲,如果沒有本輪“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”,房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能還是原來的狀況。因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠達(dá)到2012年穩(wěn)中微增的態(tài)勢(shì),應(yīng)該歸功于本輪調(diào)控政策。
     
    值得進(jìn)一步明確的是,最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的是抑制投資投機(jī)性需求,遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。自住型剛性需求從來都不是本輪調(diào)控的抑制對(duì)象,相反,國(guó)家出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策,正是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,讓更多的百姓買得起、住得上。一方面,積攢了一定時(shí)間之后,剛性需求回歸市場(chǎng)帶來成交量的上升是客觀必然的;另一方面,基本上能夠明確的是,成交量的上升帶動(dòng)價(jià)格微增,造成這一現(xiàn)象的主體不是投資投機(jī)性需求。有關(guān)專家曾表示,剛性需求在一定時(shí)間段內(nèi)是一定的,只要調(diào)控不放松,始終把投資投機(jī)性需求擋在門外,市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。
     
    時(shí)至年末,多地又出現(xiàn)了“地王”,這叫人們的心又懸了起來。“地王”會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)新一輪上漲的信號(hào)?在業(yè)內(nèi)人士看來,今年以來,地方政府放地量少,年末出地較為集中,引得眾開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng),成為產(chǎn)生高價(jià)地的重要原因。此外,本輪調(diào)控也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了調(diào)整,一些開發(fā)商實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng),瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng),“地王”屬于在個(gè)別城市出現(xiàn)的個(gè)別情況,還不能代表整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化。
     
    調(diào)控取得的成效使得我們更加堅(jiān)定了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的信心。不過,房地產(chǎn)市場(chǎng)的微增態(tài)勢(shì)也的確值得我們警惕。有關(guān)部門應(yīng)時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,做好政策儲(chǔ)備。近日,多位部門負(fù)責(zé)人針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài),“房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在還沒想放松”,“房產(chǎn)稅將適時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍”等。供需矛盾始終是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最根本的矛盾,房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí),還要進(jìn)一步加大保障房的建設(shè)力度,加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型商品房的供應(yīng)力度。只要堅(jiān)持不懈,多管其下,多效合一,我國(guó)“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房保障體系就會(huì)越來越完善,百姓的居住問題就會(huì)更好地解決,房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)越來越平穩(wěn)健康發(fā)展。
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