把貴州茅臺(tái)和一線樓市放在一起，是因?yàn)樗鼈冎g有著頗多共同點(diǎn)：一、它們本來都是生活消費(fèi)品，但近年來都不同程度地變成了投資品；二、本世紀(jì)以來，它們的價(jià)格整體上一直保持不斷上行的趨勢，成為人們抵御通脹、保值增值的最有效工具；三、與它們相關(guān)的話題都是經(jīng)久不衰的社會(huì)熱點(diǎn)；四、它們都在一定程度上和腐敗、不公等負(fù)面現(xiàn)象相關(guān)聯(lián)。

 

在A股市整體調(diào)整的這幾年，貴州茅臺(tái)無疑是市場難得的亮點(diǎn)，其股價(jià)逆大勢而行不斷攀升，引起了各方人士的廣泛關(guān)注。人們看好貴州茅臺(tái)的主要理由是：其產(chǎn)品供應(yīng)增長幅度總是有限的，隨著人們生活水平的提高、收藏和投資意識(shí)的增強(qiáng)以及人際往來的提升，消費(fèi)、收藏和投資等合力形成的需求將急劇膨脹且不斷增強(qiáng)，供求失衡必導(dǎo)致其價(jià)格不斷上漲。股價(jià)和酒價(jià)的交替上升，不僅相互間起到了刺激作用，而且也強(qiáng)化了人們對(duì)茅臺(tái)只漲不跌的印象和意識(shí)。

 

然而貴州茅臺(tái)的“神話”在去年四季度開始走向破滅，不僅股價(jià)改變了長期上漲的趨勢，而且酒價(jià)也一舉跌破廠家“嚴(yán)防死守”的底線下了幾個(gè)臺(tái)階。事情的起源是“塑化劑”事件，根本原因則是中央“八項(xiàng)規(guī)定”和“六條禁令”出臺(tái)。其中“要厲行勤儉節(jié)約”、“嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)接待”等規(guī)定無疑是揮向茅臺(tái)的“撒手锏”，因?yàn)樗L期以來已經(jīng)成了高檔消費(fèi)品的典型代表，近年來更變成一種奢侈品，而公款消費(fèi)又是其最大的一個(gè)消費(fèi)渠道。該渠道一旦被堵塞，其消費(fèi)需求必然會(huì)即刻下降，酒價(jià)和股價(jià)的雙雙下行也就理所當(dāng)然了。

 

從貴州茅臺(tái)價(jià)格的起伏我們不難看出，其牽引的力量是需求的變化，而需求的變化又緣于公眾心理預(yù)期的改變。其中，政策起到了很大的引導(dǎo)作用。

 

由此來看一線樓市，道理也是一樣。其價(jià)格之所以在國家不斷進(jìn)行政策調(diào)控的形勢下仍然不斷上漲，根本的原因是市場需求仍然強(qiáng)勁。這里的需求除了剛性需求外，還包括眾多彈性的需求，也就是各類投資、投機(jī)性需求。投資者們之所以不屈服于政策壓力仍然堅(jiān)持樓市投資，是因?yàn)樗麄儗?duì)未來的樓市還抱有良好的預(yù)期，認(rèn)為房價(jià)長期來看仍然會(huì)上漲。

 

怎樣才能有效抑制樓市投資、投機(jī)性需求呢？限購、限貸雖然能起到一定作用，但難以從根本上解決問題。真正能夠改變公眾投資行為的只有預(yù)期。預(yù)期改變了，公眾行為必然隨之發(fā)生變化。而這種預(yù)期的改變和貴州茅臺(tái)一樣仍然需要相關(guān)政策的引導(dǎo)。

 

從一線樓市的實(shí)際情況來看，如果只考慮居住，供求之間的缺口應(yīng)該并不大，現(xiàn)在之所以讓人感到供給嚴(yán)重不足，是因?yàn)楦黝愅顿Y、投機(jī)性需求太多。“房爺”、“房叔”、“房姐”、“房妹”的批量出現(xiàn)讓人們看到：這些人盡管職業(yè)身份不同、社會(huì)地位各異，但共同的特點(diǎn)是都擁有大量的房產(chǎn)，少則十幾套、多則幾十幾百套。這些房屋絕大多數(shù)都是空置未用的，它們不僅造成了社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)，也是未來某個(gè)時(shí)刻樓市的供應(yīng)源?？罩梅康牟粩嘣黾樱瑢?duì)于一線樓市來說，無異于一個(gè)在不斷擴(kuò)大的“堰塞湖”。

 

如何才能改變社會(huì)公眾的預(yù)期，使其不再囤積房產(chǎn)而積極加以拋售呢？我認(rèn)為有兩項(xiàng)政策的出臺(tái)將會(huì)達(dá)到這一目的：一是房產(chǎn)稅由試點(diǎn)轉(zhuǎn)為全面征收；二是實(shí)施官員財(cái)產(chǎn)公示制度。相比限購、限貸這類帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的調(diào)控政策來，這兩項(xiàng)政策不僅符合市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，也符合國際慣例。

 

社會(huì)公眾對(duì)樓市的預(yù)期一經(jīng)改變，現(xiàn)在的一些需求方就會(huì)變成供給方，整個(gè)樓市供求結(jié)構(gòu)就會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房價(jià)下行也就勢在必然。

 

其實(shí)從目前一些二三線城市的樓市變化就可以明顯看到這一點(diǎn)。從媒體報(bào)道看，北自鄂爾多斯、南到海南島、東起浙江溫州、西至貴州貴陽在內(nèi)的一些二三線城市的房地產(chǎn)市場目前已先后進(jìn)入到深秋甚至是嚴(yán)冬時(shí)節(jié)：價(jià)格不斷下降、成交極度萎縮，有些開發(fā)商更是難以為繼甚至出現(xiàn)跑路現(xiàn)象。為何如此？因?yàn)榇蠹业念A(yù)期發(fā)生了變化，一批買方變成了賣方，買方市場一經(jīng)形成，商品價(jià)格自然就只能往下走了。

 

我并不懷疑一些一線城市的樓市仍然有繼續(xù)上升的動(dòng)力和空間，但即便如此也不過是強(qiáng)弩之末而已。這就像5000多點(diǎn)的股市，也許后面還會(huì)有6000點(diǎn)、6124點(diǎn)，但緊隨其后則是泡沫的破滅，4000點(diǎn)、3000點(diǎn)、2000點(diǎn)、1664點(diǎn)相繼出現(xiàn)。當(dāng)然我不認(rèn)為一線樓市價(jià)格會(huì)像股市那樣劇烈下跌，但轉(zhuǎn)折肯定是要到來的。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的全面征收和官員財(cái)產(chǎn)公示是新一屆政府必將采取的政策舉措，目前不能確定的只是具體推出的時(shí)間。這兩項(xiàng)政策一旦實(shí)施，一線樓市就一定會(huì)像貴州茅臺(tái)那樣徹底打破只漲不跌的“神話”。

 

“神話”破滅了，才會(huì)回到人間正道。這才是我們應(yīng)該走的路。