根據(jù)北京嚴(yán)格的房屋限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過(guò)上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。
據(jù)媒體報(bào)道，此前，樓盤可以通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房謀求漲價(jià)，但現(xiàn)在上述漏洞亦將被堵，北京住建委擬對(duì)現(xiàn)房房?jī)r(jià)實(shí)施干預(yù)。預(yù)售時(shí)需要拿預(yù)售證，現(xiàn)房銷售也需要銷售證。
北京房?jī)r(jià)上漲的壓力較大，在房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制度下，區(qū)、縣行政管制或?qū)⒓?xì)化片區(qū)定價(jià)。各板塊都設(shè)定了一個(gè)區(qū)域的平均指導(dǎo)價(jià)格，一旦超出，原則上就不予審批。援引媒體檢測(cè)數(shù)據(jù)，北京的商品住宅庫(kù)存已經(jīng)跌破7萬(wàn)套，達(dá)到歷史低位。按照新規(guī)，部分已經(jīng)報(bào)批的項(xiàng)目或?qū)⑹艿浇ㄎ耐ㄖ笾匦抡{(diào)價(jià)，供需缺口或進(jìn)一步放大。
點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)屢屢反彈，步步走高，形成了一個(gè)“高壓艙”，政府的調(diào)控是必須的，但要遵守市場(chǎng)規(guī)律，補(bǔ)貼和限價(jià)只能是權(quán)宜之計(jì)。
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