如果高昂的商品房房價(jià)讓你可望不可及的話，那么，“小產(chǎn)權(quán)房”也許會(huì)吸引你的眼球。“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)在我國關(guān)于房子的任何文件和法規(guī)中都找不到的名詞，但它又是真實(shí)存在的、約定俗成的一個(gè)稱謂，且“知名度”極高。小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為很多人安家的選擇。武漢的小產(chǎn)權(quán)房是什么情況，誰在買，誰在賣？本報(bào)記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
買套便宜房子結(jié)婚生子
每次出門看到隔壁幾個(gè)商品房小區(qū)里，樓房在不停長高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不買這套小產(chǎn)權(quán)房，沒準(zhǔn)這個(gè)時(shí)候正望著商品房每平方米11000元的價(jià)格哭呢！
四年前，武昌中北路商品房價(jià)格在8000元關(guān)口，在這里上班的小徐也邁到了人生關(guān)口：等著房子結(jié)婚。然而，準(zhǔn)新郎和新娘加起來不到5000元的月收入，買商品房難度太大。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，單位有同事向他推薦附近的城中村，稱村里建的小區(qū)有房子賣。
小徐去一打聽，這得一次性付款，他思前想后放棄了。
幾個(gè)月過后，同事又帶來消息說，小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)了，從2000多元漲到了快3000元。小徐有點(diǎn)坐不住了，他再次來到這個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有很多非本村的武漢市民前來買房，很多人甚至已入住一兩年了。“人家都不擔(dān)心，咱擔(dān)心什么！”小徐一咬牙，決定：買！
拿著全家湊的沉甸甸的20多萬元，小徐買到了這套兩室一廳的房子，并在這里結(jié)婚生子。
記者看到，這個(gè)位于武昌歡樂大道旁的小區(qū)，規(guī)劃和建筑都類似商品房，而這卻是東湖附近一個(gè)村的還建房。至于產(chǎn)權(quán)，連還建在此的原村民也說不清楚。小徐入住都快四年了，至今還沒聽說過辦房產(chǎn)證的事。
這一還建小區(qū)房子的價(jià)格最開始只有每平方米800多元。小徐的上家、該村還建村民李先生有6套還建房，他回憶，在2002年剛還建到手時(shí)，他還在發(fā)愁這些房子怎么租個(gè)好價(jià)錢，到了2004年就有人來問買房的事情了。而隨著商品房價(jià)格上漲，小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格也水漲船高，這個(gè)小區(qū)房價(jià)一路攀升到了去年底的5000多元。
連日來，記者探訪的多個(gè)還建小區(qū)，住戶們都稱，這幾年小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格漲得比較厲害。而小產(chǎn)權(quán)房的買家，有不少都是小徐這樣的剛需者。
早期小產(chǎn)權(quán)房多在郊區(qū)
與小徐不同，在陽邏買了一套小產(chǎn)權(quán)房的小周，并不擔(dān)心辦證問題。“我買的房子是老家一個(gè)村里建的，給弟弟結(jié)婚住，辦不辦證無所謂吧，大家都這么住的。”
1月3日，武漢突刮北風(fēng)降溫。記者驅(qū)車來到陽邏街，轉(zhuǎn)了一圈終于找到了中份村。如果不是出租車司機(jī)的指點(diǎn)，很難想象一個(gè)類似城中村私房的入口里面，還藏著一個(gè)有200多戶的小區(qū)。售樓部的葉女士說，這個(gè)房子是村集體土地上建的，保證有房產(chǎn)證和共用的土地證。
在江夏區(qū)廟山村，記者看到，馬路兩邊的廟山新村都是藍(lán)色二層小樓，看起來有些年頭了。在小樓后面，是8棟紅色的漂亮住宅樓，有綠化，有健身器材，一點(diǎn)不比普通商品房差。在一個(gè)小賣部門口，記者碰到村民王先生，他說這房子是前年做的，也是村民的房子，“蠻多出租和賣房信息，你想買就去問問。”王先生還介紹，村里會(huì)給發(fā)房產(chǎn)證和土地使用證。
記者了解到，2005年前，陽邏、黃陂、江夏、蔡甸等遠(yuǎn)城區(qū)較為發(fā)達(dá)的街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)是小產(chǎn)權(quán)房較為集中的地方。這些地方的小產(chǎn)權(quán)房，有的是村民自建的，有的是村或開發(fā)商在村集體用地上建的。就是現(xiàn)在，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上輸入“小產(chǎn)權(quán)房”，還可以搜到上述區(qū)域的不少小產(chǎn)權(quán)房出售信息。
新洲區(qū)房管局黨委書記趙雙喜說，陽邏的小產(chǎn)權(quán)房是在2006年前，一些村和開發(fā)商做的，后來加強(qiáng)控制，都沒有做了，但是有很多城市里的人去買房。
城中村還建房賣得很俏
也許，并不是人人都能夠忍受遠(yuǎn)城區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的遙遠(yuǎn)距離，但2005年以后，隨著武漢二環(huán)內(nèi)城中村改造的推進(jìn)，另一種小產(chǎn)權(quán)房——城中村居民的還建房，開始引發(fā)更多人的追捧。
2012年12月25日一大早，記者來到武昌秦園路的團(tuán)結(jié)名居楓園小區(qū)。這是一個(gè)新入住的小區(qū)，最引人注目的就是30多層的樓房，幾乎每一層都掛著出租的橫幅。在小區(qū)空地一個(gè)簡易的活動(dòng)室里，張女士正在四處打量從小區(qū)入口進(jìn)來的人。
看到記者張望出租信息，張女士連忙迎上前來。當(dāng)記者說想買房時(shí)，張女士說記者來晚了，“剛分房子的時(shí)候好多人賣，現(xiàn)在人家都裝修出租了。不過你要買的話，有幾套大戶型，看你要不要。”
在另外一個(gè)單元門口，記者注意到一位中年男子正在接電話：“沒有沒有，都租出去了，150平方米的要不要？”記者表明來意，該男子也說沒有小房子了，“要不就是早賣了，要不就是租出去了，只有大戶型沒人要，6200元一平方米，但是要一次性付款。”看到記者不像是能買得起的，該男子便不愿意再談。
同樣，在洪山南湖大道附近的南湖新城家園小區(qū)，一聽記者想買還建房，門衛(wèi)葉師傅說，他可以立刻帶記者去看房子。“沒有證還要一次性付款，買了不放心啊？”記者擔(dān)心道。“怕什么，這個(gè)小區(qū)賣了四五百套了，人家都不怕，住得好好的。”葉師傅說，南湖新城以前房子才4000多元，現(xiàn)在買的人多了，估計(jì)要快6000元才能買到。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
