調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈

 

一線城市火爆的樓市引發(fā)調(diào)控加碼的猜想。1月31日，有媒體報(bào)道稱北京將開(kāi)征房產(chǎn)稅，這一消息引發(fā)市場(chǎng)震蕩，當(dāng)天有17只地產(chǎn)股跌幅超5%，招保萬(wàn)金也沒(méi)有幸免。雖然北京市地稅局辟謠稱，尚未接到上級(jí)部門(mén)有關(guān)工作部署的通知，但業(yè)內(nèi)人士分析，稅務(wù)部門(mén)只表示不知情，但不代表京版房產(chǎn)稅方案完全是空穴來(lái)風(fēng)。一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，地稅局說(shuō)的話留有余地，北京是否要征房產(chǎn)稅，存在想象空間。

 

事實(shí)上，從幾個(gè)一線城市的地方兩會(huì)上可以看出，今年的調(diào)控加碼預(yù)期比較強(qiáng)烈。北京市副市長(zhǎng)陳剛表示，政府還有加大“工作力度的空間”，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的項(xiàng)目，租金上漲過(guò)快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。上海市委書(shū)記韓正表示，必須嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，防止房?jī)r(jià)反彈。廣州市市長(zhǎng)陳建華也表示，今年將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，保持現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的延續(xù)性。深圳市常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒則表示，政府將加快推進(jìn)閑置用地清理和處置力度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策。

 

鏈家地產(chǎn)的最新研究報(bào)告指出，北上廣深政府的表態(tài)意味著今年一線城市的樓市政策基調(diào)將維持從緊。

 

房企業(yè)績(jī)影響或有限

 

市場(chǎng)擔(dān)心，若一線城市樓市調(diào)控加碼，房企今年的銷售目標(biāo)和業(yè)績(jī)將受到影響。不過(guò)，中投證券研報(bào)指出，在一線城市可售量趨緊，房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，而三四線仍處去庫(kù)存階段，房地產(chǎn)投資仍處下行背景下，調(diào)控將以局部為主，不會(huì)全國(guó)擴(kuò)散。因此，目前市場(chǎng)上各種調(diào)控政策的傳聞是一種恐慌情緒的表達(dá)。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2013年1月市場(chǎng)報(bào)告認(rèn)為，2013年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2012年回暖的基礎(chǔ)上繼續(xù)企穩(wěn)、成交放量，預(yù)計(jì)2013年土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積將實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況將超越2012年。

 

從近期房企的行為來(lái)看，海外融資、大手筆拿地、調(diào)高銷售目標(biāo)，成為不少房企1月份的工作重點(diǎn)。截至1月30日，富力地產(chǎn)、綠城中國(guó)、龍湖地產(chǎn)等17家房企集體出擊境外資本市場(chǎng)，融資總額達(dá)67.5億美元，合計(jì)約425億元人民幣。多數(shù)房企均表示，公司所得融資將用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資或者購(gòu)買(mǎi)土地。

 

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至1月23日，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交金額共計(jì)627億元，同比上漲44%；土地成交平均樓板價(jià)為2588元/平方米，同比上漲70%，土地價(jià)格明顯攀升。但企業(yè)拿地?zé)崆椴桓?，不少地塊以高溢價(jià)出讓。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，就算政府出臺(tái)新政，其宗旨也是抑制投資需求，不會(huì)影響首次置業(yè)和改善型需求。去年調(diào)控政策很嚴(yán)，但多數(shù)房企的業(yè)績(jī)大幅上揚(yáng)，說(shuō)明居民的住房需求仍然很大。因此，今年在市場(chǎng)整體向好的大環(huán)境下，政策加碼可能短期內(nèi)會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)，但對(duì)房企今年的業(yè)績(jī)影響或有限。