新華房產(chǎn)2月27日濟(jì)南訊  新華房產(chǎn)記者獲悉，27日濟(jì)南市召開國有土地級(jí)別與土地基準(zhǔn)地價(jià)聽證會(huì)，總調(diào)價(jià)范圍1122.55平方公里，較上輪增加17.55平方公里。其中，土地級(jí)別個(gè)數(shù)未做重點(diǎn)調(diào)整，商業(yè)用地仍劃分9個(gè)級(jí)別，住宅用地8個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地8個(gè)級(jí)別；基準(zhǔn)地價(jià)擬上調(diào)，正式調(diào)整價(jià)格將在3月份發(fā)布。

評(píng)價(jià)范圍邊界外擴(kuò) 面積增加17.55平方公里

據(jù)悉，此次制定（調(diào)整）土地級(jí)別與國有土地基準(zhǔn)地價(jià)范圍東到東巨野河、歷城與章丘行政界；南至狼貓山水庫、向西沿繞城高速公路南環(huán)線至港溝立交，沿南部山體至規(guī)劃中的二環(huán)東路延長線向西至南繞城高速，沿南繞城高速繼續(xù)向西直至與城市規(guī)劃線相交，即到達(dá)規(guī)劃中的二王寨區(qū)域立交橋，沿城市規(guī)劃線直至長清區(qū)南部；西沿平安店鎮(zhèn)三莊、葉莊至玉清湖水庫東；北接黃河大堤南岸、沿繞城高速公路北環(huán)線北、濟(jì)青高速公路并向東北延伸至遙墻機(jī)場(chǎng)，評(píng)價(jià)總面積約1122.55平方公里。

與上輪評(píng)價(jià)范圍相比，邊界有所調(diào)整，南部增加了目前重點(diǎn)建設(shè)的興隆片區(qū)、領(lǐng)秀城社區(qū)、南北康片區(qū)南部、中海社區(qū)南部直至規(guī)劃中二王寨區(qū)域立交橋，增加面積17.55平方公里。

住宅用地、工業(yè)用地均劃分為8級(jí) 商業(yè)9級(jí)

根據(jù)總分頻率圖的變化及現(xiàn)場(chǎng)外業(yè)調(diào)查情況，土地部門工作人員通過利用市場(chǎng)交易資料以及專家咨詢論證和實(shí)地勘察認(rèn)證，初步劃分了土地級(jí)別，其中商業(yè)用地劃分9個(gè)級(jí)別，住宅用地劃分8個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地劃分8個(gè)級(jí)別。

本輪調(diào)價(jià)對(duì)土地級(jí)別個(gè)數(shù)未做重點(diǎn)調(diào)整，但各類用地內(nèi)部級(jí)別有所變化，如西客站片區(qū)，隨著西客站的投入使用和十藝節(jié)的成功舉辦，該片區(qū)配套日趨完善，本輪劃分將西客站片區(qū)土地級(jí)別由六級(jí)調(diào)整為五級(jí)。

最長三年調(diào)整一次 正式結(jié)果將在三月發(fā)布

據(jù)悉，按照相關(guān)規(guī)定，土地基準(zhǔn)價(jià)格最長三年調(diào)整一次，現(xiàn)實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)于2010年更新完成，由濟(jì)南市人民政府在2011年3月公布實(shí)施，至今已有三年時(shí)間，需做出相應(yīng)調(diào)整。

根據(jù)計(jì)劃，今后三年，上述范圍內(nèi)濟(jì)南市國有土地基準(zhǔn)地價(jià)將按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中一類商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為8028元，一類住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)為5608元，一類工業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格為2080元。與上輪評(píng)價(jià)相比，在商業(yè)、住宅和工業(yè)三類土地中，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)幅度最大達(dá)到了1837元，住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)最大上調(diào)幅度為1504元，工業(yè)用地用地基準(zhǔn)價(jià)上調(diào)幅度較小，為1080元。

據(jù)了解，此次相關(guān)價(jià)格都是擬調(diào)整價(jià)格，后期會(huì)根據(jù)聽證代表的意見，并走相關(guān)程序后發(fā)布正式的調(diào)整價(jià)格，預(yù)計(jì)最終結(jié)果會(huì)在三月份發(fā)布。