滬深兩市房企中報陸續(xù)出爐，上半年房地產(chǎn)市場的熱況從內(nèi)地四大房企萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)(簡稱“招保萬金”)的半年報業(yè)績水平可見一斑。據(jù)計(jì)算，上半年，上述四家房企的總簽約銷售金額已經(jīng)超過1800億元。
而易居最新發(fā)布的關(guān)于2013年上半年全國房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況報告指出，2013年上半年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金在加速，資金狀況自2010年以來首次步入“寬松”區(qū)間。
房企銷售“開門大吉”
從半年報來看，大多數(shù)房企的業(yè)績比較理想。截至8月27日，Wind統(tǒng)計(jì)顯示，滬深兩市已有111家上市房企發(fā)布半年報。今年上半年，這111家上市房企凈利潤總計(jì)約341.69億元，較上年同期（同比）增幅為29%；營業(yè)收入總計(jì)約2430.72億元，同比增幅為44%。
以四大房企為例，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額836.7億元，同比增長33.8%。保利地產(chǎn)銷售金額僅次于萬科，上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。招商地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積136.05萬平方米，簽約銷售金額199.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤25.51億元，同比大增108.98%。相比于上述三家，金地集團(tuán)業(yè)績稍顯遜色，上半年凈利潤3.04億元，同比下降39.5%，但同期銷售金額達(dá)197.2億元，分別較上年同期增長46.5%。
在資金方面，房企也迎來寬松期。2002年以來，房企資金狀況呈現(xiàn)“前松后緊”，尤其是2008年最為緊張，2009年出現(xiàn)彈跳式反彈而大幅好轉(zhuǎn)，首次呈現(xiàn)寬松；自2010年開始嚴(yán)厲樓市調(diào)控，房企紛紛面臨成本走高，資金鏈緊張的狀況，一度陷入資金低谷。但易居報告指出，2013年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況繼續(xù)改善，已經(jīng)步入寬松期。這也是2010年以來首次處于寬松區(qū)間。
易居將房企資金狀況劃分為5個區(qū)間，分別是緊張、偏緊、合理、偏松和寬松，寬松意味著房企現(xiàn)金流充裕。
這點(diǎn)在房企的財(cái)報中也有所反映。以恒大地產(chǎn)為例，截至6月底，公司持有的現(xiàn)金總額為419.7億元，達(dá)到公司上市以來最高水平，較2012年同期增長超過六成。此外，公司的凈負(fù)債率較去年同期的96.1%銳減37.7個百分點(diǎn)至58.4%。
不確定性增加
“房地產(chǎn)市場回暖使得房地產(chǎn)市場中報成績喜人。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，中國房地產(chǎn)市場的需求和購買力本身就很強(qiáng)，而國家目前對于房地產(chǎn)也沒有嚴(yán)厲政策打壓，所以房地產(chǎn)行業(yè)整體資金情況都很不錯。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉在接受《國際金融報》記者采訪時表示，未來一年房企融資開閘預(yù)期、調(diào)控口徑微調(diào)等因素，都有助于房企改善資金狀況。一方面，融資開閘預(yù)期再起，政府提高了對銀行系統(tǒng)金融風(fēng)險的規(guī)范，并從7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平，這顯示出監(jiān)管層對行政手段的放松，并期望通過市場手段為房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量提供更多保障。
“另一方面，調(diào)控政策口徑略有微調(diào)，7月底，中共中央政治局會議上，并未提出加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，而是提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。不再一味強(qiáng)調(diào)打壓市場和房價，而是著眼于增加市場的供應(yīng)，盤活存量、增加供給的長效機(jī)制的逐步建立。”鄭紅玉說。
在此背景下，房企對樓市看好，尤其是對“蕭瑟”了很久的“金九銀十”充滿信心。
恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上就表示，在良好的政策基礎(chǔ)上，恒大全年1000億元的銷售目標(biāo)一定會超額完成。“9－11月是全年的銷售旺季，公司將按照預(yù)定計(jì)劃新開40個項(xiàng)目，迎接充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市‘金九銀十’旺季到來”。
不過，鄭紅玉也提醒，雖然資金有所緩解，但由于拿地成本不斷增加、下半年銀行間資金流動性將偏緊等因素，下半年房企資金狀況面臨的不確定性因素將增多。尤其是對極度依賴銀行信貸資金、融資渠道單一的中小房企來說。
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