■ 中介稱：“想撿皮夾子的客戶增加，部分房東小幅降價(jià)”
《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱《通知》)3月1日發(fā)布后，有關(guān)“二手房轉(zhuǎn)讓所得將被計(jì)征20%”個(gè)稅的消息持續(xù)發(fā)酵，為在上海地方細(xì)則落地前完成交易，滬上多家房地產(chǎn)交易中心排起長(zhǎng)龍，二手房簽約量也一路攀升。
3月5日，漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡介紹，《通知》發(fā)布以來(lái)，該公司的二手房簽約量已經(jīng)達(dá)到400多單，比日常水平翻了五六倍。
滬上其他各大中介也紛紛傳出二手房交易量激增聲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪昨日稱，《通知》發(fā)布后，該公司代理簽約的二手房成交量比平時(shí)大幅增加。上海中原媒介經(jīng)理余盈盈稱，《通知》發(fā)布后，該公司旗下門店成交的二手房業(yè)務(wù)，普遍增加了一倍。
部分中介稱成交量翻兩三倍
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寶山德都路分行經(jīng)理劉鋒介紹，這幾天客戶下定金的速度很快，簽約也很快，“每天能成交兩三單，著急的客戶當(dāng)場(chǎng)簽約。成交量、來(lái)訪量都翻了兩三倍。”
漢宇地產(chǎn)寶山顧村分行經(jīng)理汪燈彬亦稱，《通知》出臺(tái)后的這幾天，門店房源掛牌量增加了30%，成交量翻了一番，掛牌價(jià)格則下降了2%～3%，“賣方和買方都想盡快完成交易，以規(guī)避可能很快出臺(tái)的地方細(xì)則。”據(jù)介紹，該門店以剛需業(yè)務(wù)為主。
據(jù)汪燈彬稱，雖然地方細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，但以往出新政策，時(shí)間節(jié)點(diǎn)都是以合同日期為準(zhǔn)，“這次則不好說(shuō)，所以簽完合同后，還得趕緊交稅。”
相比剛需房源集中區(qū)域，部分位于中內(nèi)環(huán)線的中介門店則表示，二手房交易并未急速升溫。
上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，該門店地處市中心，掛牌房源較少，《通知》出臺(tái)后，二手房成交量只小幅增加了20%左右，“共成交了3單，現(xiàn)在主要在忙交稅，加上上月底成交的客戶，需要交稅的有七八單，現(xiàn)在門店業(yè)務(wù)員每人忙一單。”
張宏超稱，新政出臺(tái)后，一些之前猶豫的買家加快了購(gòu)房速度，一些房東也愿意在原有價(jià)格基礎(chǔ)上再降點(diǎn)價(jià)。
不過(guò)，德佑地產(chǎn)普陀富平店經(jīng)理沈偉提及，該門店目前的成交量并沒(méi)有明顯增加，成交的7套房源都是自住5年以上的家庭惟一房產(chǎn)。
“買賣雙方都有顧慮，怕在交易過(guò)程中出地方細(xì)則，賣方寧愿不賣也不肯擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”沈偉說(shuō)，該門店所處板塊以改善型需求為主，置換型買家居多。這幾天只有兩套房源的快速交易是與新政出臺(tái)相關(guān)，“都圖快，都不貸款，都是二套房。”
部分重點(diǎn)城市二手房成交井噴
而伴隨著交易量的上升，各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心也人頭攢動(dòng)。
德佑地產(chǎn)陸家嘴門店經(jīng)理唐東陽(yáng)5日說(shuō)，浦東房地產(chǎn)交易中心在4日當(dāng)天受理了1400多個(gè)排隊(duì)號(hào)，是平常的六七倍。據(jù)唐東陽(yáng)稱，3月2日該交易中心的客流還很正常，到了4日開(kāi)始激增。
德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱進(jìn)一步說(shuō)，浦東房地產(chǎn)交易中心4日一度出現(xiàn)通宵辦公，“到凌晨4時(shí)才結(jié)束。”據(jù)王凱介紹，前來(lái)排隊(duì)的人辦理的主要是審稅、過(guò)戶業(yè)務(wù)，“以交易中心現(xiàn)有的窗口和人員，一天發(fā)300個(gè)號(hào)已是極限。”
“到了今天下午，由于排隊(duì)人太多，交易中心審稅窗口只受理審稅，不當(dāng)即打稅單。”王凱5日說(shuō)，“照現(xiàn)在這種情況，今晚、明晚也肯定會(huì)通宵排隊(duì)、通宵值班。”
據(jù)他介紹，其間，部分很早就來(lái)排隊(duì)的購(gòu)房者，因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法辦理相關(guān)手續(xù)的，還出現(xiàn)過(guò)賣排位號(hào)的現(xiàn)象，價(jià)格在幾百元到上千元。
不過(guò)，王凱說(shuō)，“賣號(hào)的都不是黃牛，因?yàn)轭I(lǐng)號(hào)需要房產(chǎn)證。主要是因?yàn)榻灰字械囊环脚R時(shí)有事來(lái)不了，或材料沒(méi)帶全，所以轉(zhuǎn)賣給他人。”
劉鋒也提及，由于辦理手續(xù)的客戶劇增，以前房地產(chǎn)交易中心審稅只要一兩個(gè)小時(shí)，現(xiàn)在則要一兩天。
而出現(xiàn)類似火爆場(chǎng)面的，還不止上海。
翻查近日北京、南京等地媒體的報(bào)道，房地產(chǎn)交易中心排長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，3月4日，全國(guó)多地出現(xiàn)二手住宅成交井噴。北京當(dāng)日二手房成交量創(chuàng)三年來(lái)的次新高，南京當(dāng)日成交套數(shù)接近28個(gè)月最高水平，蘇州一日成交量較細(xì)則出臺(tái)前的3月1日增長(zhǎng)近4倍。
“熱度還將維持兩周”
“國(guó)五條”地方細(xì)則落地前，二手房的價(jià)格博弈仍在繼續(xù)。
普陀區(qū)桃浦板塊某小型中介負(fù)責(zé)人胡明峰介紹，“新政出臺(tái)后該公司成交了6單業(yè)務(wù)，來(lái)訪量、咨詢量也很高，掛牌價(jià)格上漲了8%。”
胡明峰解釋，新政出臺(tái)后，由于買家增多，掛牌房源較為有限，所以價(jià)格出現(xiàn)了上漲，“估計(jì)未來(lái)兩周內(nèi)這樣的交易熱度都會(huì)維持。”
春節(jié)后胡明峰從某大型品牌中介辭職，并在桃浦開(kāi)了三家中介門店。
劉鋒則稱，新政出臺(tái)后，有的房東在漲價(jià)也有的在降價(jià)，“漲價(jià)的是只有一套房子的，降價(jià)的是有多套房子的。一套總價(jià)80萬(wàn)元的房子，漲價(jià)能漲個(gè)兩三萬(wàn)，降價(jià)能降個(gè)兩三萬(wàn)。”
唐東陽(yáng)坦言，新政出臺(tái)后，他所在的陸家嘴門店的成交量并沒(méi)有增加，“購(gòu)房者、房東都在博弈，購(gòu)房者認(rèn)為出了新政，價(jià)格會(huì)松動(dòng)；房東認(rèn)為即便真的按差價(jià)的20%征稅，也要加到購(gòu)房者頭上，不必現(xiàn)在賤賣。何況這么多次調(diào)控，房?jī)r(jià)都是越調(diào)越高。”
據(jù)唐東陽(yáng)觀察，現(xiàn)在想撿皮夾子的客戶增加了，“都跑來(lái)打聽(tīng)有沒(méi)有降價(jià)10%的房源，而實(shí)際上房源的掛牌價(jià)格沒(méi)有變化。”據(jù)他介紹，陸家嘴板塊內(nèi)多為高端住宅，總價(jià)平均在1000萬(wàn)元以上。
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