從11月土地市場的整體成交情況看，當月土地供應(yīng)量減少，成交量環(huán)比小幅下降，土地出讓金環(huán)比有所下降，土地溢價率下行、流拍率回升，說明土地市場整體尚未明顯轉(zhuǎn)暖，而在樓市熱銷的背景下，未來樓市供需失衡的情況還會延續(xù)。

 

中國指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，分城市結(jié)構(gòu)看，11月一二線城市的土地市場供需情況明顯好于三四線城市。雖然在樓市回暖驅(qū)動下，一二線城市土地市場近期有回暖跡象，但就1-11月整體情況而言，二線城市的土地市場表現(xiàn)好于三四線城市，三四線城市好于一線城市。

 

從住宅用地的成交情況看，當前一二線城市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的回暖。受基數(shù)較高的影響，11月住宅用地供需環(huán)比雙雙下降，土地出讓金近7個月來首次出現(xiàn)環(huán)比下降，但平均樓面地價環(huán)比上升11%，主要緣自成交結(jié)構(gòu)差異。從一些樣本地塊的情況看，一線城市實際地價相對穩(wěn)定，二線城市實際地價多呈持平或微弱上漲態(tài)勢。從1-10月住宅用地銷供比看，在19個城市中，13個城市大于1，供給相對緊張，未來房價仍有上漲壓力。

 

雖然樓市銷售近期出現(xiàn)季節(jié)性非理性井噴，但土地市場的狀況更能代表未來樓市的趨勢。中投證券分析師李少明表示，一般而言，年底是推地高峰期，12月的土地供給可能超出預(yù)期。在需求方面，雖然房地產(chǎn)行業(yè)資金狀況較年初略有好轉(zhuǎn)，但對于絕大部分房企來說，用于土地拓展的資金仍有限，因而行業(yè)整體的土地需求提升幅度有限，預(yù)計地價將相對平穩(wěn)。從當前一些地方政府的財政收支看，上半年樓市的緊平衡對其財政收入已造成影響，加上后續(xù)土地成本及整理成本的上升，地方政府在土地支出方面大大超出了去年的水平，總體而言，地方政府的財力改善有限。

 

遠洋地產(chǎn)人士介紹，雖然房產(chǎn)稅試點擴大在市場預(yù)期之中，但從購房者的心理承受能力和實際反應(yīng)看，試點初期的推廣對樓市可能造成一定的擾動，不排除未來樓市調(diào)控再度加碼。