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  • 武漢城中村滋生大量小產(chǎn)權(quán)房 差價(jià)巨大買賣火爆

    2013年01月08日 09:17
    來源:荊楚網(wǎng)-楚天金報(bào)
    如果高昂的商品房房價(jià)讓你可望不可及的話,那么,“小產(chǎn)權(quán)房”也許會(huì)吸引你的眼球。“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)在我國關(guān)于房子的任何文件和法規(guī)中都找不到的名詞,但它又是真實(shí)存在的、約定俗成的一個(gè)稱謂,且“知名度”極高。小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為很多人安家的選擇。武漢的小產(chǎn)權(quán)房是什么情況,誰在買,誰在賣?本報(bào)記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
     
    買套便宜房子結(jié)婚生子
     
    每次出門看到隔壁幾個(gè)商品房小區(qū)里,樓房在不停長高,小徐心里就不由感慨:如果四年前他不買這套小產(chǎn)權(quán)房,沒準(zhǔn)這個(gè)時(shí)候正望著商品房每平方米11000元的價(jià)格哭呢!
     
    四年前,武昌中北路商品房價(jià)格在8000元關(guān)口,在這里上班的小徐也邁到了人生關(guān)口:等著房子結(jié)婚。然而,準(zhǔn)新郎和新娘加起來不到5000元的月收入,買商品房難度太大。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì),單位有同事向他推薦附近的城中村,稱村里建的小區(qū)有房子賣。
     
    小徐去一打聽,這得一次性付款,他思前想后放棄了。
     
    幾個(gè)月過后,同事又帶來消息說,小產(chǎn)權(quán)房漲價(jià)了,從2000多元漲到了快3000元。小徐有點(diǎn)坐不住了,他再次來到這個(gè)小區(qū),發(fā)現(xiàn)確實(shí)有很多非本村的武漢市民前來買房,很多人甚至已入住一兩年了。“人家都不擔(dān)心,咱擔(dān)心什么!”小徐一咬牙,決定:買!
     
    拿著全家湊的沉甸甸的20多萬元,小徐買到了這套兩室一廳的房子,并在這里結(jié)婚生子。
     
    記者看到,這個(gè)位于武昌歡樂大道旁的小區(qū),規(guī)劃和建筑都類似商品房,而這卻是東湖附近一個(gè)村的還建房。至于產(chǎn)權(quán),連還建在此的原村民也說不清楚。小徐入住都快四年了,至今還沒聽說過辦房產(chǎn)證的事。
     
    這一還建小區(qū)房子的價(jià)格最開始只有每平方米800多元。小徐的上家、該村還建村民李先生有6套還建房,他回憶,在2002年剛還建到手時(shí),他還在發(fā)愁這些房子怎么租個(gè)好價(jià)錢,到了2004年就有人來問買房的事情了。而隨著商品房價(jià)格上漲,小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格也水漲船高,這個(gè)小區(qū)房價(jià)一路攀升到了去年底的5000多元。
     
    連日來,記者探訪的多個(gè)還建小區(qū),住戶們都稱,這幾年小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格漲得比較厲害。而小產(chǎn)權(quán)房的買家,有不少都是小徐這樣的剛需者。
     
    早期小產(chǎn)權(quán)房多在郊區(qū)
     
    與小徐不同,在陽邏買了一套小產(chǎn)權(quán)房的小周,并不擔(dān)心辦證問題。“我買的房子是老家一個(gè)村里建的,給弟弟結(jié)婚住,辦不辦證無所謂吧,大家都這么住的。”
     
    1月3日,武漢突刮北風(fēng)降溫。記者驅(qū)車來到陽邏街,轉(zhuǎn)了一圈終于找到了中份村。如果不是出租車司機(jī)的指點(diǎn),很難想象一個(gè)類似城中村私房的入口里面,還藏著一個(gè)有200多戶的小區(qū)。售樓部的葉女士說,這個(gè)房子是村集體土地上建的,保證有房產(chǎn)證和共用的土地證。
     
    在江夏區(qū)廟山村,記者看到,馬路兩邊的廟山新村都是藍(lán)色二層小樓,看起來有些年頭了。在小樓后面,是8棟紅色的漂亮住宅樓,有綠化,有健身器材,一點(diǎn)不比普通商品房差。在一個(gè)小賣部門口,記者碰到村民王先生,他說這房子是前年做的,也是村民的房子,“蠻多出租和賣房信息,你想買就去問問。”王先生還介紹,村里會(huì)給發(fā)房產(chǎn)證和土地使用證。
     
    記者了解到,2005年前,陽邏、黃陂、江夏、蔡甸等遠(yuǎn)城區(qū)較為發(fā)達(dá)的街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)是小產(chǎn)權(quán)房較為集中的地方。這些地方的小產(chǎn)權(quán)房,有的是村民自建的,有的是村或開發(fā)商在村集體用地上建的。就是現(xiàn)在,在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上輸入“小產(chǎn)權(quán)房”,還可以搜到上述區(qū)域的不少小產(chǎn)權(quán)房出售信息。
     
    新洲區(qū)房管局黨委書記趙雙喜說,陽邏的小產(chǎn)權(quán)房是在2006年前,一些村和開發(fā)商做的,后來加強(qiáng)控制,都沒有做了,但是有很多城市里的人去買房。
     
    城中村還建房賣得很俏
     
    也許,并不是人人都能夠忍受遠(yuǎn)城區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的遙遠(yuǎn)距離,但2005年以后,隨著武漢二環(huán)內(nèi)城中村改造的推進(jìn),另一種小產(chǎn)權(quán)房——城中村居民的還建房,開始引發(fā)更多人的追捧。
     
    2012年12月25日一大早,記者來到武昌秦園路的團(tuán)結(jié)名居楓園小區(qū)。這是一個(gè)新入住的小區(qū),最引人注目的就是30多層的樓房,幾乎每一層都掛著出租的橫幅。在小區(qū)空地一個(gè)簡易的活動(dòng)室里,張女士正在四處打量從小區(qū)入口進(jìn)來的人。
     
    看到記者張望出租信息,張女士連忙迎上前來。當(dāng)記者說想買房時(shí),張女士說記者來晚了,“剛分房子的時(shí)候好多人賣,現(xiàn)在人家都裝修出租了。不過你要買的話,有幾套大戶型,看你要不要。”
     
    在另外一個(gè)單元門口,記者注意到一位中年男子正在接電話:“沒有沒有,都租出去了,150平方米的要不要?”記者表明來意,該男子也說沒有小房子了,“要不就是早賣了,要不就是租出去了,只有大戶型沒人要,6200元一平方米,但是要一次性付款。”看到記者不像是能買得起的,該男子便不愿意再談。
     
    同樣,在洪山南湖大道附近的南湖新城家園小區(qū),一聽記者想買還建房,門衛(wèi)葉師傅說,他可以立刻帶記者去看房子。“沒有證還要一次性付款,買了不放心啊?”記者擔(dān)心道。“怕什么,這個(gè)小區(qū)賣了四五百套了,人家都不怕,住得好好的。”葉師傅說,南湖新城以前房子才4000多元,現(xiàn)在買的人多了,估計(jì)要快6000元才能買到。
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