不限購房背后有陷阱

 

IT好手焦先生開了一家軟件公司，最近他被告知一直租用的辦公樓要拆除了。想到這么多年租房租金支出不少，不如買房一邊可以辦公一邊還可坐等房屋升值合算，焦先生決定去買一個小小的辦公房。

 

一個 “酒店式公寓”項目首先吸引了焦先生。這個 “公寓”離地鐵站很近，樓下就是商鋪。坐了一個小時的地鐵后，焦先生來到 “公寓”實地查看，感覺雖然路上耗時比較長，但是交通還算便捷。走進樣板房，焦先生眼前也是一亮，這40多平方米的空間經(jīng)過設計師布局后，感覺一點也不局促，儲藏空間不小的壁柜也設計得巧妙，需要休息時可以把藏在柜子中的隱蔽床拉下來。另一個70多平方米的樣板房則更是一副居家的裝飾布置，尤其是臥室擺放了一張大床，鋪蓋著溫馨的床品。一時間，焦先生心有所動，但轉(zhuǎn)念一想又感覺有什么地方不對頭：我是買來辦公還是居住呀？

 

這個樓盤最終在焦先生的購買計劃中被否決了，讓焦先生不能接受的是它的不倫不類：明明是辦公用房，卻偏偏要往住宅那里去包裝，宣傳上只著重講交通怎么便利、環(huán)境怎么好、商教文衛(wèi)配套如何的全，卻對項目的商業(yè)產(chǎn)權屬性很是避諱，只說 “不限購”。這個項目如此宣傳，顯然會把相當部分居住需求的購房者 “噱”進來。雖然焦先生也知道如今的SOHO生活就是追求邊工作邊生活，做軟件開發(fā)更是應該像微軟那樣把辦公室搞得生活情趣濃郁，但也不愿意每天在樓道內(nèi)、電梯里盡是碰到穿拖鞋睡衣的人，在沒有多少商務氛圍的地方辦公。商住兩用樓里很混亂、降低樓盤檔次的事焦先生也領教過，所以不想再重新陷進去了。

 

這之后，焦先生又去踏訪了某開發(fā)商在郊區(qū)打造的一個大型市鎮(zhèn)，也曾一見鐘情。這里有著江南水鄉(xiāng)的氣韻，又兼具時尚感 ，整個社區(qū)與天然河道貫通，建有游艇碼頭、濱水綠化、景觀親水平臺、小橋流水和錯落有致的人行步道。但是考慮到這個項目離市區(qū)實在太遠，出行需要自己駕車，不利于跑業(yè)務，所以最終焦先生還是放棄了。據(jù)焦先生所知，把這里的房子買來作為居住用的人也有不少，而開發(fā)商把樣板房也做成了度假別墅的樣式，但焦先生明白這里畢竟屬于商業(yè)產(chǎn)權，產(chǎn)權年限短不算，水、電、煤、電話等等都按商用計算，而且房子在后續(xù)轉(zhuǎn)手過程中產(chǎn)生的費用也要比住宅高，這些都需要購買者綜合考慮。

 

這之后，焦先生又去看了幾個商用樓盤，情況竟然也差不多，開發(fā)商把商用房包裝成住房的樣貌，打出“不限購不限貸”的旗號，有的自稱“酒店式公寓”，而有的又叫 “公寓式酒店”，聽得人云里霧里。通過翻查資料，焦先生獲悉上海市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局早在去年7月就聯(lián)合發(fā)文，對酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式辦公樓等相關概念做出解讀。在官方解讀中，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限70年，酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本質(zhì)上仍是住宅，屬于限購范圍；公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅 （賓）館，土地使用年限40年，其特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售；而公寓式辦公樓屬于辦公建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為辦公，如果土地用途按照商業(yè)用地出讓的，土地使用年限為40年；土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年，公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結(jié)構(gòu)上按公寓式或者單元式進行劃分、有獨立衛(wèi)生設備，適合向小型企業(yè)出租、出售，本質(zhì)上是辦公樓，不屬于住宅，不屬于限購范圍。

 

事實上住宅性質(zhì)的 “酒店式公寓”在市場上量很少，畢竟土地性質(zhì)是住宅的話，開發(fā)商更樂意把項目做成銷路更暢的住宅類產(chǎn)品，而產(chǎn)權為40年的 “公寓式酒店”因為不得分套銷售也不會很多，目前開發(fā)商對外銷售的絕大多數(shù)產(chǎn)品其實都是公寓式辦公樓。顯然，開發(fā)商和中介刻意回避 “辦公樓”的稱呼，是想乘住宅需求大的機會把房子賣得更快更貴，而作為消費者則要謹慎，千萬不要被忽悠了。

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