在寸土寸金的北京中心城區(qū)，居然分布著大量“體積龐大”的批發(fā)市場。從二環(huán)到三環(huán)，在京城鼎鼎大名的批發(fā)市場不勝枚舉：動物園服裝批發(fā)市場、官園批發(fā)市場、天意小商品批發(fā)市場、六里橋綜合批發(fā)市場、木樨園窗簾批發(fā)市場、大紅門服裝批發(fā)市場、十里河建材批發(fā)市場…
今天的北京，越來越多的外來人口涌入，隨之而來的是交通擁堵、生存空間狹小、用水緊張、空氣污染等大城市病日益嚴重。而在城市中心區(qū)的每一個批發(fā)市場周邊，這些癥狀表現(xiàn)得尤為突出。在北京的交通線路圖上，基本上每一個批發(fā)市場所在地都是一個常年擁堵的節(jié)點。
按照北京市“十二五”規(guī)劃，首都經(jīng)濟面臨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整和升級的任務(wù)。規(guī)劃也明確指出，將制定、修訂行業(yè)標準和管理辦法，加強對低端業(yè)態(tài)的規(guī)范管理，加快低端業(yè)態(tài)的調(diào)整退出。
今年的全國兩會上，北京市豐臺區(qū)區(qū)委書記李超鋼就表示，位于該區(qū)內(nèi)的大紅門服裝批發(fā)市場將實施業(yè)態(tài)調(diào)整，批發(fā)集散的業(yè)態(tài)擬向周邊的河北等地遷移。
批發(fā)市場的困擾
從北京西直門向西，不到兩公里處，就有一個熱鬧非凡的服裝交易集散地。由于地處北京動物園對面，老北京都形象地將其簡稱為“動批”。
這里匯集了近10個服裝批發(fā)市場，許多服裝商家和青年人都喜歡在這兒“淘貨”。這片市場形成于上世紀80年代中期，最早的雛形就是路邊的服裝攤位。2000年之后，北京市調(diào)整城市規(guī)劃，在這里建起了數(shù)棟商業(yè)樓宇，大量做服裝批發(fā)生意的商家開始進駐商場。
每天早上，當大多數(shù)人還在睡夢中的時候，這片著名的服裝批發(fā)市場就開始了一天的繁忙。
與“動批”相鄰的是北京動物園公交樞紐站，每天都有10多條線路的公交車在這里換乘。在這個樞紐站上方，正是“動批”的最核心的一家商城——金開利德商城。公交車司機們對這一帶的擁堵狀況頭疼不已，他們最經(jīng)常的抱怨是，“從頭班車5時30分開始，那些來進貨、卸貨的貨車和各種貨品就經(jīng)常占據(jù)著附近的道路，嚴重影響公交車的進出。”
在“動批”，周一到周五的上午都是從全國各地前來進貨的商家，因為附近沒有充足的停車位，進貨的商販只得雇傭黑車。而等活兒的黑車更加劇了“動批”周邊的擁堵。為了疏導(dǎo)交通，交管部門不得不增加警力，但依然無法緩解這里的交通擁堵。
在另一個城市中心區(qū)的批發(fā)市場——北京大紅門服裝批發(fā)市場，這個問題更加突出。據(jù)報道，2010年10月底的一天，大紅門服裝批發(fā)市場所在的南中軸路雙方向曾出現(xiàn)一次嚴重擁堵，半個多小時內(nèi)，所有的車輛都寸步難行。而造成擁堵的原因居然是冬裝換季，大量批發(fā)服裝的車輛進出大紅門服裝批發(fā)市場。
事實上，近幾年，由于受到網(wǎng)購興起的沖擊，“動批”的生意也開始不那么好做了。從河北邯鄲前來進貨的蘇小姐告訴記者，現(xiàn)在進貨的價格上漲得太厲害，今年的夏裝價格比去年翻了一倍。
而在“動批”，一家經(jīng)營女裝的店主告訴記者，服裝原材料價格逐年上漲，勞動力成本不斷提高，工人緊缺，做一批衣服需要的時間成本也增加。另一方面，店鋪里導(dǎo)購人員的工資也在不斷上漲，現(xiàn)在雇傭?qū)з徝總€月最便宜也要3500元。這些成本累加起來，批發(fā)的價格不可能不上漲。
不過有意思的是，盡管地處二環(huán)邊，周邊寫字樓的租金都在上漲，但從去年開始，“動批”的很多房東卻開始下調(diào)租金價格，一些店鋪的年租金下調(diào)了8萬~20萬元。網(wǎng)購的沖擊、周邊新建商場競爭等是租金下調(diào)的原因。
這種經(jīng)營狀況下滑的局面同樣也在另一個批發(fā)市場體現(xiàn)。
在北京西二環(huán)外，有一個著名的“官批”，也就是官園商品批發(fā)市場。這個市場成立于1998年，前身是新華印刷廠廠房，后來建設(shè)成以零售業(yè)為主的新萬惠雙安商城。不過，在那段時期，附近分布的都是政府部門和廠房，常駐居民較少，商場經(jīng)營不佳。后來轉(zhuǎn)變?yōu)檎猩痰赇?，變成了如今的官園批發(fā)市場，以零售業(yè)務(wù)為主兼具批發(fā)，生意一度不錯。
官園商品批發(fā)市場的工作人員告訴記者，目前官園批發(fā)市場經(jīng)營只能算是穩(wěn)定，商鋪的經(jīng)營情況受市場沖擊很大，經(jīng)濟狀況普遍下滑。
“2008年奧運會過后，北京的消費市場開始迅速發(fā)展，各城區(qū)都新建了商場，分散了許多消費人群。”該工作人員表示，目前北京較大的批發(fā)市場已經(jīng)達到十幾家，處于飽和狀態(tài)，這一塊巨大的利潤蛋糕逐漸被分割，導(dǎo)致官園的經(jīng)營狀況大不如前。
為了改善經(jīng)營狀況，2008年，官園商品批發(fā)市場還進行了一些內(nèi)部裝潢改造，試圖提高商場形象和服務(wù)水平，從而吸引顧客。
其實，經(jīng)營狀況開始下滑并不僅僅出現(xiàn)在這兩個批發(fā)市場。去年，就有十幾家建材家居市場相繼關(guān)門停業(yè)。受宏觀調(diào)控政策影響是部分原因，更多的原因則是這個行業(yè)的市場容量已經(jīng)過度飽和。
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