20%個稅一旦落地 二手房市場面臨急凍

 

3月1日公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(“國五條”細(xì)則)，明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等細(xì)化措施。

 

一石激起千層浪，上周末全國多地二手房市場聞風(fēng)而動，加緊過戶繳稅、連夜簽約，各地房地產(chǎn)交易中心周末人頭攢動。業(yè)內(nèi)人士稱，在各地操作細(xì)則正式出臺前，二手房市場將迎來恐慌性購房、過戶的交易高峰，而政策一旦落實，二手房市場很可能將面臨“急凍”，新房市場也未必能“獨善其身”。

 

各地樓市趕搶“末班車”

 

在上海，3月1日“國五條”細(xì)則剛剛公布，第二天早上不到九點，各區(qū)交易中心都排起了長龍，交易過戶及繳稅窗口人滿為患。最忙的要數(shù)各家中介公司的業(yè)務(wù)員了，幾乎每個業(yè)務(wù)員都帶著好幾撥客戶趕來辦理過戶手續(xù)。

 

“昨天政策一出來，我們就立刻加班通知那些已經(jīng)簽訂購房合同，但還沒來得及過戶繳稅的買賣雙方，盡快過戶，免得因為稅費(fèi)政策變化，交易成本大幅提升引起的交易糾紛。”滬上一家品牌中介業(yè)務(wù)員小王告訴記者。與此同時，他們連夜致電那些急于買房或賣房的客戶，趕在政策變化前早做決定，避免買賣成本的陡增。“我干中介已經(jīng)好多年了，這些年沒少經(jīng)歷這種政策變化引起的市場恐慌性交易，但這次20%稅費(fèi)的提高力度太大了，買賣雙方誰都承擔(dān)不起。”小王坦言，在這段政策真空期內(nèi)他們會很忙，但也許緊接著就將面臨市場急凍，生意冷清。

 

記者昨日電話詢問了中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等滬上大型中介門店，得知周末兩天門店咨詢量猛增。中原地產(chǎn)上海威海路分行顧經(jīng)理介紹，國五條細(xì)則頒布后，立馬就有很多房東前來咨詢相關(guān)信息，一些房東甚至表示如果有誠意的客戶，價格可以談，但是這些房東都要求在新的政策開始實施前完成交易，或在合同上簽訂補(bǔ)充條款，例如“一旦稅費(fèi)政策發(fā)生變化合同作廢或稅費(fèi)全部由下家承擔(dān)”等。

 

北京二手房市場也同樣敏感。國務(wù)院通知出臺的當(dāng)天晚上11點左右，位于北京市豐臺區(qū)公益西橋附近的一家知名中介公司門店依然燈火通明，一位購房者正忙著與原業(yè)主簽合同。據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳介紹稱，“國五條”出臺后，不少擬購房者中出現(xiàn)觀望情緒，想等到政策細(xì)則出臺后再做決定，沒準(zhǔn)房價能往下走。但“國五條細(xì)則”發(fā)布后，不少擬購房者更加焦急和擔(dān)憂，生怕賣家的稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，反而增加了購房成本。尤其是那些改善型的買家，如果加上二套房貸首付及利率提升的影響，只能放棄原購房計劃。

 

而在一些二線城市，新政給房地產(chǎn)市場帶來的震動一點也不比京滬等一線城市小。“前期已經(jīng)看房還在猶豫的，現(xiàn)在基本上不猶豫了。”我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟說，之前是業(yè)務(wù)員打電話催買賣雙方，但昨天是買賣雙方打電話催業(yè)務(wù)員。周末，我愛我家公司的成交量是平時的兩倍。而在南京的河西，拋房潮已經(jīng)露出苗頭，據(jù)當(dāng)?shù)刂薪榉从常游鞯牟簧俣址啃^(qū)里有為數(shù)不少的投資客，個稅新政對他們打擊巨大，預(yù)計拋房潮即將出現(xiàn)。

 

交易高峰后面臨急凍

 

有分析人士認(rèn)為二手房市場目前買賣火爆場面恐怕難以為繼。按交易差額的20%征稅，無論是賣房者還是買房者都不愿意承擔(dān)，結(jié)果很可能是想賣房的不賣了，想買二手房的也不買了。而在各地細(xì)則未落地的短期內(nèi)，市場很可能出現(xiàn)“搶過戶”的現(xiàn)象，搶在地方細(xì)則出臺之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶。

 

偉業(yè)集團(tuán)副總裁胡景暉稱，在各地政策執(zhí)行細(xì)則未出臺之前，對房價上漲較快的一二線城市，住房買賣之間價格差距較大，由于個稅按此差額征收，短期內(nèi)會加速二手房業(yè)主與購房人的交易，爭取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時的高峰期。而隨著各城市細(xì)則的陸續(xù)出臺，各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能經(jīng)歷滯漲期。但從中長期看，新房市場將優(yōu)先于二手房市場率先回漲。隨著各地細(xì)則的執(zhí)行，新房市場轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收較少的優(yōu)勢將得以體現(xiàn)，部分購房者將再次回歸新房市場，帶動新房市場交易量漲。

 

不過，也有開發(fā)商面對似乎更有利于新房市場的新政并不敢盲目樂觀。有開發(fā)商向記者坦言，表面上看，新政打擊的是投資客和改善型需求，但如果整個市場冷下來，剛需樓盤不可能獨善其身。二手房買賣停滯，可以把客戶推到新房市場來，但樓市最重要的還是整體氛圍，不可能單邊熱。新房短期內(nèi)漲價不太現(xiàn)實。