世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2012年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率創(chuàng)歷史最低，達(dá)到3.2%。

 

中新網(wǎng)1月18日電 昨天，世邦魏理仕北京分公司發(fā)布2012年四季度及全年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)回顧及展望。據(jù)了解，2012年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)不足，需求保持平穩(wěn)，使得寫字樓平均空置率下降至歷史最低水平。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)張，部分成熟運(yùn)營(yíng)商項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了租金較大幅度增長(zhǎng)，從而引領(lǐng)市場(chǎng)平均租金穩(wěn)定增長(zhǎng)。

 

2012年北京寫字樓空置率創(chuàng)新高 致租金上漲

 

2012年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)整體供應(yīng)下降，吸納量同比減少，租金逐漸趨于平穩(wěn)。供應(yīng)方面，僅有金融街[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的豐銘國(guó)際中心一個(gè)項(xiàng)目落成，該項(xiàng)目為市場(chǎng)提供3.7萬(wàn)平米寫字樓面積，對(duì)于金融街供應(yīng)緊張狀況起到暫時(shí)緩解作用，但全市供不應(yīng)求的局面仍在持續(xù)。

 

據(jù)世邦魏理仕提供的資料顯示，供應(yīng)不足、需求保持平穩(wěn)，使得北京優(yōu)質(zhì)寫字樓平均空置率到2012年底下降至歷史最低水平。自2009年開(kāi)始，北京寫字樓供應(yīng)持續(xù)下降，而市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)，導(dǎo)致寫字樓整體空置率連續(xù)下降，當(dāng)前3.2%的整體空置率比去年同期下降3.1個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)造出北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率歷史最低的紀(jì)錄。同時(shí)，整體空置率大幅下滑帶動(dòng)北京寫字樓租金上升，2012年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報(bào)價(jià)為每月每平方米408.9元，同比上升17%。

 

2013年，北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)緊缺的局面是否能得到緩解？據(jù)世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2013年北京將有四個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，為市場(chǎng)提供約38.6萬(wàn)平米寫字樓面積。需求方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將步入平穩(wěn)增長(zhǎng)期，北京寫字樓市場(chǎng)需求將趨穩(wěn)，未來(lái)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。

 

北京零售物業(yè)租金大幅上漲

 

另?yè)?jù)了解，2012年北京市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)張，部分成熟運(yùn)營(yíng)商運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)租金較大幅度增長(zhǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)平均租金穩(wěn)定增長(zhǎng)。2012年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金同比上升了5.0%至每天每平米40.2元，二層租金維持不變至每天每平米27.2元。受部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況較差的影響，市場(chǎng)整體空置率同比小幅上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。

 

年內(nèi)北京共計(jì)九個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目落成，新增供應(yīng)面積共計(jì)899,573平米，較去年大幅上漲168.6%。伴隨著部分推遲入市項(xiàng)目竣工，預(yù)計(jì)2013年還將有17個(gè)項(xiàng)目落成，總建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平米，整體新增供應(yīng)較2012年有所增長(zhǎng)，但仍然低于2010年的供應(yīng)高峰水平。

 

同時(shí)，2012年北京市工業(yè)用地價(jià)格小幅下降。工業(yè)用地平均價(jià)格較去年下跌了3.2%，至每平米1908元。然而工業(yè)廠房與物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金在本年度上漲，上升幅度分別為 18.3% 和 11.1%，至每月每平米 56.6 和 37.6 元。