少則幾十萬，動輒幾百萬，對于許多人來說,買房子是一輩子最大的投資,在它身上發(fā)生的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。當面積縮水、虛假廣告、延期交房、私改規(guī)劃等讓購房人吃虧上當?shù)氖聦覍野l(fā)生時,我們才意識到掉進了營銷陷阱。此次，我們就購房者與開發(fā)商糾紛頻率較高的十個陷阱進行曝光并“支招”防范，希望購房者擦亮雙眼，理性購房，謹防受騙。
陷阱一廣告與實際不符
樓盤還未面世，廣告已經(jīng)漫天飛了，各種傳單、彩頁、樓書讓購房者眼花繚亂，而樓書上的樓盤形象設計圖，更是精美絕倫，只看一眼，就讓人有購買的沖動，于是乎，大家被華麗地吸引去了。
解析：宣傳彩頁的內容可不代表樓盤的實際形象，一個靠筆寫，一個靠手建，說的永遠比做得好。
支招：應到實地考察項目，或者保留廣告單等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內容全部記錄進正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
陷阱二房產(chǎn)證遲遲拿不到
在購房者買房時,開發(fā)商一般會承諾在交房后的一年或兩年內辦理好房產(chǎn)證,但有的小區(qū)都交房五六年了，房產(chǎn)證依然沒有音信。
解析：房產(chǎn)證辦不下來，那房子的歸屬可就不是你能說了算的！
支招：購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全。五證分別為：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
陷阱三“火爆熱銷”是假相
經(jīng)常有樓盤的門前，購房者排著隊，拿著號，爭先恐后的去交錢訂購，售樓部更是“人滿為患”，售樓員告訴你房子只剩幾套了，不買就沒了，于是，不管三七二十一，交錢買房。
解析：當你覺得真的只剩幾套的時候，開發(fā)商的銷售可能為零，你一來，破零了。售樓部里坐著的可能是花錢雇來的職業(yè)“購房者”，而你，才是那個真正的獵物。
支招：理性購房，不要人云亦云。根據(jù)自己的實際情況選擇位置好、交通便利、或者性價比高的房子。
陷阱四“特價房”為幌子
節(jié)假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。更有開發(fā)商將特價與均價結合起來，例如：“特價4800起”。這時，大多數(shù)購房者的眼球被它引爆了。
解析：特價，一個特字就說明了一切，房子特殊在“位置不佳”，“朝向采光不好”或者“戶型不端正”，因此低價拋出。并特價的后面往往跟著一個“起”字，當你滿懷高興的去售樓部后才發(fā)現(xiàn)，原來特價只此一套，并且已被預訂，你要買就是均價了。
支招：購房者應通過各種渠道獲得房屋信息,不要只看價位，應當綜合考慮，不要被誘人的價格所蠱惑，得不償失。
陷阱五補充條款損害購房者利益
一般情況下,購房合同是經(jīng)政府部門審查過的格式合同,但很多開發(fā)商都會要求在購房合同之外簽補充協(xié)議,以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,這些條款損害了購房者的利益。
解析：補充條款其實就是開發(fā)商的霸王餐，一般情況下，補充條款中的條條框框只對開發(fā)商有利，而會給購房者帶來不必要的麻煩和損失。
支招：看清楚補充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商的某些義務,削減業(yè)主權利的條款,一定要堅持自己的權益，如遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。
陷阱六利用銷控圖表打“心理戰(zhàn)”
很多樓盤售樓處都設立了銷控表,張貼在墻上。不過,有些銷控表是虛假的,在于給購買某一戶型的購房者增添心理壓力,迫使其加速買房或提價購買。
解析：銷控圖一直橫行市場，開發(fā)商利用購房者買漲不買跌的心理，來銷售戶型不好或者采光不好的房子，將好房源留下，欺騙客戶。由于購房者的扎堆選房、搶房，使得開發(fā)商的這招心理戰(zhàn)術屢試不爽。
支招：購房者一定要據(jù)理力爭,明確告訴售樓員只要該套房，其他房都不要；二，可到房管局中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入銷售陷阱。
陷阱七沒有條件辦理按揭
有些開發(fā)商做的是城改項目，五證沒有齊全，就把房子賣出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以辦理。開發(fā)商美其名曰：為購房者承擔一部分利息，讓購房者有更充足的時間攢錢，為購房者減少還款壓力。聽上去多么的美好，實則是開發(fā)商沒有辦理按揭的條件和能力。
解析：隨著房價的增長，銀行利率也會不斷變化，利率越高，按揭利息就越大，還款壓力也就更大。
支招：購房者應該買五證齊全的樓盤，或者能夠辦理銀行按揭的樓盤。按揭又分為：等額本息還款法，等額本金還款法，同樣的貸款期限、金額，后者明顯比前者還的少，但是前者比后者壓力小，購房者應結合自己的實際情況選擇。
陷阱八配套縮水
很多房子都是預售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是一些開發(fā)商到實際交房時,不少規(guī)劃都變成了空的,配套設施要么沒有,要么質量和數(shù)量大縮水。
解析：很多小區(qū)，規(guī)劃的綠地變成了停車場，規(guī)劃的假山亭臺變成了高樓，這種赤裸裸的欺詐行為損害了業(yè)主的利益，造成負面的影響。
支招：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑，最好把廣告宣傳的內容全部記錄進正式的合同中，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
陷阱九精裝修不“精”
市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修、全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。
解析：精裝修價格本就高于毛坯房，購房者花了錢卻沒有得到預期的精裝效果，名牌門窗、櫥柜變成小作坊的貨，大品牌衛(wèi)寓壁紙變成小廠家做工，掛羊頭賣狗肉，令人大跌眼鏡。
支招：購房時應在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
陷阱十收房之后問題多
交房時才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)沒有綠化，路面正在施工，小區(qū)滿是垃圾，大門還沒有安裝。而開發(fā)商往往先讓購房者在收房的文件上簽好字，再到物業(yè)管理處去拿鑰匙。有些購房者稀里糊涂收了房，才發(fā)現(xiàn)一堆問題。
解析：這些問題幾乎每個購房者都會遇到，購房者在收房的文件上簽字，就代表對樓宇質量的認可，再想找開發(fā)商解決問題，就會困難重重。
支招：收房前先要開發(fā)商出示該項目經(jīng)驗收合格的文件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》這兩書一表。如果沒有，不要隨便簽字。然后去自己購買的房間查看，再簽收房文件。屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因，并要求開發(fā)商簽字、蓋章，使開發(fā)商無機可乘。
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