記得去年有家機(jī)構(gòu)發(fā)布報告稱，2012年香港房價漲幅居全球首位，半年內(nèi)上漲了7.4%；另一家報告說是一年上漲了20%。有朋友肯定會懷疑，撰寫那份報告的作者，不但沒有到內(nèi)地調(diào)查，甚至不屑于閱讀內(nèi)地樓市信息，否則斷不至于將香港擢為第一。
香港此輪房價上漲，并非始于2012年。早在2010年，香港特區(qū)政府就出臺了調(diào)控政策，提高首付比例，上調(diào)印花稅等。但專家們在尋找2012年香港房價上漲原因時，仍主要?dú)w咎于特區(qū)政府調(diào)控失策，而沒有從供求關(guān)系下工夫。
如你所知，香港前十大地產(chǎn)商，占據(jù)了市場份額80%以上，構(gòu)成了不折不扣的壟斷。要是按照內(nèi)地一些城市的邏輯，想必要將這些香港大地產(chǎn)商樹為人民公敵，他們才是炒高房價的黑手。壟斷者定價，乃市場常識也。
聲稱房價上漲是地產(chǎn)商在做局、設(shè)套、炒作，號召老百姓不要上他們的當(dāng)，相信你已經(jīng)聽到過。我絕沒有為無良地產(chǎn)商辯護(hù)的意思，商人喻于利，房子能賣5萬元，你讓他8000元賣給你，做夢。但同樣，我也不相信地產(chǎn)商做個局就能把房價抬上去。
也許某幾個樓盤可以炒作，某個時段可以炒作，但當(dāng)房價上漲成為一種可怕的預(yù)期甚至看得見的趨勢時，仍堅稱是地產(chǎn)商做局的結(jié)果，就有轉(zhuǎn)移責(zé)任之嫌了。壟斷定價就更談不上了。就如同認(rèn)為房租上漲是中介操縱的結(jié)果一樣，唯有盲信者才會跟從。
這些言論背后，是一種停滯的房地產(chǎn)管理思路。政府所有的政策都沒有錯，只是地產(chǎn)商和中介機(jī)構(gòu)不聽話，把市場搞亂了，房價、房租才會漲得這么厲害。雖然除了土地之外，房地產(chǎn)的很多要素都市場化了，但管理者還是在行政命令的道路上率意而行。
調(diào)控亦是如此。近日有傳聞?wù)f，一線城市將停止對二套房貸款，目的仍是為抑制房價上漲過快。說實(shí)話，我個人是不相信這個消息的。如若付諸實(shí)施，它將對改善性購房需求構(gòu)成精準(zhǔn)打擊。
據(jù)我個人觀察，高檔住宅全款購房的比例要高于普通住宅。也就是說，中低收入家庭貸款購房的比例要高于富裕群體。這句類似于正確的廢話恰好證明，如果二套房不準(zhǔn)貸款，一批改善性購房需求將被迫終止。調(diào)控政策傷害剛需的悲劇再次上演。正如同北京宣布60個月內(nèi)中斷社保補(bǔ)繳購房無效，令一大批因工作變動而中斷社保的外地年輕人在售樓處遽然止步。
從銀行的本意來說，它們并不想停止對二套房貸款。二套房算不得投資投機(jī)，這種貸款絕對是銀行的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。如果要停止，一定是政府之手使然。我們很早就聽說有關(guān)部門還儲備了其他的調(diào)控政策，但不客氣地說，這些“備貨”恐怕多是行政手段吧。
雖然我不相信會出臺二套房停貸這種政策，但上文說了，在調(diào)控思路沒有絲毫改變的前提下，出臺任何荒誕的政策都是可能的——這句話是不是有點(diǎn)矛盾？不。相不相信在你，出不出臺卻由不得你，邏輯雖然怪異，但從來暢行不衰。
再舉個例子，2005年5月，調(diào)控部門決定對個人轉(zhuǎn)讓住房征收5.5%營業(yè)稅。乍一看想法不錯，提高了炒房的成本。但請想出這個鬼點(diǎn)子的處長、司長們?nèi)ブ薪殚T店看一看，有幾個賣家(炒家)不是將這5.5%的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到了買家身上？簡單地說，在房價上漲的部分，有5.5%是拜該政策之賜，但它至今仍肆行無忌。
增加交易成本，原是市場經(jīng)濟(jì)之大忌。早在1998年中央政府就提出要搞活二手房市場，但現(xiàn)實(shí)卻是，某些政策一直在為二手房交易設(shè)置障礙。也許你什么都不管，市場發(fā)育得更健康。昏招的殺傷力遠(yuǎn)勝于無招。
前不久一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家不無惡毒地揶揄說，那些以奧地利學(xué)派自由市場為圭臬的中國公知，是“經(jīng)濟(jì)學(xué)白癡”。這位海外華人學(xué)者或許有所不知，自由市場學(xué)說固然有很多毛病，但在政府之手無限深入、無所不在的背景下，宣揚(yáng)奧地利學(xué)派更多是起一種對沖作用，有時，矯枉必須過正。(李一戈)
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
