春天是生機(jī)勃勃的季節(jié)，也是滿(mǎn)懷希望的時(shí)刻。站在十年這個(gè)歷史節(jié)點(diǎn)上，回首過(guò)去，展望未來(lái)。有感慨、幸福，也有期盼、夢(mèng)想。中國(guó)之聲《新聞晚高峰》推出特別節(jié)目《十年》，讓我們站在十年這個(gè)歷史節(jié)點(diǎn)上，回首過(guò)去我們的努力、總結(jié)取得的成績(jī)、展望未來(lái)的夢(mèng)想和宏圖。

 

回望10年樓市 “限”字當(dāng)頭

 

中廣網(wǎng)北京3月5日消息 回憶這十年，有一個(gè)主題，一直是老百姓茶余飯后樂(lè)此不疲的話題，這就是房地產(chǎn)。而這10年關(guān)于樓市的關(guān)鍵字，就是“限”。

 

從2003年的“18號(hào)文”，到隨后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”、“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“新國(guó)八條”，再到最新出爐的“國(guó)五條”及其細(xì)則……10年里，國(guó)務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專(zhuān)題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。這10年，樓市的任何風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)人心。

 

“我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任，你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”這句話是2011年全國(guó)兩會(huì)之前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶做客中國(guó)政府網(wǎng)時(shí)說(shuō)的話，很多人到今天依舊記憶猶新。應(yīng)該說(shuō)，這兩年，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和調(diào)控力度有有目共睹。

 

就在幾天前，3月1日，新“國(guó)五條”細(xì)則發(fā)布，其中增加供給、強(qiáng)化限購(gòu)限貸、包括二手房交易中個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收等內(nèi)容，被業(yè)內(nèi)人士形容為近年來(lái)對(duì)樓市過(guò)熱打擊力度較大的一記重拳。但消息一出，在股市上，地產(chǎn)股一度跌停。

 

如何調(diào)控樓市，成為老百姓茶余分后的話題之時(shí)，各路人馬也都紛紛建言：有人說(shuō)需求過(guò)熱、炒房是病根兒，還有人說(shuō)得從房地產(chǎn)商的利潤(rùn)環(huán)節(jié)著手。每個(gè)人都從自己的角度觀察著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

“如果你在一個(gè)城市生活不下去，你的勞動(dòng)生產(chǎn)力不足以滿(mǎn)足你在這個(gè)城市的消費(fèi)能力的話，你就換個(gè)城市。沒(méi)有人讓你在北京和上海啊。中國(guó)現(xiàn)在的問(wèn)題是：最貴的房子不貴，最便宜的房子才貴。”北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)這番話的2011年年初，1月26號(hào)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，限購(gòu)政策出臺(tái)，也被稱(chēng)為史上最嚴(yán)調(diào)控政策。隨后，青島、北京、上海等地先后出臺(tái)“限購(gòu)令”細(xì)則，限購(gòu)政策在全國(guó)30多個(gè)城市也已陸續(xù)推出。

 

2011年的國(guó)八條中，要求各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。就是在這一年，國(guó)家繼續(xù)出臺(tái)了重拳政策。然而，現(xiàn)在看來(lái)，這只是嚴(yán)格調(diào)[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]控的剛剛開(kāi)始，此后國(guó)家繼續(xù)出了組合拳。限購(gòu)范圍越來(lái)越大。住房貸款的首付比例再次提高至50%。限購(gòu)、限貸、限價(jià)三管齊下。

 

在2012年年底，雖然房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象，成交量大增、房?jī)r(jià)再度上漲。但調(diào)控的決心沒(méi)有降低。住建部部長(zhǎng)姜偉新一度表示：“房地產(chǎn)調(diào)控政策至少現(xiàn)在還沒(méi)有想放松。”本月初，被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”的調(diào)控政策出爐，引發(fā)各界熱議。