在約定的時間地點內(nèi),開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;業(yè)主交納剩余房款;業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
步驟一: 通知
開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
注意事項:在約定的時間地點內(nèi),開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;業(yè)主交納剩余房款;業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
步驟二:驗收
購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄
注意事項:驗收細節(jié)問題——1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。
4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)
測墻磚、地磚空鼓。
5、 驗電:
A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內(nèi)的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。
C、開關箱內(nèi)開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。
E、檢查弱電插座數(shù)目:寬帶插座因戶型不同個數(shù)不一:比如二室二廳至少應有2個,三室二廳至少應有3個;有線電視插座還應同步多一個。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)(或4節(jié))5號電池測試門鈴。是否不響或響個不停。
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