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  • 購房指南:交房流程全攻略 業(yè)主需要謹(jǐn)慎對待(3)

    2013年05月14日 11:31
    來源:家在臨沂網(wǎng)
    18、廚房通風(fēng)窗戶面積為使用面積的十分之一,比如廚房室內(nèi)面積10m2,那么開啟窗戶面積應(yīng)有1m2。達(dá)不到者不合格(國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”)。廚房排煙孔直徑15cm,達(dá)不到時無法安裝油煙機(jī)。
     
    19、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?,要檢查陰角陽角達(dá)90度(房頂四角和地面四角),墻角無碰損,四角無磕碰,地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,說明沒有鋪設(shè)好,這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落,應(yīng)重新鋪設(shè)。
     
    20、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗:(重要檢驗項目)
     
    ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡,樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨,這是因為樓上的防水沒有做好,所以在驗房時需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗。 具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時,樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。
     
    ②打開樓上自來水閥門放水時應(yīng)將水量放到最大,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格,因為出現(xiàn)過別人家用水,自家水表幫著跑的現(xiàn)象,說明水表不合格,必須更換。
     
    ③閉水試驗結(jié)束了,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時觀察,水全部放掉后地板上還有存水,說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設(shè)地磚,直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩,否則入戶不久,出現(xiàn)滲水問題,那時解決就麻煩了。
     
    21、衛(wèi)生間:
     
    ①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。
     
    ②衛(wèi)生間沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm,設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)1.5m,并且是防水插座。
     
    ③衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時,門下應(yīng)留3cm的間隙(國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”)
     
    22、暖氣片:
     
    ①暖氣片上方應(yīng)有放氣閥,使用前應(yīng)擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣放不出來,暖氣片不熱。
     
    ②還要注意暖氣片安裝牢固,不能有松動現(xiàn)象;進(jìn)水管和回水管的坡度應(yīng)符合要求,否則影響采暖效果。
     
    23、地下室:
     
    室內(nèi)凈高2M,國家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價格上的補(bǔ)償
     
    步驟三:提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
        《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
     
    注意事項:開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
     
    步驟四:簽署房屋交接書。
        購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗,認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。
     
    注意事項:和開發(fā)商簽交房合同時,開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明》等
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