2012年已成往事，樓市在2013年又將會呈現(xiàn)怎樣的狀態(tài)？新年伊始，這樣的話題迅速走進人們的生活中，房價會暴漲嗎？房產(chǎn)稅會擴征嗎？還會有新的調(diào)控措施出臺嗎？這些成為今年樓市繞不開的話題。
看好樓市已成共識
元旦期間，全國一線城市樓市總體上體現(xiàn)出成交穩(wěn)中有升的特點，部分熱銷樓盤存在小幅提價現(xiàn)象，市場預期偏樂觀。市場人士認為，這是2012年“暖冬”行情在延續(xù)。
統(tǒng)計顯示，1月1日-3日元旦期間，全國多個城市商品房成交出現(xiàn)“暖冬行情”，成交套數(shù)與去年同期相比出現(xiàn)了不同幅度上漲。
“暖冬”會否順勢演變成“暖春”？繼而暖遍全年？深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗十分看好今年乃至今后幾年的樓市。2013年，隨著改善型剛需的入市，大戶型或者豪宅的成交會成為明年亮點，樓市呈現(xiàn)全面繁榮景象。
中國指數(shù)研究院上周發(fā)布的報告稱，展望2013年，在經(jīng)濟企穩(wěn)向好、政策繼續(xù)保持現(xiàn)有力度的前提下，房地產(chǎn)業(yè)有望延續(xù)2012年的企穩(wěn)向好局面，不同區(qū)域和城市的分化繼續(xù)加劇，少數(shù)供應不足的城市價格上漲壓力較大，但前兩年大批新開工項目的去庫存并未結(jié)束，全國價格普遍大幅反彈的可能性不大。
深圳樓市熱鬧開局
2013年深圳的樓市也在一片熱鬧的氣氛中開始了。
去年12月29日，位于華為科技新城核心區(qū)域的佳兆業(yè)城市廣場開盤，首推650套精品戶型。記者了解到，正式選房前兩個小時，簽到處已排起長長隊伍，到正式開盤前，已有近3000人到場。據(jù)銷售人員介紹，開盤當天即售出500套。現(xiàn)場多位受訪者認為，與去年初不同，今年樓市氛圍已發(fā)生根本性的改變。去年年初，樓市一片低迷，大家都在觀望；今年一開始，樓市仍延續(xù)著火熱的情緒，只要有置業(yè)需求的人，碰到現(xiàn)在的市場行情，都會動心。
賀曉麗在接受記者采訪時表示，如果說去年是剛需主導年，那么今年樓市需求方將會呈現(xiàn)多元化的格局。即除了剛需繼續(xù)釋放外，以改善為目的或有投資需求的客戶也將會逐漸釋放需求，從此角度分析，今年樓市需求量是呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。
在溫暖中開局的深圳樓市，也讓各大開發(fā)商信心滿滿，紛紛加快了推盤的節(jié)奏。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年深圳全市新房預計供應樓盤為86個(包括加推和新入市)，預計新增供應面積為686萬平方米。若加上目前可售的296萬平方米，2013年市場中新房總供應面積為983萬平方米，比去年850萬平方米供應量上漲15%，供應量充足。
對于今年深圳房價將會如何走，多數(shù)專家的觀點是：總體上會穩(wěn)中有升，但也要根據(jù)各個區(qū)情況具體分析。
美聯(lián)全國研究中心總監(jiān)徐楓認為，今年樓市將會變得更加的敏感，進入到一個高速成交的階段。如果算上一手房和二手房，今年深圳的成交將會上到20%左右；在價格方面，將上漲5%-10%。
商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⑥D(zhuǎn)暖
對于深圳商業(yè)地產(chǎn)界而言，2012年的“重頭大戲”莫過于9月市地稅局和市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布的通告：對存量非住宅類房產(chǎn)交易，按照計稅參考價格核定計征稅款。該政策落地實施后，加劇了商鋪和寫字樓的成交疲弱的態(tài)勢。
新的一年，征稅政策的影響將持續(xù)多久？美聯(lián)物業(yè)全國研究中心何倩茹認為，今年一些位置理想、定價合理的辦公物業(yè)，將迅速得到市場認同。根據(jù)目前發(fā)展商推盤的節(jié)奏，相信在今年一季度一手寫字樓的成交量能保持在近兩年高位，即月均5000平方米左右，而價格維持在35000-40000元/平方米之間。
在商業(yè)地產(chǎn)租賃方面，高力國際發(fā)布的《2013年全球?qū)懽謽鞘袌稣雇麍蟾妗氛J為，深圳市場將表現(xiàn)平穩(wěn)。在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、國際經(jīng)濟低迷的情況下，企業(yè)續(xù)租需求多于搬遷需求，IT電子、金融類客戶成為租賃市場的主要推動者。投資者依然謹慎對待寫字樓市場，多數(shù)持觀望態(tài)度，甲級寫字樓售價呈下行趨勢，預計未來新增供應的持續(xù)增加將使競爭更加激烈。
關鍵詞
房產(chǎn)稅試點擴容
如果說，去年對房產(chǎn)稅試點擴容還只停留在討論的層面，那么今年就可能轉(zhuǎn)化為實際行動。在業(yè)內(nèi)看來，房產(chǎn)稅試點擴軍步伐或會在今年加快。目前，除上海、重慶兩個試點城市外，多個地方已有相關的儲備方案。對地方政府而言，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)與推進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變的大背景下，尋求穩(wěn)定的財政收入來源就成了當務之急。相比土地出讓收入，存量房產(chǎn)稅收入顯然更加穩(wěn)定。由于技術準備就緒，房產(chǎn)稅試點擴容的推進或許僅僅是時間問題。
樓市調(diào)控
今年，遏制高房價仍是樓市調(diào)控主基調(diào)。盡管有人預測房價高漲的時代已過去，靠房子來“獲利”這種不勞而獲的時代將不復存在，但是，房價合理回歸仍是一個長期的過程。去年召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”，或許意味著房地產(chǎn)的調(diào)控在今年只會更嚴，不會放松。
地王
作為影響房價的首要因素，地價的變化最受關注。2012年土地市場先抑后揚，在經(jīng)歷了年初的漫長“寒冬”之后，年末地王紛紛涌現(xiàn)，一個月內(nèi)連出四個“地王”，北京、上海、廣州、深圳等城市均有地王涌現(xiàn)。在2012年的12月份，萬科、保利、中海、恒大等9家標桿房企的累計購地金額高達390多億元，環(huán)比11月增長超過32%，刷新了年內(nèi)月度購地的紀錄。隨著商品住宅成交量持續(xù)上升，2013年的土地市場將會更加活躍。
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