歷時4年的時間，富力旗下首個爛尾項目富力天域中心終于有了新進展。近日，富力在海珠的全新項目天域中心于近期正式對外開放銷售中心。
首涉爛尾項目
資料顯示，該項目是富力地產在海珠區(qū)建設的超甲級寫字樓，位于江南西路與江南大道中交會處，是該地區(qū)唯一的超甲級寫字樓，總共40層，總建筑面積13萬平方米。
該項目定位為海珠區(qū)地標式商業(yè)中心，其中裙樓商業(yè)面積約6萬平方米，將建成大型一站式購物中心，裙樓上方規(guī)劃為超甲級寫字樓，總建筑面積約5萬平方米。
據(jù)富力地產相關人士透露，該項目的商業(yè)部分將采取只租不售的形式，意欲長期整體經營，而寫字樓部分或將分拆出售。該項目預計在2014年底前后竣工交付使用。
而說起海珠城廣場，業(yè)界的第一印象無疑是爛尾樓一棟，2001年前后，由于原開發(fā)商廣州市南誼房地產開發(fā)有限公司資金問題，廣州海珠城項目時建時停。
2005年7月，海珠城廣場建筑工地發(fā)生坍塌事故，造成多人死亡，隨后，廣州市政府一度將該項目用地調整為公共綠地。
由于海珠城廣場位于江南大道與江南西路交界西南角地段，處于廣州傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)江南商圈的核心位置。2009年6月，海珠區(qū)政府政府向規(guī)劃委員提請恢復該地塊為商業(yè)辦公用途，并獲得批準。
4年之后，在2012年，富力地產以4億元總價通過協(xié)議轉讓方式接手，欲將其打造為集寫字樓、大型商場等于一體的綜合性商業(yè)項目，項目計劃總投資超過10億元。
據(jù)市場分析表示，當年海珠城廣場規(guī)劃便是與天河城競爭的大型商場，盡管其體量不算很大，但鑒于海珠區(qū)并沒有一個類似天河城般的大型商場，相信富力奪得該項目發(fā)展前景非?？春谩?/div>
爛尾樓收購利弊
而回溯富力的歷史可以看出，該項目是富力首個爛尾樓項目。
相關業(yè)內人士指出，不足3000元的樓面地價，以海珠城的位置來看可謂超值，這在很大一定程度上降低了企業(yè)成本。
從土地不斷上漲的趨勢可知，從公開的招拍掛方式拿地給企業(yè)所帶來的資金壓力不容小覷。例如，今年廣州的國際金融城地塊，從2月初的17761元/平方米到8月底的19078元/平方米，半年左右時間，增幅超過7%。
上述業(yè)內人士還指出，在土地政策調整、拿地越來越難的情況下，房地產企業(yè)都面臨土地緊缺的困境。但爛尾樓價格低廉，投資期短，且回報率較高，逐漸成為新的投資熱點。
除此之外，還有研究報告指出，現(xiàn)在富力于廣州珠江新城的項目漸成熟，也需要在重點區(qū)域外拓展新項目，以增加其在廣州市場份額。
出于公開拿地資金的壓力和重點區(qū)域外擴張的需要，或許未來通過爛尾改造來作為商業(yè)項目的補充也將是富力在廣州擴張的途徑之一，畢竟天域中心項目作為其首個項目，不排除未來將會有其他的爛尾改造項目。
從之前富力涉及過的項目來看，從早期廣州銅材廠、化工廠等舊工廠改造，到獵德村、同和村、楊箕村等城中村項目，富力在廣州市內與舊改淵源頗深。
如此看來，富力在處理爛尾樓上的經驗并不像其在舊城改造那樣來的那么豐富。
既然是爛尾樓，必定會涉及許多債權債務、銀行、土地、規(guī)劃等方面的問題，如果處理不好，投資“爛尾樓”不但沒高回報，反而還可能帶來一連串的麻煩。
例如，新國際大廈于上世紀90年代初動工興建，位于廣州市黃金地段東風東路。這是一座寫字樓，建建停停，停停建建，大約在2000年才建成為一幢完整的大廈。大廈建成后，二層裝修成一家酒樓，因經營不善，不久關門。之后，因債務問題被法院查封。整幢大廈一直閑置。
同時，不少“爛尾樓”爛尾時間已不短，個別甚至達到8-10年之久。無論是推倒重建還是添料加固，對于開發(fā)商而言都是一種考驗，如果單為節(jié)省成本，僅僅是表面改造，日后一旦出現(xiàn)工程隱患，后果也不堪設想。
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