今年二季度至今，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有所上升，但房?jī)r(jià)同比仍呈下降態(tài)勢(shì)——

 

有關(guān)專家表示，剛性需求在一定時(shí)間段內(nèi)是一定的，只要調(diào)控不放松，始終把投資投機(jī)性需求擋在門外，市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。

 

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格變動(dòng)情況來看，從二季度至今，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為：4月份3個(gè)，5月份6個(gè)，6月份25個(gè)，7月份50個(gè)，8月份35個(gè)，9月份31個(gè)，10月份35個(gè)。由此可見，今年年中以來，一些城市的樓市價(jià)格仍然比較高。

 

也應(yīng)看到，與去年同月相比，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量一直占大多數(shù)。從二季度至今，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為：4月46個(gè)，5月55個(gè)，6月57個(gè)，7月58個(gè)，8月53個(gè)，9月55個(gè)，10月56個(gè)。由此可見，房?jī)r(jià)與去年同月相比總體還是下降的態(tài)勢(shì)。

 

如何看待這一升一降呢？自2011年1月最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，2011年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的整體印象便是量?jī)r(jià)齊跌，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重，出手十分慎重。然而進(jìn)入今年，特別是年中以后，樓市開始顯現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，積攢了一年有余的剛性購(gòu)房需求呼之欲出。加之受到今年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，央行在年中選擇降息，降息能夠在一定程度上減輕購(gòu)房者的資金壓力，對(duì)于樓市成交的再度活躍起到了一定的推進(jìn)作用。北京等城市的統(tǒng)計(jì)也顯示，年中開始出手的購(gòu)房者絕大多數(shù)來自剛性需求。成交量的回暖讓房地產(chǎn)開發(fā)商的資金得到回籠，以價(jià)換量的壓力逐步減小，價(jià)格的緩慢上升就成為必然。

 

另一組同比下降的數(shù)據(jù)表明，70個(gè)大中城市中，大多數(shù)城市與去年同月相比房?jī)r(jià)下降，這足以體現(xiàn)調(diào)控成果。試想，幾年前樓市最瘋狂時(shí)可達(dá)到一天一漲，如果沒有本輪“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能還是原來的狀況。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠達(dá)到2012年穩(wěn)中微增的態(tài)勢(shì)，應(yīng)該歸功于本輪調(diào)控政策。

 

值得進(jìn)一步明確的是，最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的目的是抑制投資投機(jī)性需求，遏制房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。自住型剛性需求從來都不是本輪調(diào)控的抑制對(duì)象，相反，國(guó)家出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，正是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，讓更多的百姓買得起、住得上。一方面，積攢了一定時(shí)間之后，剛性需求回歸市場(chǎng)帶來成交量的上升是客觀必然的；另一方面，基本上能夠明確的是，成交量的上升帶動(dòng)價(jià)格微增，造成這一現(xiàn)象的主體不是投資投機(jī)性需求。有關(guān)專家曾表示，剛性需求在一定時(shí)間段內(nèi)是一定的，只要調(diào)控不放松，始終把投資投機(jī)性需求擋在門外，市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。

 

時(shí)至年末，多地又出現(xiàn)了“地王”，這叫人們的心又懸了起來。“地王”會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)新一輪上漲的信號(hào)？在業(yè)內(nèi)人士看來，今年以來，地方政府放地量少，年末出地較為集中，引得眾開發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)，成為產(chǎn)生高價(jià)地的重要原因。此外，本輪調(diào)控也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了調(diào)整，一些開發(fā)商實(shí)施差異化競(jìng)爭(zhēng)，瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)，“地王”屬于在個(gè)別城市出現(xiàn)的個(gè)別情況，還不能代表整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化。

 

調(diào)控取得的成效使得我們更加堅(jiān)定了堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的信心。不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)的微增態(tài)勢(shì)也的確值得我們警惕。有關(guān)部門應(yīng)時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，做好政策儲(chǔ)備。近日，多位部門負(fù)責(zé)人針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，“房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)在還沒想放松”，“房產(chǎn)稅將適時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍”等。供需矛盾始終是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最根本的矛盾，房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，還要進(jìn)一步加大保障房的建設(shè)力度，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型商品房的供應(yīng)力度。只要堅(jiān)持不懈，多管其下，多效合一，我國(guó)“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房保障體系就會(huì)越來越完善，百姓的居住問題就會(huì)更好地解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)越來越平穩(wěn)健康發(fā)展。