能否抑房價存爭論
一般民眾對房產(chǎn)稅的期待莫過于對房價調(diào)控。在重慶和上海試點(diǎn)以來，房產(chǎn)稅征收率均超過90%。但兩地的效果并不明顯。
除了構(gòu)建地方稅體系外，一般民眾對房產(chǎn)稅的期待莫過于對房價調(diào)控。
劉桓認(rèn)為，房產(chǎn)稅其推出時機(jī)與限購政策一致，上海、重慶的房產(chǎn)稅大多是對增量征收，限購實(shí)際上是切斷了稅源。
“房產(chǎn)稅不會控制房價上漲，從美國來看，出臺地稅前后，房價指數(shù)翻了2.8倍。”任志強(qiáng)說。
在重慶和上海試點(diǎn)以來，房產(chǎn)稅征收率均超過90%。但兩地的效果并不明顯，低于公眾預(yù)期。不僅稅收收入規(guī)模不大，也沒有出現(xiàn)房價的下跌。
數(shù)據(jù)顯示，重慶近3年來房價基本平穩(wěn)，2012年商品住宅按建筑面積計(jì)價每平方米房價為6389元，與2011年和2010年大體持平。
賈康也認(rèn)為，房產(chǎn)稅不能改變中國中心區(qū)房價的上揚(yáng)曲線。但他認(rèn)為，如果美國不推出房產(chǎn)稅，房價上揚(yáng)曲線會更高更陡峭。
“經(jīng)濟(jì)分析需要各種參數(shù)擺在一起，不能因房價繼續(xù)上漲就說房產(chǎn)稅沒有用，房產(chǎn)稅能使得曲線更平穩(wěn)，副作用減少。”賈康說，房產(chǎn)稅不能讓房價應(yīng)聲落地，但是能弱化住房價格快速上漲。
賈康認(rèn)為，對高端和多套房征稅，在房產(chǎn)稅的作用下，
●中國是少數(shù)幾個沒有全面推房產(chǎn)稅的國家，全面的征收房產(chǎn)稅這是遲早的事。
——全國政協(xié)委員孔慶平
●輿論普遍認(rèn)為北京住宅產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，可能最不會實(shí)施房產(chǎn)稅。所以不如先攻堅(jiān)克難，其他地區(qū)就會迎刃而解。——全國政協(xié)委員黃其森
想買房自住的人會選擇戶型小一點(diǎn)的，在供求緊張的情況下，控制了需求方面的沖動，提高了土地節(jié)約利用程度；長期投資不動產(chǎn)的，買房后不會空置，會考慮租出去，這樣則活躍了租房市場；而炒房的人因?yàn)橛辛顺杀究紤]，以前炒30套，現(xiàn)在可能炒10套。
賈康表示，推出房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，也能夠在預(yù)期上形成一定的作用，現(xiàn)在已經(jīng)逼著手上有多套房的人偷偷出手了，客觀上對沖房價上升?？傮w的市場房價一定是收斂的，泡沫趨于受到抑制。有利于使房價更沉穩(wěn)，減少泡沫。同時有利于土地節(jié)約使用。
房地產(chǎn)商潘石屹也在微博支招稱，從第三套房子開始征收房產(chǎn)稅能夠抑制房價。潘石屹認(rèn)為，一些人買了很多房子空置，是資源的巨大浪費(fèi)，持有這些房子沒有成本，又能坐等升值。而一些年輕人沒有房子住，怨聲較大；通過收房產(chǎn)稅，可以把這些空置房逼到二手房市場，形成市場供應(yīng)，供應(yīng)量放大，房價就自然下降。
而在此之前要將住房信息聯(lián)網(wǎng)，同時，不能只對商品房征收房產(chǎn)稅，違法建筑、小產(chǎn)權(quán)房也要公平征收。應(yīng)盡快解決小產(chǎn)權(quán)房問題，讓住在里面的人心里踏實(shí)，也為下一步征收房產(chǎn)稅打好基礎(chǔ)。
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