時(shí)至年底,隨著各家銀行全年信貸余額的減少,房貸業(yè)務(wù)被進(jìn)一步收緊。在線金融搜索平臺(tái)“融360”近日發(fā)布的報(bào)告顯示,濟(jì)南已有多家銀行停貸,而房貸利率有折扣的更是鮮見。
中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)和融360研究院對(duì)全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示,32個(gè)城市中已有包括濟(jì)南在內(nèi)的17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。在該調(diào)查中,首套房?jī)H有6.37%的銀行可執(zhí)行85折利率優(yōu)惠,16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠,44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率,16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
融360的報(bào)告對(duì)濟(jì)南的20家銀行進(jìn)行了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),其中平安、民生、廣發(fā)、匯豐、渣打、東亞這6家銀行出現(xiàn)了暫停房貸的現(xiàn)象,占調(diào)查總數(shù)的三成。在依舊辦理房貸業(yè)務(wù)的14家銀行中,僅有3家銀行對(duì)首套房實(shí)行折扣利率,最低折扣為9折。針對(duì)二套房的信貸政策比首套房苛刻許多,首付要求至少6成,貸款利率也會(huì)上浮10%。
“別說是折扣利率了,10月份申請(qǐng)的房貸年底之前能批下來就不錯(cuò)了。”記者從濟(jì)南一家銀行了解到,往年到了12月都會(huì)出現(xiàn)房貸收緊現(xiàn)象,但今年這種情況卻提前了不少。
據(jù)悉,銀行暫?；蚓o縮個(gè)人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,前期金融機(jī)構(gòu)已透支了過多的信貸額度。今年上半年住戶中長(zhǎng)期貸款增加1.23萬億元,按月統(tǒng)計(jì)為每月增量超過2000億元；而2012年全年住戶中長(zhǎng)期貸款增加1.33萬億元,按月增量?jī)H超過1000億元。由此可見,今年上半年個(gè)人房貸已經(jīng)相當(dāng)于去年全年的規(guī)模。
據(jù)介紹,越到年底,房貸受信貸額度的影響會(huì)越大,12月份或許會(huì)出現(xiàn)“無貸可放”的情況。有些銀行即使不明確表示停貸,但至少要等到明年年初才會(huì)對(duì)申請(qǐng)人批貸、放款。 (張頔)
樓市政策難定銀行選擇觀望
除了“沒錢貸”,銀行“不愿貸”的因素也不可忽視。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理工程學(xué)院副院長(zhǎng)林則夫說,隨著利率市場(chǎng)化的開展和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,銀行獲得存款的成本顯著提高。把資金貸給中小企業(yè)利率可以上浮百分之三四十,把資金用于房貸利率只能上浮10%,甚至可能還要打折,利潤(rùn)實(shí)在太薄。
面對(duì)房市“虛火”,部分銀行或已“不敢貸”。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯說:“房貸一般都是二十年,這么長(zhǎng)的時(shí)間跨度,政策的不確定性很大。如果其間因?yàn)榉慨a(chǎn)稅等原因?qū)е路績(jī)r(jià)大跌,大批購(gòu)房者拒絕還貸,把房子賠給銀行,銀行也受不了。在樓市回暖的情況下,銀行對(duì)市場(chǎng)的判斷或已產(chǎn)生分歧,部分銀行或許重新選擇‘觀望’。”
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