- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
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問答
濟南房價繼續(xù)上漲勢頭,國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的全國七十城市房價指數(shù)顯示,濟南7月份新建商品房價格環(huán)比上漲了1%。自去年7月份以來,濟南房價已連漲13個月。
新建商品住宅價格方面,與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。與去年7月相比,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,最高漲幅為18.3%。二手住宅價格方面,與6月相比,價格下降的城市有7個,持平的城市有6個,上漲的城市有57個。與去年7月相比,價格下降的城市有3個,上漲的城市有67個,最高漲幅為15.3%。
具體到濟南的情況看,7月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲了1%,同比上漲了6.9%。從環(huán)比看,這已經(jīng)是連續(xù)13個月上漲,具體到價格上,濟南市場平均單價有五六百元的漲幅。
二手住宅價格方面,7月份環(huán)比上漲了0.6%,這已經(jīng)是連續(xù)7個月上漲;同比上漲了2.5%。
從統(tǒng)計數(shù)字看,濟南新房二手房價格已經(jīng)連續(xù)7個月雙雙上漲,房價連續(xù)上漲,不僅推高了購房者對于房價上漲的預期,紛紛出手購房;也使得開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)后市看好,拿地熱情上升。
從全省的情況看,我省列入統(tǒng)計的四個城市房價全部處于上漲狀態(tài),濟南新房環(huán)比1%的漲幅在四個城市中最高,處于“領漲”位置。其他三個城市,青島7月新房房價環(huán)比上漲0.8%,同比上漲6.9%;煙臺和濟寧環(huán)比上漲均為0.7%,同比分別上漲4.9%和6.5%。
世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江介紹,隨著去年下半年成交土地開發(fā)周期完成,陸續(xù)上市銷售,下半年市場供應量大幅增加,市場供不應求的狀況會大大改善。從市場情況看,下半年部分房企銷售目標較高,快速走量需求依然較為強烈,預計未來房價仍將處于穩(wěn)步上漲的狀態(tài)。
專家分析：新一輪房價漲潮 能否倒逼改革
據(jù)新華社
國家統(tǒng)計局18日最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人,同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。
專家分析指出,新一輪房價上漲的背后,不僅有宏觀經(jīng)濟減速的壓力,而且還有地方政府重回“房地產(chǎn)依賴”的沖動。在樓市某種計劃調控與“狡黠”的市場反彈之間,開發(fā)商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了“上風”。
依賴樓市再度成無奈選擇
今年以來經(jīng)濟下行壓力加大、實體經(jīng)濟持續(xù)低迷、地方債務問題凸顯,一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標,甚至有下降的趨勢。財政部近日公布的7月份財政收支情況數(shù)據(jù)顯示,7月地方財政收入(本級)5800億元,比6月份的7200億元下降了19%。
面對財政趨緊,依賴房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟再度成為一種無奈的選擇。幾天前,北京、上海在一天之內(nèi)共拍賣7宗地塊,成交總價高達90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價折算成樓面價竟然高達近3萬元每平方米,普遍高于這一區(qū)域目前在售商品房價格。
宏觀數(shù)據(jù)進一步印證了局部地區(qū)的市場動向。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1至7月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款為4398億元,增長14.7%,增速提高7.2個百分點。
北京市建筑設計研究院新城鎮(zhèn)建設設計所所長張根對記者說,過去10年支撐地方經(jīng)濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經(jīng)濟遇到困難的情況下,很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇,“調整經(jīng)濟結構,哪有房地產(chǎn)經(jīng)濟來得快呀!”
財經(jīng)評論員葉檀還觀察到,地方政府已經(jīng)開始出現(xiàn)為樓市松綁的跡象。7月起,溫州為“全國最嚴”限購令松綁,允許戶籍人口購買第二套住房;有的地方甚至將審核限購的資格交給開發(fā)商。
在調控政策放松、地方重回房地產(chǎn)經(jīng)濟依賴的信號刺激下,房地產(chǎn)企業(yè)借勢拉高房價,購房者恐慌入市推波助漲,致使這個暑期房地產(chǎn)市場溫度急速上升,頻頻傳來灼熱感。
需開展集體土地入市探索
張根說,一系列行政調控手段的實施,事實上加劇了住房市場的供需矛盾。他認為,在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產(chǎn)市場,需要一場深度變革,否則任何修修補補的調控政策,很難撼動樓市。
中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮指出:“我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得了必須動手術的病,就別妄想吃幾服退燒藥能好!”
有關專家認為,解決房地產(chǎn)市場問題的根本出路在于深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉(xiāng)二元結構,改變政府壟斷土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索。
來自權威部門的政策信號表明,有關方面越來越關注包括土地確權、征補等在內(nèi)的農(nóng)村土地制度改革。目前,全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農(nóng)村集體土地入市。張根認為,一旦土地單軌制的“瘸腿供應”得到根本解決,大量低成本閑置的農(nóng)村建設用地,將極大平抑土地市場價格,為滾燙的房地產(chǎn)市場澆上一盆冷水,想不降溫都難。
當然,房地產(chǎn)市場政策體系的變革并非僅是土地供應制度的一個方面,還包括財稅、金融等多個方面。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為,與房地產(chǎn)市場緊密相關的三大要素就是土地、稅費和資金。未來的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,離不開在完善住房用地供應體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度等方面健全相關機制。
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