在深圳土地日漸稀缺且難以獲取的現(xiàn)實(shí)下，星河集團(tuán)不得不走出深圳，布局各地平衡發(fā)展。
僅就廣州市場(chǎng)，炙手可熱的南沙，也成為星河集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。隨著接二連三的布局，星河或?qū)u身一變，成為南沙外來的“新地主”。
再入南沙
1月15日，今年廣州第一宗土地南沙區(qū)編號(hào)2012NJY-9號(hào)地塊正式出讓，深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)3.09億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)2060元/平方米。
資料顯示，該地塊位于南沙街金沙路西側(cè)，為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，地塊建筑面積約15萬平方米。該地塊存在兩棟爛尾建筑，由南沙街金洲村民委員會(huì)在土地掛牌成交并與該村簽訂開發(fā)協(xié)議后，30天內(nèi)按土地現(xiàn)狀交地給競(jìng)得人。
對(duì)于此次拿地，星河廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，上述地塊為商住用地，其中住宅部分將主要打造為高端項(xiàng)目，商業(yè)地塊部分則將打造成2萬多平方米的配套商業(yè)。
該地塊的購(gòu)得，令星河在廣州南沙的土地儲(chǔ)備再度增加，截至目前為止，星河集團(tuán)在廣州已有4宗土地儲(chǔ)備，并全部集中在南沙。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，總土地儲(chǔ)備量總共有近百萬平方米。
除了新增地塊以外，星河在南沙的其余三個(gè)項(xiàng)目包括星河丹堤、南沙東苑項(xiàng)目和南沙金洲項(xiàng)目。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理黃韜對(duì)此表示，相對(duì)于外來開發(fā)商而言，星河集團(tuán)在廣州南沙區(qū)域的土地儲(chǔ)備總量排名是名列前茅。
星河還有進(jìn)一步增加土儲(chǔ)量的打算。上述星河負(fù)責(zé)人透露，廣州南沙是國(guó)家新區(qū)，未來有一定的發(fā)展前景，星河會(huì)繼續(xù)關(guān)注南沙，而目前還有一些土地在洽談中。
此前星河集團(tuán)董事長(zhǎng)黃楚龍?jiān)诠_場(chǎng)合也曾透露，在廣州南沙，除星河丹堤以外，金洲、霍英東中學(xué)旁，星河集團(tuán)還有近200畝土地，包括住宅用地及商業(yè)用地。
銷售平淡
然而，雖然星河積極在南沙儲(chǔ)備土地，但僅從目前在售項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)來看，星河在廣州的拓展前景還有待時(shí)間觀察。
星河丹堤是星河在廣州首個(gè)在售項(xiàng)目。項(xiàng)目位于廣州市南沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積40萬平方米，其中住宅面積24萬平方米，定位為以居住、度假和休閑為主題功能的低密度高檔住宅小區(qū)項(xiàng)目。
項(xiàng)目于2012年8月中旬開盤，項(xiàng)目首推369-590平方米的獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排三種別墅產(chǎn)品，共253套。根據(jù)廣州世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11月底，廣州星河丹堤約銷售70套，銷售金額約4.23億元，銷售面積約26625平方米，均價(jià)為1.59萬元/平方米。
黃韜認(rèn)為，下半年以來廣州樓市整體回暖，南沙樓盤成交也相對(duì)不錯(cuò)，不過相比，星河丹堤銷售的顯得有些平淡。
黃韜指出，雖然星河集團(tuán)在深圳有較高的知名度，但以廣州市場(chǎng)來說，品牌認(rèn)知度并不高，再加上廣州本土房企市場(chǎng)份額已基本飽和，因此星河的產(chǎn)品要讓市場(chǎng)普遍接受還需要一定的時(shí)間。
“在廣州，星河沒有一定的品牌影響力，銷售肯定會(huì)受到一定的挑戰(zhàn)。”深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華如是說。
同時(shí)，林曉華還表示，雖然南沙是國(guó)家新區(qū)之一，有政策利好因素，但目前來看，區(qū)域交通、設(shè)施產(chǎn)業(yè)還未完善，項(xiàng)目銷售依然具有一定的壓力。
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